如果南寧埌東、鳳嶺北、鳳嶺南和五象湖4大板塊在微信群聊，畫風可能是這樣的：
誰是南寧中心？埌東鳳嶺南北五象神仙打架，不分伯仲。若問南寧最貴的區域在哪？鳳嶺北也許是首個，而五象湖也當仁不讓。
這個集結千萬寵愛於一身的板塊，眾多利好加身，猶如開了外掛，身上閃耀不同一般區域的貴氣。經過12年的建設，如今繁華兌現。
如果說12年只是發展和建設的上半場，那麼下半場則是檢驗和提升的階段。這個時候，用什麼樣的項目和產品才能匹配這個板塊？龍光天瀛或許是代表之一。
NO.1
大手筆重點打造
五象湖憑什麼最貴？
答案很簡單，因為五象湖已上位南寧樓市第一梯隊。
今年，南寧土地市場拍出綜合樓面地價最高的三塊地，都集中在了五象湖，龍光、建發和新希望「三大金剛」地塊齊聚五象湖，豎起土地價值標杆。
五象湖三幅高價地成交情況
沒錯，房企們都在用腳投票五象湖。
2006年，五象新區拉開建設大幕。經過12年的建設已華麗嬗變，如今，五象新區核心區已基本成型，城市面貌日新月異。
「舉全市之力，再造一個新南寧」，不是說說而已。
路網，以高標準打造。「七縱四橫」主幹道縱橫交錯，打造標準都是雙向8車道以上，2019年持續推進60多個道路及5個橋樑立交項目；南寧大橋、五象大橋、良慶大橋、龍崗大橋等8大跨江橋連接江北，3條地鐵線貫穿全城。
場館，遍布整個區域。廣西體育中心、廣西規劃館、廣西藝術文化中心、廣西美術館等，高水準呈現。
學校，目前五象規劃111所。南寧三中、秀田小學、十四中、民主路小學、濱湖路小學等師資力量雄厚學校設立分校。
商業，華潤、宜家、寶能、恆大等紛紛進駐，布局商業綜合體。
五象現狀
據統計，2018年底，五象新區重點項目已累計完成投資超過1770億元。按照每年投資增速，如今已超2000億。
12年的大手筆，高樓拔地而起，五象在南寧樓市中已獨霸一方。如今，政策支持，資金支持，資源傾斜力度空前之大。
8月30日，廣西自由貿易試驗區南寧片區揭牌，五象迎來又一個利好。
中國（廣西）自由貿易試驗區掛牌
2個月，新增企業已突破500家。這是中國(廣西)自由貿易試驗區南寧片區揭牌後取得的階段性成果。
近日，南寧市出台《加快建設中國(廣西)自由貿易試驗區南寧片區支持政策》，在政策、稅收、融資、財力、企業、人才支持等方面釋放9大有力政策。
《加快建設中國(廣西)自由貿易試驗區南寧片區支持政策的通知》
產城結合發展，對區域乃至南寧的促進作用有深遠的意義，也將長期利好於五象湖。
如果說，五象新區的上半場，是打基礎。那麼下半場，區域利好的陸續釋放，五象湖板塊則無愧於房價地價的領導地位，且只會越走越遠。
而，新一輪人居變革或從這裡開始。
NO.2
引入「天系」
龍光能否造就高端人居IP？
對南寧購房者來說，如果要排出一個系列「後悔當初沒下手」的板塊，五象湖必是其一。
這10多年間，有的錯過了華潤二十四城神盤，有的放棄了龍光玖瓏湖的最後一批，有的選擇旁觀萬科金域中央。
不得不承認的是，五象湖，已成為南寧最強置業IP。
五象湖實景
但是，還缺一個高端人居的IP。
3月29日，龍光殺出重圍，拿下了五象湖一幅162畝商住地，算上產權移交面積，以3000元/㎡的建安成本計算，綜合樓面地價達14478元/㎡。
5個月後，項目亮相，它就是龍光天瀛。這次，龍光要帶來的是它最高端的產品系。
龍光天瀛周邊航拍
要支撐起區域的價值，做高端人居IP，還需產品上做提升。
在這裡如何才能匹配？
在南寧，龍光有「人狠話不多」的江湖外號，源於龍光出手拿地快准狠的作風。
但很多人不知道，每落定一子，龍光都會先潛心調研這座城市的發展方向與價值走向。它不僅每一步都貼合著南寧城市發展的方向，還押准了板塊C位。
龍光在南寧的布局圖
