我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，如何做到買入即賺？

回答：說說頭期紅利的概念。

一個沒有什麼資本的人，無論是創業還是買房，一定要拿到頭期紅利，後面成功機率就大一些。

什麼叫頭期紅利?

這個也可以說叫第一刀紅利。

就是一上來就砍一刀，確保即使這個業務不增長，也是賺的。

大家都比較喜歡說增長紅利，就是未來的潛力。

未來的潛力這種事情不太好說，不是能100%看準的，但是第一刀紅利，是非常明確的。

比如一個筍盤，上來咱們就砍一刀，7折，就算這個區域不增長，這也是賺的，一開始就是賺的。

剛需基本和筍盤是無緣的。

因為這個盤再筍，可能不符合剛需的需求，比如學區之類，但是投資就自由得多，只要符合將來買家的需求就可以了。

再比如，賈躍亭，也不是一無是處的，一開始搞樂視，囤了大量低價版權，一開始就拿到紅利了。

至於他怎麼知道版權將來這個事情會嚴管，那就不清楚了。

囤的早了或者晚了都不行，這個時間點很微妙，剛好在56號令之前囤的。

反正有了頭期紅利，折騰的底氣就足了，成功率大增。

所以，做任何事情之前，想想是不是有頭期紅利。

提問：您好！我是蔡甸人男朋友是礄口古田二路的，因為我是獨女，所以想在市中心買一套兩居的給我父母（不考慮武昌，還是希望以後離我近）。漢陽升官渡有一公寓（無貸，想出手掉）另外還有40萬。想問問什麼時候買，重點關注哪一塊比較好。掛父母名下（首套，蔡甸的住房不占名額）

回答：公寓賣掉很合理，漢口和漢陽核心區的限價盤都可以關注下~

提問：新人首問房姐大大，坐標昆明。本人名下一套貸款房（100購入目前市場價130，欠款70）母親共有人（年少無知）。公寓一套9月租期到了出售，一套馬上交房準備直接出售。無彈

母親離異名下有90年代房產，市價100在住，周邊新盤2萬3

女朋友（未領證）有一套160萬別墅（未交房，首付40貸款120），父母無房無貸款。15彈

請教1.想入手一套會展中心附近的洋房為以後改善和投資（170平米250萬），主貸人做女朋友母親名下，做接力貸，這個想法是否非炒房思想？2.炒房思想是否應該去沿地鐵線找二手筍盤？感覺二手盤漲幅很低，新盤漲幅比較大，應該選二手還是一手？3.炒房來說最佳資源配置應怎麼做？萬分感謝

回答：你好，思路正確，公寓沒有漲幅建議出手，母親的老房子也可以考慮出手置換。用岳母名字買做接力貸沒問題，自住改善可以買洋房，但是洋房投資回報率不如高層。房產投資決戰在二手，不倒掛的新盤不建議入，重點淘二手次新。

昆明投資關注滇池新區，巫家壩，呈貢

提問：司法拍賣房可以考慮入手嗎？

回答：法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。

法拍房的玩法不是公開去拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走個形式。流拍，流拍後處置，判決過戶...

法拍的成本，不是掛牌價。打點官司，執行時間，清場，債務，戶口...每一步都需要錢和精力。拍賣的底價是221，假設房子沒有別的債務，最後花的錢基本都要過300如果拿不到房，幾百萬拖個一年半載，幾十萬成本又進去了。

因為本身你是新手，我不講這些你可能完全意識不到有什麼問題。所以中介推給你法拍房，大機率是有利可圖

提問：房姐你好坐標深圳可付500萬首付現在考慮是在南山大學城附近的二手房博林天瑞小區（目前價格9萬）和科大雅苑（目前價格8.5萬）總價600—700萬，還是買在龍華壹城花園（新房6萬左右）哪個更有升值空間龍華可全款付半自住加投資另我用表弟的名額買有什麼協議可以發下謝謝

