我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：您好！武漢陽邏之心附近的房子可以買麼，由於子彈只有20多萬的首付，準備入手那邊的然後升值之後轉手慢慢換進靠市區，或者有推薦的嗎。

回答：很多人一直不理解，為什麼陽邏規劃了萬達 地鐵，還是不推薦？

武漢的陽邏開發區剛通的地鐵，距離武漢主城30多公里，與主城區割裂，現在已經賣到9000多，值不值得買？

陽邏的邏輯，其實就是大城市遠郊區邏輯。 很多大城市因為擴張，把遠郊一些周邊區域兼并到城市的行政區。但是這些區域在大城市人眼裡，並不屬於本地，好比北京不認平谷，新洲陽邏不屬於武漢，當地人也不覺得自己屬於城裡人，平谷居民到國貿，類似一個進城的過程。大量的擴張基建，尤其是地鐵的修建，zf炒作新區，這些遠郊區可能也會通地鐵，有了發展概念，迎來一波房價上漲。

但是當利好出盡後，沒有人口的大量填補，後續大機率是長期橫盤，二手市場更是冷淡。 陽邏就屬於這一類。

提問：新人首問，美麗的房姐你好，看了你的公眾號，果斷加入星球。我是孝感人，在青島和深圳兩地工作（一半一半時間），現在想入手第二套房（孝感有一套無貸款），公積金和社保買在青島。子彈目前35，年底預計達到50-60。目前保底年收入30-40，現在的問題是，在武漢和東莞兩地糾結，兩地都限購了，更加偏向東莞，東莞二手房沒有限購，五年後可能自住，但是仍不確定。請問：1.我這種狀況建議在哪裡買房。2.如果是東莞的話在哪個區域買房3.二手房交易怎麼砍價怎麼淘筍。4.因為在外地設備，看房時間不多，老婆帶兩個孩子也走不開，如何避免踩坑，看房時需要注意哪些事項。非常感謝！

回答：1.你好，根據你的情況，如果有深圳購房資格，建議在深圳上車。孝感全款房，如果處女貸還在，在深圳買算首套。孝感全款房也可以做抵押融資，加上年底60資金，子彈80-100，可以入手深圳的小2居，總價250-350左右。
2.深圳沒有房票，可以考慮入手東莞。之前推薦鳳崗的大運城邦，名流印象。松山湖的萬科金域松湖。南城的西平板塊光大那一片。
3.淘筍星球內部資料:《如何買到低於市場價50萬的筍盤？》砍價參考文章:《買房花空心思砍價50萬可我還是輸了！》
4.先把星球里的精華內容都學習一遍，了解投資買房基礎理論。

提問：房姐，賣了一套房，我貸款上個月也還完了。昨天買家說首付款要月底才可能到位要到月底過戶，綠中介反而做我工作，讓等，惱火，這個有什麼辦法不？

回答：對手也在用拖延流，你按合同辦事

提問：房姐您好，我和女朋友名下各一套房（我純商貸她純公積金），結婚後如果想再買房，怎樣破限購同時降低首付比例？謝謝！

回答：用父母的名義買，做接力貸

提問：房姐你好！我的情況：現首付56萬入漢陽萬福國際廣場90平米一套（毛坯，公商組合貸，投資，無居住需求），單價16500元，手中子彈用完。我和老婆每月公積金共3000元，兩人年純收入共15萬，後續工資、公積金每年會漲一點。獨生子女，父母五十多歲，都有固定收入，每月可支持3000元給我們還貸，全家只有我是武漢戶口。此盤應持有幾年出手，毛坯持有還是簡裝出租？未來幾年如手中有一定積蓄該如何操作？謝謝！

回答：1.持有5年以上，裝修出租不超過800塊錢一平，包全新家具家電。
2.後續子彈用老人票繼續入限價新盤。

提問：美女姐姐。鄂州機場附近有投資價值嗎？

回答：鄂州本來就沒有價值，機場附近會限高，且都是遠郊區，所以更沒有價值。

提問：房姐，我今天給農商銀行打電話，想用我媽媽的老人票，結果她說我媽媽58周歲了，不能做接力貸了，是各家銀行不一樣嗎？

回答：64歲之前農業銀行都可以接力貸，這個操作需要專業人士。不是農商銀行。

提問：房姐，您好，想問你點事情，我和我女朋友還沒領證，目的也是想保留她的一個首套資格，現在孩子要出生了，醫院問是走單親還是兩個人都簽字，不知道您了不了解這方面情況，怎麼辦最好