相對其他區域的地價，五象湖確實高出不少。但真正了解地段後，很多人才恍然大悟：地塊價值遠大於價格！
以龍光天瀛為中心，400米範圍內，有地鐵3號線平良立交站A出口、五象湖水系、華潤萬象匯、寶能商業體等。
龍光天瀛配套示意圖
濱湖路小學、南寧十四中、五象新區第四實驗小學、五象新區第一實驗幼兒園等學校均在300米左右。
儘管未交付學區未劃分，但從地段來看，項目距離實驗四小、十四中五象校區都較近。
宜家商城（在建）、南寧市民中心、南寧青少年活動中心、廣西國際壯醫醫院等配套都在2公里生活圈內。
無論交通、地鐵、學校、公園、商業，只要是樓盤想抓住炒作的點，它都具備，配套完美到無可挑剔。
龍光天瀛區位圖
這樣的優質資源，地段有多搶手不用多說。隨著土地儲備更稀缺，因此被稱之為「絕版地段，錯過不再有」。
縱觀五象湖板塊，隨著龍光·玖瓏湖、萬科金域藍灣、中南紫雲集等項目清盤，目前有貨可售的項目所剩無幾。
龍光天瀛，是所剩不多能住進五象湖的機會。
NO.3
只有大戶別墅才是豪宅？
天瀛毛坯最小60㎡
地段超牛，龍光天瀛的房子本身更有收藏價值。
天系，本是龍光產品系中自帶「光環」的一個高端產品系。
龍光天瀛營銷中心實景
龍光天灜占地162畝，容積率3.0，綠化率35%。整個項目採用了高低配，包括高層、合院、聯排三類產品。
大V君走進售樓部，從門廳、景牆、小品等，都能看出濃濃的中式風。整個項目，將以韻味十足的盛唐中式風打造。現場鋪陳的每一處盛唐元素，都值得品玩。
龍光天瀛展示區
這裡，重點要提項目的園林。整個項目取景圍繞「盛唐八景」展開。濯龍門，蜿蜒龍池，古典龍堂，沉香亭，花想容，花萼相輝樓，五龍壇，飛天壁畫。每一景都給人不同的視覺享受。
天系產品實景
對於高端項目，大家似乎都有個誤解，只有別墅、洋房等大戶型才是豪宅。
因此，在龍光天瀛未亮相前，多數人都猜想至少是大平層以上的戶型。
雖然產品信息遲遲未官宣，但從透露的草圖看，戶型很讓人驚喜。
首期推出的戶型，從60㎡到165㎡戶型都有。其中包含60㎡兩房，95、108㎡三房和138、143、165㎡四房6種戶型。
60-165㎡戶型圖（滑動查看更多）
單從面積段看，項目不是純粹的大戶型社區，面積跨度較大。最小60㎡，有幸福里或這凱旋1號中推出小戶型的既視感。但是，這又能滿足人們對頂豪產品的多樣性選擇。
這樣的產品和戶型設置，幾乎覆蓋各類購房需求。
NO.4
對比才知道
舒適才是豪宅戶型的追求
再仔細看，天瀛對生活尺度與動線研究得絲絲入扣。
比如約108㎡的戶型，三房設計，客廳開間約4.1米，主臥18.9㎡。搭配超5.5米長的全贈送綠化陽台。次臥開間都在3.2米以上，面積10~12㎡左右，空間舒適。
108㎡戶型圖
無論是大開間客廳還是連接餐廳的U型廚房，在動線中實現功能的多樣化，將百來方的房子演繹出了豪宅尺度。
市面上，為了滿足剛改挪出更多空間，同面積段戶型做成四房。這樣做也沒錯，但這樣，無論開間還是臥室，空間配比要收窄，勢必影響舒適度。
相比之下，龍光天瀛108㎡僅做三房，首先考慮的便是舒適度，這樣更具豪宅的態度。
143㎡戶型圖
而約143㎡戶型，雙陽台南北通透，客廳開間4.8米，主臥面積超24㎡，配有衣帽櫃和主衛，次臥面積都在10㎡以上，空間感和舒適度都是上成的。
對標區域內其他同面積段四房，客廳開間最多4.4米，臥室空間也不夠寬敞。顯然，龍光天瀛143㎡四房更值得收藏。
在此基礎上，龍光天瀛公攤僅15%~18%，相比市面上多數項目25%左右的公攤，實用性更高。未來，疊加對每戶家庭自身的個性裝修，再一次釋放室內空間。
多說無益，最終還是得眼見為實。
11月2日，龍光天瀛樣板間正式開放！
想看看唐風樣板間長什麼樣，想想實地感受戶型的，這個機會可別錯過。