回答：子彈500，考慮自住可以買大學城板塊。大學城很早就開始炒作了，17年大學城漲的很猛。目前價格大學城已經跟深圳北站相當，沒有特別爆發性的成長空間，依靠高鐵、留仙洞總部基地持續發力吧，推薦投資，好過很多成熟區域，但別奢望暴擊。因為深圳有豪宅線，投資考慮，建議入總價500萬以下的，龍崗大運，龍華上塘板塊更合適。深圳買房一定要貸足，不要全款。知識星球有代持協議模版，在精華主題里，文件可下載。

提問：投資，全款好還是貸款好？

回答：肯定是貸款好啊除非你手上的錢多的用不出去。不然的話，貸款可以讓你。買到總價更高的房子

提問：房姐好！祝安康，求問沙湖的頤桂苑作何評價啊？

回答：地段不錯，小區規模小，沒品牌，這樣的小規模新房項目投資一般是迴避的，後期開發商拉動力有限，自住可以自己考慮。

提問：房姐您好！我看到那個東西湖區的天縱半島藍灣開盤價含裝修13000，純投資可以嗎？

回答：就是貴了裝修的錢。長持也馬馬虎虎。

提問：你好！沌口開發區金色港灣三期頂樓6樓複式260平，看湖無電梯，335萬掛了兩個月無人問，目前總房貸500萬還款壓力大，怎樣才能儘快賣出？目前資金能堅持兩年，或有其他好建議，謝謝

回答：1.我大概知道哪套是你家的房子了，報價預期太高，別人219平的掛出來的單價都不到1.2W。可以適當把價格報低一點，另外就是把附近的中介全部都掛一遍。2.品相也很重要，適當收拾裝飾下。3.貸款500萬，月供3W左右，壓力大就把房子租出去，分割出租，分割越多房間越好，或者做嘗試做民宿。

追問：裝了電梯一平方可升值多少？

回答：影響很小，而且裝電梯是個大工程，你一個人出錢划不來，協調其他業主，別人可能不願意。如果其他業主都同意裝電梯，可以裝，有總比沒有好，但是價格上並不會有很多波動。

提問：房姐你好，中介費能砍到多少，我準備換個中介跟房東談，他們也表示白撿的單子不做白不做，讓我出個價。就辦個手續，不貸款，可以直接買，房價約250。

回答：一般貸款單中介費（特殊貸款費用不包括在內可以談到0.8，筍盤除外大單更可以看情況而定。不貸款的單就不好說了，關係好幾千就代辦了。

提問：你好，請問銀行流水會顯示收款人和打款人姓名嗎？還是只顯示卡號？

回答：不同銀行系統不一。具體需你拉一下目標銀行的流水

提問：房姐，相對於南湖板塊，洪山區的金地自在城，福星東湖城……如果二選一，是南湖？還是金地自在城或福星東湖城？金地自在城或福星東湖城，這板塊的價值如何？目前空地較多。單價多少可入？楊春湖板塊是否能崛起？

回答：楊春湖板塊動力更強，只要控制好成本。具體看小區，比如金地自在城全部算下來20000可以入。

追問：房姐，你為什麼特別看好楊春湖板塊？看了下，好像是青山的範疇，謝謝~

回答：沒有特別看好，是覺得後期動力會比南湖大，因為毛地和未拆遷的地塊比較多，預期規劃的利好尚未兌現，有政府和開發商給你做長期的廣告，同時拆遷會不斷釋放新的需求，整體來說會有自己的內循環，南湖相對而言已經比較成熟穩定了。

而且就居住而言，也不一定比南湖舒服。

提問：美女，五月新徵信出來後，婚內一方做的抵押貸，是不是雙方都會在徵信上有體現呢？之前應該是只有主貸人上徵信吧。

回答：共同還款人要一起上徵信，一方抵押貸應該是不上的，現在只有解讀，具體看到時候實操。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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