我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：美麗的房姐你好！新人首問 坐標武漢，目前手上子彈100個，正在辦理武漢戶口，住在咸寧，小孩3個，自由職業，月入30個，考慮買白沙洲，需求很多，目前找不到合適的盤
1，要解決小孩的上學問題
2，要解決人口多，住的問題（至少四房）
3，要解決我在家工作，環境舒適性問題
4，想買別墅但是都比較遠，要麼子彈不夠
5，白沙洲三環內可選的大戶型價格也偏高
6，新房普遍2021年交房，想買二手房可自住可出租 看了褐石公館的疊拼，東源湖光里的下疊，但是都感覺小戶型的疊拼很擁擠且均不滿2年，稅費高，現在不知道是該投一套三房當投資，還是買遠點的地方自住，非常糾結中，還請房姐結合我的實際情況幫我分析該如何做房產配置
回答：你好，子彈100，還要滿足這麼多條件，能選的樓盤非常少了，適當捨棄一些要求。 現金流充裕，建議把子彈擴大到150以上，選籌更多一些。
自住墨水湖，南湖，塔子湖，黃家湖沿線淘一淘。 新盤性價比高的就是東原啟程了，想買別墅，不建議白沙洲，自住整體環境一般。 東原湖光里有湖景也還不錯。
我是投資邏輯，所以不建議這麼早買入屌絲別墅，先買1套剛需盤自住，再入手一套低價盤投資。等有了第一波賺錢效應之後再考慮沿江沿湖的別墅或者大平層。
延遲享受。
提問：房姐，我是一個房產典型房產小白～目前未婚，sfsd，手上80多個，年入40+，請問該如何配置武漢房產。目前在外地工作，3年內估計不會回武漢，所以核心以投資為主。正在辦理大學生落戶，同時看了下武漢異地公積金也可以貸滿70。另外想問下我需要惡補什麼知識？比如我看到像1變2的觀點，我總感覺房貸壓力好大？如果再信用卡套現還房貸，信用卡手續費不是更高，壓力更大？小白實在不懂
回答：新手目前已搶新盤為主，人在外地，淘二手筍沒有優勢。
剛開始不用這麼難的，先上車第一套房，有子彈之後再入第二套，定投模式，每年2套左右差不多。
在武漢房票和資金利用最好的方案是:關山大道沿線盤+三環內剛需潛力盤+不限購潛力盤
邁入炒房第一步，賺錢效應很重要，只有第一單賺到錢了，你的信心和家庭融資能力才會倍增
你現在要做的是，先把資料準備好，我推薦的這些價格倒掛嚴重的樓盤，都交一遍資料等開搶。
之後再慢慢開發房票和子彈。
提問：您好。首付200元，可以購買光谷廣場米蘭映像多大的房？二手房貸款能貸多少？評估價是市場價格的七成，然後只能貸評估價的50.%嗎？謝謝！
回答：不知道首套還是二套。找到好的貸款中介。貸到正常七成不是難事。
提問：房姐，你好！無意間在頭條看到你對武漢房產的獨特見解，讓我對於該產業有了更深層次且全新的理解！從你分享的字裡行間能夠看出你在該行業有著多年的沉澱。我其實也有一些問題想請教，但是可能目前名下無房，也沒有購房經驗等，所以內心想問的，不知如何描述！但，我這種小白人群一定不在少數。斗膽在這裡想邀約房姐，能否找機會見面一聊。好讓我對房產投資有更深層次的了解，同時也能夠當面解決下我目前的購房需求問題。盼回復，謝謝！
回答：沒事，咱可以多溝通，我常年駐紮北京，之後會考慮開通粉絲群~
提問：美麗的姐姐，沈北很多二手的都是50年產權，只有少數是70年，包括重慶很多房子也是50年產權，關於產權如此短，您咋看？仍有投資價值嗎
回答：新入市的土地大部分都是50年，重慶是山城，城市發展的可用平整土地太少，依賴拆遷重建，所以一般都是50年產權。產權年限短，不影響房價漲幅。
提問：是不是辦理dyd時，夫妻雙方簽字，然後另一方如果作為擔保方，是不是要簽擔保合同？
回答：有可能擔保合同和借款合同在一起，只是簽的地方不一樣而已。
提問：房姐你好，我有一套商住的公寓，是40年的產權，貸款辦理的是20年，商住公寓應該來說不占房票的，但是徵信上顯示這套房子是個人住房貸款，銀行說不能算Sfsd占了一個房票，向這樣的怎麼處理啊，本來想Sfsd去買房的。
回答：不占房票，占貸票...
