隨著降價預期的落地，不少人又萌生買房的念頭。特別是這段時間，小編髮現諮詢買房的人群中不乏一些對廈門樓市了解甚少的「小白」們，有人甚至都不知道自己是否具備購房資格，要知道，廈門這個魔幻城市，房子可不是你想買就能買的哦~

所以今天小編決定給這些小白們科普下廈門購房門檻，讓大家在買房第一步走的足夠踏實。

目前廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。

本市戶籍家庭

無房家庭：可買兩套房

有一套住房家庭：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身（含離異）人士：限購一套房

備註：如何認定是否為本市戶籍？

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。

非本市戶籍家庭

無房：可買一套房

前提是：須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保

有一套及以上住房：不可買房

通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年

（一 ）限購

2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180平方米及以下的住宅產品實行限制購買政策。（簡單來說，買180平方米以上，不限購）

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。

（二）限售

新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易

相關購房問答奉上

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相關問題：

1.本人已成年，目前單身，與父母共有一套住房，是否屬限購對象，能否再買房呢？

答：本市戶籍成年單身（含離異）居民，已擁有住房產權份額累計未超過50%的，可購買1套住房。

2.本人名下唯一的房子贈予父母或別人，是不是就算名下無房，可以購房了？

答：通過贈與轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。贈與轉讓後，即使無房，也要等3年後才能購房。

3.本人與父母共有住房，將自己份額贈予給父母，目前名下沒有住房，是否需要等贈與三年後才可以購房？

答：這種情況需要看各自持有份額多少來決定，如原有份額不超過50%的，購房可不受贈與年限的限制。

4.本人有購房資格，但我老婆沒有購房資格，這種情況可以購房嗎？購房人可以僅體現她的名字嗎？

答：夫妻有一方符合購房條件即可購買住房，可共同作為購房人，也可自行決定任意一方作為購房人。

5.本人今年38歲，是本科畢業生，在廈門工作已有近10年了，不是廈門戶口且繳交社保還未滿連續3年，想在廈門安家，能否購房？

答：如果在廈門有落實工作接收單位，且年齡在45周歲以下的本科畢業生，可以通過辦理人事關係調動，將人事關係及戶口遷入廈門。具體可到市人社局網站查閱人事調動相關業務指南。取得廈門戶籍後，您就可以購房了。

6.本人戶口在外地，但長期在廈門工作，有繳交醫社保已累計4年滿3年。但中途因為工作變動造成社保有5個月未能及時繳交。請問是否可以購房？

答：非本市戶籍居民家庭購房需要提供購房之日前4年內滿3年繳納社保或個稅的證明。但購房人因換工作單位，或因單位疏忽漏繳等原因，造成個別月份未能及時繳納社保的，可以持相關材料到市不動產登記中心收件窗口諮詢，如核實確屬長期在廈門工作生活的，可以購房，但限購1套。

7.本人通過拍賣取得房產，持法院拍賣過戶文件，會不會受到調控措施的影響？

答：通過法院拍賣取得住房的，可持生效法律文書辦理房產過戶手續。通過其他方式拍賣房產的，須符合購房資格條件才能辦理房產過戶手續。