睿財經訊（文/劉冉）9月14日蛋殼公寓APP因未按工信部要求完成整改。工信部強制將蛋殼公寓進行下架處理。實際上，這並不是蛋殼公寓APP第一次被下架，在2020年4月份，蛋殼公寓就因侵犯圖片版權等問題被蘋果商城下架，直到一個月後才重新上架。
作為國內最大的長租公寓品牌，蛋殼如何走出"旋渦"獲得新生？
2015年蛋殼公寓正式成立，經過短短5年的發展，已經發展成為國內網際網路長租公寓頭部企業，與自如公寓等品牌並駕齊驅。
蛋殼公寓在2020年1月17日，蛋殼公寓正式在美國掛牌上市，開盤價為13.5美元，市值為25億元美元。
經過5年的快速發展蛋殼公寓已經成為中國最大網際網路長租公寓品牌之一。蛋殼公寓迅速進入北京、上海、廣州、深圳等13個城市，截止2019年11月30日，蛋殼管理公寓數量達43.27萬間，較成立之初增長178倍。其中，北京、上海、深圳三個城市運營的公寓數量為20.7萬間，其它城市為21.2萬間。
雖說現在的蛋殼公寓已經成為中國最大的網際網路長租品牌之一，但是幾年來"爭議"一直就沒有停止過，主要存在三大方面：
第一、租房越多，損失越大
據招募書顯示，蛋殼公寓近2017年、2018年以及2019年前9個月，分別凈虧損2.72億元和13.69億元、25.16億元。累計虧損金額共計41.84億元。值得注意的是蛋殼公寓在上市之前融資5輪，累計融資金額超過60億元。
最新財報顯示，2020年第一季度，蛋殼公寓收入達19.40億元，同比增長62.5%；凈虧損12.344億元，經調整凈虧損為9.789億元，在第一季度中，平均每間公寓虧損2200元左右。蛋殼公寓虧損金額與發展速度成正比，房間數越多，損失越大。
第二運營不穩當，"黑天鵝事件"頻發
疫情給房東帶來巨大的損失，同時也是蛋殼公寓方面方面的損失。
然而，蛋殼因為處理不當，導致了一場公關危機。
今年2月份睿財經曾報道過，蛋殼公寓在未經任何溝通的情況下，直接停止支付房租，並強行要求業主免租30天。對於租客來說，租客（除武漢外）僅能收到10天的免租，且是抵扣券，不是現金。同時需要進行申請，未申請的不予減免。蛋殼公寓採用"兩頭吃"的方式在減少虧損。
這次，蛋殼公寓CEO高靖又被調查。蛋殼官方公示顯示，高靖是配合當地政府對其在蛋殼公寓成立之前的投資業務進行調查，與蛋殼公寓無關，目前公司各項業務和經營活動一切正常。
卻對蛋殼公寓股價造成影響，美股開盤後，蛋殼公寓就觸發，當日股價報收8.75美元，跌幅為6.32%。
不少網友表達了擔憂，"剛剛租了蛋殼公寓的房子，瑟瑟發抖"，還有的則稱"我就知道會有這麼一天"，還有的則直接勸退 "千萬別租蛋殼，每個月必交管理費，不管你修沒修。"
第三房租變網貸
在黑貓投訴中，蛋殼公寓的投訴量一直居高不下，投訴量有16800餘條，其中一部分投訴稱，殼公寓以椋鳥計劃貸款租房騙取違約金。
據媒體報道，今天5月中旬，租戶小李在蛋殼公寓租房明確跟中介表示只租一個月，但中介強力推薦其簽訂1年的租房合同，理由是公司開展椋鳥計劃，第一個月可以免租金入住，此外還需要繳納一個月的租金作為押金，這樣入住後提前退租只會扣掉押金。小李7月初在蛋殼APP上申請退租，退房手續全部完成，但隨後，噩夢開始了。
據了解，有上述情況的人數較多，有些租戶已經聯合起來共同投訴。長租公寓最常見的"租金貸"，通過與租客簽訂貸款合同，利用貸款槓桿，讓租客先租房，後付款，這種方式有效提高入住率，同時也能夠或者放貸收益。
蛋殼公寓年報顯示，2019年約6成租戶選擇租金貸。2017、2018和2019年，選擇租金貸的租戶比例分別為91.3%、75.8%和65.9%。
202年2月，深圳市委政法委直接點名蛋殼公寓存在"租金貸"現象，要求地方監管局等儘快開展排查工作。但直到8月，該問題仍然存在。
只有 "收縮"，蛋殼公寓才能渡過難關
8月20日，長租公寓杭州鼎家網絡科技有限公司發出通知，稱公司資金斷裂，已停止運營；同一天，海南每天房屋租賃鄭州公司捲款跑路，涉及金額上千萬，300多名業主和800多位租客因此混戰；8月24日，上海嵐越公寓在浦東的辦公室連夜消失，派出所內擠滿了報案者；8月27日，杭州友客公寓爆雷，涉及租客近1500人，涉案金額超4000萬元；8月29日，巢客、嵐越相繼倒閉，10多個租戶群已滿員。
據不完全統計，僅是這一個月內，全國就有超15家房屋租賃公司的負責人失聯，涉及的地域從四川、浙江，到上海、廣州，涉案金額高達數十億元。
房東東公寓學院創始人全靂認為，品牌公寓頻頻換將，透露了集團高層對經營層業績的不盡滿意。"長租是個慢行業，也是毛利極低的行業，用開發商的思維和成本去經營長租公寓，顯然會陷入一個很被動的狀態。"
網際網路長租公寓快速發擴張是不正常的，蛋殼公寓也是如此。行業專家王建對蛋殼公寓未來發展只用"收縮"來形容。王建稱，"蛋殼公寓之前快速擴張是為了為融資和上市做準備，現在已經上市，擴張已不再是蛋殼公寓的戰略，現在最重要的就是降低虧損。因此在2020年蛋殼公寓的房間數量將會出現下降，下降區域主要集中在二線城市和房間位置相對較偏的位置。"
長租公寓市場進入了洗牌期。頭部企業自然有高抗風險能力，但要講好故事，前提是活下去。