回答：現在非婚生子可以上戶口，結婚後期太麻煩，先把房票用完再拿證吧

提問：房姐好！最近看中一套二手房，房東賣房救廠，所以價格略低，但有個問題在於這個房子有50萬按揭，房東也有部分的信用貸和私人貸款，現在房東被債主追債，焦頭爛額，我想請問一下小明哥，如果我陪著房東去銀行，並拿出錢幫他還清剩餘的房貸，那我有沒有風險？理論上是不是幫房東還清房貸，他拿到房本後，可能再去做抵押貸款？有沒有什麼辦法可以消解這個風險？謝謝！

回答：把他名下的其他資產抵押給你，或者打欠條去公證，然後你幫他解壓
風險在於
1.你解壓的期間房子被法院查封就涼了
2.業主房子是否還抵押給其他的小貸公司了，不上徵信沒辦法查
不過處理好了就是筍盤

提問：可否將房貸利率作為入手房產的信號？房貸利率高說明市場過熱，漲勢難以維持；房貸利率低說明市場冷淡，是房價低點？

回答：利率是一個重要參考點
一線熱錢和行情傳導到二線需要6-9個月，不過現在已經沒有全國性的大水漫灌，因城施策，需要結合當地的zf放水情況。大信號要看銀行信貸政策，小的看武漢的庫存去化量，去化時間，之前武漢賣不出去的板塊銷量情況以及銀行櫃姐態度等等。

提問：房姐，最近入職一家創業公司，老闆很相信我，給我好幾個項目，不過我現在感覺很多事情都無從開始，請問如何培養這方面的快速學習能力呢？

回答：一個人前進的步驟是：
不知道自己不知道知道自己不知道知道自己知道知道自己不知道你在接觸一個陌生項目時，應該注意什麼，什麼才是問題，可以默認你是完全不知道的，那麼你的提問毫無意義，因為我不知道你的問題是什麼，你不知道你的問題是什麼。這樣做的人是大多數，我稱為腦子長在別人身上上。遇到一個不懂的事情，先做，發現問題，再改，然後你才知道要問什麼問題。這裡的先做，不是指你直接大大咧咧的把事情在明面上推進。
做事有做事的技巧，我們說的先做指的在不影響事情結果的前提下，搜集更多的情報，交叉對比，做更多的內部嘗試。等到你開始做了，你才會發現問題在有哪些，輕重緩急如何，重點是什麼？接著你才能提出第一個對於解決問題有意義的問題。所謂的快速學習能力，就是迅速找到嘗試的切入點，快速找到問題，快速解決問題的能力。

提問：房價你好，目前武漢房價這幾年漲得很快，加上今年政策調控，房價會不會要降，在武漢今年或者明年買房是不是不是算最好時機？

回答：房價降是不可能了，但是不會像2015-2017那樣大漲，保持在15%左右的漲幅剛剛好。武漢今年比較穩，如果不著急，可以先觀望。

提問：房姐，以你看青島和武漢哪個城市的房價上漲趨勢更明朗？

回答：青島慢牛2年，目前也在高位。下一輪周期還需等待，青島這個城市更適合居住。投資角度看目前重慶，瀋陽，武漢都比青島潛力大。如果青島是主場，也可以看看限價盤和市北的老破大，如果是客場遠距離作戰就沒必要了。

提問：謝謝房姐，有以下幾個問題盼解答：1.農村房子拆遷後如果不準備在老家生活，戶口還有必要留下嗎？2.仙桃屬於幾線城市?惠州是幾線城市？相比之下哪個更好？一個靠近武漢，一個靠近深圳3.還建房離市中心開車5分鐘，附近在建火車站，因為長年不在老家，您是建議到時拆遷後拿錢去其它城市買房，還是要房等以後價格漲起來賣，或是裝修下出租4.關於民宿或分割出租您有什麼好的建議？5.有相關的管家公司嗎，想實現人在外地就能把房子快速租出去？麻煩了！

回答：1.不值得
2.仙桃五線，惠州定位是二線，實際是三線。惠州畢竟是環一線城市，有老大哥帶動。仙桃城市能級太低，人口凈流出，戶口不值得留戀。
3.五線城市拆遷後拿著錢買1.2線，升值能力更強。
4.仙桃民宿沒有市場，直接分割出租吧。
5.仙桃沒有管家推薦，快速出租，把房子多掛一些中介和58上。

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很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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