二手房交易提成節稅的套路有哪些？

在我們國家二手房市場是非常的火爆的，尤其是一二線城市二手房的交易量是非常的可觀的，國家也做出了明確的規定，個人買房不足5年轉手交易銷售時需要按取得的銷售房的全額徵收營業稅，營業稅的徵收是從兩年延長到了5年，當然這也讓一些原本已經滿兩年而沒有滿5年的房產在交易的時候將會面臨著交高額的營業稅。另外國家也會對個人住房銷售收入需要去徵收個人所得稅，所以二手房的交易成本在不斷的增加，交易雙方要如何去減少交稅。二手房提成避稅的套路有哪些？

二手房提成避稅的套路是非常多的，第1個就是用做低合同的價格從當前二手房交易的避稅方式中選擇，這種方式是很常見的，因為這種方法對於雙方都是非常有利的，可以實現雙贏的避稅效果，這種方式可以為出售者以及購買者節省了很大的稅費的成本。舉一個簡單的例子，如果是霍小姐在亞運村以65萬購了一套商品房，花了6萬的裝修費，後來又以100萬賣給了另外一位王先生，按照實際的交易價格去辦理登記，那麼霍小姐是需要交納5.5萬的營業稅，同時還需要繳納1萬的個人所得稅，而王先生也需要去繳納15,000的契稅，雙方為了能夠避稅，將合同的價格做到72萬，那麼霍小姐也就只需要繳納3.96萬的營業稅，由於沒有售房收入的差額，所以說霍小姐也就不需要去找那個稅了，而王先生所繳納的契稅只是達到1萬多，通過做低合同可以為雙方去節省不少的稅費，達到了2.96萬元。其實這種方式本身就是存在一定的風險的。二手房銷售人員提成避稅的形式是非常多的，但是買房和賣房的人也是需要承擔一定的稅費的。

還有另外一種避稅的方法就是甲乙贈予的方式實際上就是買賣的關係，其實在經濟社會中親朋好友之間的房屋饋贈也是很常見的現象，而我們國家現行的法律規定，房屋饋贈本來就是屬於民事行為，所以在整個交易過程當中只需要去收取一部分手續費，當然這所涉及的營業稅等稅款是免交的，因為是贈與，所以就能夠節省很多的稅費的成本。在這個階段贈與行為成為了二手房交易當中很常見的一種避稅的方式，當然也受到了很多人的青睞，確實有不少人就通過房屋贈與的方式賣掉了房產，但是儘管贈予的行為是民事行為。沒有發生實際的市場交易，只是收取了一部分的手續費，但是這對於雙方來說是有很大的風險的，如果沒有按照約定去付款，那麼雙方的權益也沒有辦法得到保證。

房產銷售的提成避稅是可以讓銷售人員少繳納一部分稅款的，另外買賣房屋的人也是在各種途徑上面想方法避稅，可是有一些方法看上去非常的可觀，但是實際上操作的風險是非常的大的。避稅還是應該要講究合法合理，如果沒有辦法保護個人的權益，即便是能夠節省一部分的稅費也是沒有任何意義。