原標題：多城市銀行房貸收緊，二手房停貸？別慌！這可能是銀行常規操作

6月22日，有市場消息稱，合肥、武漢、南京、杭州等地多家銀行暫停二手房房貸。停貸消息一出，引來了多方對該事件的解讀。銀行停止二手房房貸的消息是真的嗎？幸福里連線多位中介和銀行從業人員發現，二手房停貸的傳聞，或許存在誤解。

（圖片來源：網絡截圖）

首先，截至目前，沒有官方消息明確指出具體涉及該項業務停止的通知，並且部分媒體引用的消息來源大多為中介的口述。

其次，四大行並未表態二手房停貸，只是部分商業銀行停貸。6月21日，杭州網報道稱，四大行的個貸經理表示，「現在是放款速度變慢了，一般在2個月左右了。」杭州網還稱，停貸的是一些股份制銀行（商業銀行）。

對此，一位二手房中介向幸福里介紹說，一些商業銀行確實放緩貸款了，因為央行限制了商業銀行的貸款占比。「每年年中、年底兩個節點，銀行個人住房貸款餘額都會比較緊張，預計在第三季度初，這個情況就會有緩解。」

某商業銀行人士也向幸福里解釋說，年中節點出現房貸緊張屬於周期性原因，銀行面臨年中結算，並且，個人住房貸款產生的利潤指標會有一定滯後性，一般銀行在6月30日之前的一段時間，會減少這部分帳款的錄入速度，所以在市場端會感覺到貸款速度放緩。

由此可見，「銀行停止二手房房貸」的描述並不準確。

此外，一位行業財經評論員還向幸福里指出，「部分銀行暫停二手房房貸的情況，主要和各城市出台的二手房掛牌指導價、經營貸監管收緊，以及部分城市市場熱度升高相關，目地是為了防止炒房。」

一位業內人士認為，全面停貸不太可能，但從市場熱度看，房貸利率上漲的機率比較大。

就一線城市而言，除北京以外，深圳、廣州、杭州等地的房貸利率也出現持續上調的跡象，融360監測數據顯示，今年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，二套房貸款平均利率為5.61%，均為環比上漲2個基點。

上述財經評論員進一步表示，如果市場持續目前狀態，未來房價降溫的可能性也是比較大的。

本期知識點

1.並不是所有銀行都放緩了二手房房貸，目前存在該現象的銀行，僅包括部分城商行、股份制銀行（商業銀行）；

2.銀行放緩貸款原因有二：一是銀行面臨年中結算，貸款額度緊張，二是，為了防止炒房；

3. 銀行不是拒批購房人貸款申請，大家不要驚慌，預計下季度初貸款緊張度會有所緩解； 如果朋友圈告訴你銀行停貸讓你趕緊買房的，可能是中介的套路。