金融信貸
來源：第一財經
工行再次上調廣州房貸利率，首套房利率上調至5.55%
近日，有消息稱，工行將於6月25日起再次上調廣州地區的房貸利率。經過確認，消息屬實。6月25日起，工行廣州地區房貸利率調整為首套5.55%(LPR+90BP)，二套5.75%(LPR+110BP)。值得注意的是，這是工行今年以來第四次上調廣州地區的房貸利率。最近一次是在4月28日，包括工行在內的四大國有銀行集體將廣州地區房貸利率調整為首套最低5.4%(LPR+75BP)，二套最低5.6%(LPR+95BP)。
在房住不炒的基調下，監管政策持續加碼。銀行相關人士表示，房貸利率下半年有可能繼續提高。而這並非個案，自今年二季度以來，全國多地房貸利率均有走高趨勢，武漢、南京、合肥等地部分銀行近日也出現了暫不受理房貸業務、額度緊張、房貸周期拉長等類似狀況。有銀行人士分析稱，房貸額度緊張的情況下，部分銀行自然會更傾向於向一手房、優質客戶放貸，房貸利率持續上行、放貸周期拉長等現象自然而然就會產生，二手房貸款放款難很可能成為常態。
市場觀點
來源：證券時報
上半年樓市「先揚後抑」，二手房市場或逐漸熄火
今年首月，各線城市房價就開啟全面升溫模式，至一季度結束都保持較高的市場熱度。進入二季度後，中央和地方的一系列調控政策效應釋放，市場熱度逐漸收斂。據統計，前五個月各地房地產調控已經超過234次。在中央層面，住建部副部長倪虹率隊趕赴上海、深圳等多地進行調研督導，並約談了房價漲勢較快的南昌、廣州、合肥等城市。在地方層面，各地除了出台限購、限貸、限售措施外，還重點聚焦在打擊學區房炒作和嚴查經營貸、消費貸違規流入樓市上。
「先揚後抑」可以概括為今年上半年的樓市特點，不過，以本輪房價上漲龍頭的深圳二手房價格環比下調為標誌，本輪房價漲幅基本到頂。目前市場總體上以趨穩為主，但大城市和小城市還略有差異。大城市正進入政策消化期，價格往往容易穩定。而小城市則要警惕反彈和炒作的風險，尤其是一些地級市。另外，雖然各地政策加碼，但供應量短期很難增加，而信貸政策逐漸收緊，預計一線城市新房價格上漲趨勢將依然持續，二手房市場或將在調控加碼下逐漸熄火。
行業動態
來源：21世紀經濟報道
首輪集中供地漸入尾聲，穩地價效果或不及預期
集中供地被認為是「穩地價，穩房價，穩預期」的重要政策保障之一。截至6月24日，除上海和武漢外，已有20城先後完成首輪集中供地。從20城土拍結果看，首輪集中供地在控制土地成交溢價率和地價方面效果或不及預期。20城中，5城土地成交溢價率超20%，分別為重慶、杭州、深圳、廈門和寧波，其中重慶土地成交溢價率最高，達38.82%，單宗地塊成交溢價率最高近130%。高土地溢價率城市多為房地產熱點城市，房企拿地熱情高。
從土地成交均價來看，較2020年1-5月，完成首輪集中供地的20城中，僅4城土地成交樓麵價下降，分別為廣州、北京、深圳和福州，下降區間在32-2667元/平方米之間。價格下降更多受土地出讓規則調整影響，以一線城市為主，但地價降幅不大。總的來說，首輪集中供地「穩地價」效果或不及預期，在後兩輪集中供地中，有關部門可能會加強對土地溢價率和土地價格的管控。
地方政策
來源：澎湃新聞
西安：中介不得臆斷房地產走勢，不得在朋友圈炒作成交信息
近日，陝西省西安市房地產中介行業協會發出行業自律倡議，號召會員單位及從業人員開展自查自糾，強化內部房源管理和規範信息發布，維護房地產市場秩序。房屋的發布價格方面，倡議書要求，各中介機構不得以學區、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格。所有機構及從業人員須嚴格遵守相關規定，不得誘導、煽動出賣方故意抬高出售價格，不得發布掛牌價明顯高於實際成交價的房屋信息。
此外，中介機構不得捏造、散布不實消息，不得使用誇張標題、發布內容與標題嚴重不符的文章。各機構和個人應嚴格遵守《網絡信息內容生態治理規定》等法律法規，不得在個人抖音、微信、朋友圈等對外平台誇張、捏造、渲染炒作房屋成交信息。不得以偏概全發布信息：不得以個別成交案例片面臆斷房地產市場走勢，不得以任何方式製造購房恐慌情緒。所有信息發布必須實事求是，不可臆測。
房產熱聞
來源：每日經濟新聞
深圳二手房交易系統上線又下架，業內：預計7月中旬推出網簽系統
6月24日下午，深圳市住建局旗下房地產信息平台上線「二手房交易系統」。不過上線幾小時後，官方又下架了該系統。據悉，該系統包括買房、賣房、自助賣房三個功能，分別為「我要找中介買房」「我要找中介賣房」「我要自助賣房」。該系統一上線，便出現了各種猜想。有人猜想以後深圳二手房買賣也要像新房一樣進行備案了，不在官方平台備案的房源可能無法過戶，也有人猜想以後買房不用找中介了，中介的工作將會被取代等等。
對此，深圳房地產中介協會的回應是：新版網簽系統目前僅在測試階段，此前一些猜測不完全準確，該系統 本來就是網簽系統，正式上線時間預計在7月中旬。值得注意的是，對於此次傳說中的「繞過中介」這一功能，實際上在深圳房地產信息平台中早已存在。平台便民服務的購房資格申請一覽中，就設有二手房自助交易這一項。不過，正式系統未上線前，市場對於這一升級仍充滿了猜想。
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