提問：房姐好，為了騰房票，現和LP已結婚未領證，而且LP已懷孕6個月了，到社區開准生證需要用到結婚證，身份證，戶口本。請問結婚證可以用假的嘛？大佬有沒有經歷過此類操作？
回答：沒有經歷過類似情況，不過現在非婚生子也可以上戶口。
提問：房姐，為什麼不能買步梯房？
回答：因為武漢新房多，樓梯房處於房產生物鏈的低端，儘量不買，升值潛力不如電梯房。
提問：房姐好，我的情況如下。我是外地戶口本地社保，老婆武漢戶口社保。目前名下萬科城市花園無貸款一套，還需要持有三年解決小孩學位問題。另一套關山大道坐標城自住，混合貸90萬。現有子彈40左右，1，拿這筆錢提前把商貸還清應該沒必要吧？2，父母從外地遷入，外地貸款已經還清，是否有資格參與搶剛需盤？
回答：老人票sfsd繼續入
提問：您好，房姐，我看了觀瀾國際的一套二手房，118平，高層，帶裝修，大概190萬，你覺得價格如何？
回答：四新片區，未來發展潛力還不錯，你看的這個價格，目前屬於市場價，相比四新的限價新盤，性價比沒有很高，但是帶裝修還能到1.6的二手盤，目前也是難買的
提問：房姐，北京這邊有回遷房比市場價便宜很多，就是需要全款，而且3-5年才能過戶，周邊5萬，回遷房不到3萬，一般需要全款，這種房子能買嗎，如果能買的話，自己已經沒有房票，想給父母交社保五年差不多再過戶。或者到時候註冊個公司，公司過戶。哪種方式比較好？
回答：如果不是業內玩家或者經過人品靠譜的篩選大機率是騙局或者扯皮的結局。54大法過戶最好。
提問：新人首問，房姐，你好，我在荊州有一套按揭房子（市中心，125平，毛坯），現在想賣了然後加點錢在武漢買一套，請問怎麼快速把那房子賣出去？
回答：如何快速高價賣房是門技術，詳見知識星球內部資料《賣房科技樹》
提問：房姐您好，東原啟程142平投資的話可不可以入！方案A：用我弟弟的首房首貸，他目前的預算45W，裝修不能貸款的話可能就買不了東原啟程，如果我幫著買，收益到時候按比例分我點。我呢暫時也不買非限購區域了（戶口問題）B方案：他買當代雲谷，（花山郡估計不好買）我去買不限購區域買。我弟弟研究生學歷，目前在深圳工作，月入2W，暫時3到5年不回武漢。請問哪種方案更好？
回答：1.合夥買房有風險。詳見知識星球文章《有錢一起賺！合夥買房操作手冊》
2.想買不限購區域的房子可以花錢破限購。
提問：房價收入比在個人房地產投資選城市上面沒有價值嗎？是偽科學嗎？
回答：房價收入比不是偽科學，但用城市平均收入來計算房價收入比是偽科學。收入要分層的，房價也要分層。
底層收入是經濟適用房、廉租房、市場租房。
中上收入是老公房、郊區新房次新房上車盤。
上等收入才是市區次新2、3房。
拿內環線大3房和城市平均收入，算出一個房價收入比，完全沒有參考價值。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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