我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：以孩子名義買房長持十五年 預算220萬以內，目前看了1漢陽濱江電建 三房120 單價一萬九；2萬科漢口傳奇三房 不滿二精裝 單價兩萬到兩萬二 ；3盛世江城三房單價一萬八九 不滿二毛坯 ；4白沙洲江邊四房；5光谷東？感覺光谷東連個路都沒有… 或者買兩套低價位置的？我看了後湖 感覺後湖很破，漢口人都瞧不上，以後出手都難跟南湖一樣！光谷東和光谷割裂距離大！我認識的光谷東上班的人都不願意住光谷東 全部回市區住！說污染嚴重！白沙洲又是溶洞地質 各幾年就有塌陷新聞 還死過工人！四新不看好 不喜歡漢陽 江景特殊 但是漢陽的江景這十年也沒有發展 漢口人武昌人瞧不上漢陽！糾結中

回答：你先想清楚自己到底是要投資還是自住？經常會聽到很多剛入行的多軍朋友說，投資新興區域還很荒涼，問了本地人都說根本不會到那裡去買房。看到這個提問時，很多人就會放棄，就會用「本地人都不會去」擋住了自己的錢途，最終錯失一次次的投資機會。

職業多軍面對這樣的問題時，就會眼睛一亮，機會來了，眼前就是布局的最好機會，而那些總看本地人布局出手才出手的人往往就是接盤俠。因為決定房價漲跌的，根本不是本地人，而是有遠見的外地人。

因為多軍清楚的知道，房產投資就是捕捉那些會漲價的房產，而會漲價的房產就是周邊配套設施會不斷有增量的房產，而配套設施的增量就是從要啥沒啥過度到要啥有啥的轉化過程。也就是說，房價上漲的本質就是房子周邊的配套設施不斷增加，而只有城市新區才會有這種增量的大機率機會，而城市老區基本都是成熟區域，沒有了增加配套的可能。

本地人基本都是居住在老城區喜歡戀舊，對原有的基本戀戀不捨，哪怕再破的地方自己喜歡了也不願意離開。對於城市新區基本看不上，也不相信新區真的能夠崛起，因為在本地人來說，原來的才是最好的，習慣的就是最適合的。

決定房價的，是看有沒有越來越多的人願意買，買的人越來越多，房價就會上漲，而城市新區由於有不斷增加的全新配套，而外地基本不看老城區新城區，只要哪裡便宜哪裡的配套越來越好，就會買哪裡，這樣，新城區往往成為外地人的的首選。

這些新城區由於外地人的不斷湧入，又有足夠多的地方承接城市新功能，配套設施就會越來越完善，帶來的最大變化就是房價的大幅上漲。當城市新區的房價大漲後，標誌著配套設施也開始完善，於是本地人才開始接受這些新區，這個時候前期的投資者可能就會開始賣出，接盤俠就是剛剛看清城市新區機會的後來者。

北京房價這些年漲幅非常高，可是推高北京房價的根本就不是北京人，而是那些來北京打拚的外地人中成就者。北京周邊更是基本外地人購買，本地人很少去周邊置業，而漲幅最高的恰恰就是北京的周邊。而當北京周邊房價漲高以後，北京本地人才開始紛紛到周邊置業。而這些人就是接盤俠。

提問：智慧房姐好，深圳對比北京，上海的優勢是什麼？可以從多個方向分析下這三個一線城市的未來趨勢嗎？

回答：為什麼是深圳？

1.落戶門檻低，大專35歲，本科45歲以下均可落戶，還可以拿到補貼。破限購容易。

2.城市規劃：深圳發布「戰略性新興產業」新政，37個重點發展片區，不一一列舉。從年初大灣區規劃出台，到年中事件，中央的態度從惠港變為抑港。彼所不欲的恩惠，加倍給予到此。深圳已是事實上的直轄。

3.人口紅利：國家對北上深設置了人口紅線：深圳1480萬、北京2300萬、上海2500；而3個城市中，深圳缺口有23%，而北京僅為5.6%和上海僅為3.4%；人口密度：深圳人口密度全國第一，是上海的1.7倍，廣州的3.3倍，北京的5倍；戶籍人口：深圳戶籍人口占比很少，僅為31%，而中國其他主要城市均在60%左右；

4.金融環境：一線城市金融最開放的城市，按揭和抵押的利率很低，竟然還可以操作首付貸，槓桿到9成左右都沒問題。

5.教育水平：深圳戶口不如深圳上海值錢，非常重要的一點是教育跟不上。深圳2018年面向全國公開招聘1062名教師，能看出深圳要改善教育資源緊缺的決心。

6.全國負債率最低的城市，財政收入最高的城市。7.年輕，包容性強。8.北上熄火，深圳一直再嘀嗒上漲....

提問：急急急，房姐好！已婚，目前有套房在按揭中，手上有子彈不到30萬（首套房貸款還剩42萬）有什麼好的渠道和操作手法，去融資再去投資一套房。感謝！

回答：詳見知識星球內部資料《無息貸款方案》《所有渠道融資成本的等級》

提問：您好房姐，新人首問，看中華潤翡翠中心這個項目想買投資，高層戶型大概1.65單價，期房兩年拿房，是否值得入手，房姐幫忙分析下，不知道礄口古田片區和你說的幾個片區未來哪個更有投資潛力，能否四個片區做一個未來漲幅預估排序，首次提問希望被選中，感謝

回答：你好，礄口是漢口主城區中發展很慢的區，之前分析過，古田近幾年被過分遺忘，雖然位置還不錯，但是沒有規劃利好，區域內以建材市場為主。雖然重心放在漢正街和漢江灣，但是推進動作遲緩。如果生活半徑在古田，可以買，如果純投資，漲幅跑不贏三環內其他低價區。古田的價格也比較高了。

武漢最有投資價值的窪地板塊，詳見知識星球內部分享。

提問：房姐您好，jlh為了買房，請問jlh後多久可以復婚？因為孩子2月中旬出生，想上我的戶口，現在jlh，年底買房，2月份再復婚，銀行，房管局會不會因為涉嫌欺騙？而且中間包含妻子全款抵押，我這邊買房……

回答：房管局既然沒有限制離婚買房時間，就是故意留了條口子，大家心裡都是明鏡。離婚，復婚沒有影響，不會有人查你

提問：青島明年也會盤整，是不是等到市區放開限購再入手？

回答：青島問題是zy和省里都不給錢，只能靠自己。青島的光環在於港航和外貿，這兩塊最近幾年慘成狗，兩級靠山也沒有真正砸錢托市，未來幾年沒有國家隊真金白銀投入，不建議投資青島。

提問：房姐說的看房200套是看什麼樣的盤呢？新盤二手盤都去看嗎？只要感興趣的都可以去看？

回答：是的，看二手房，形成板塊立體構架，單套房子價值體系判斷，以及片區間漲幅時間差的套利空間 反覆思考: 為什麼兩套一樣面積的房子有定價差異；為什麼同樣戶型的房子有定價差異；為什么二三四室不同小區，定價差異；為什麼這房子掛了一年賣不掉；看完200之後在軟體里標註，並回訪中介，知道每套房子成交周期，形成立體價格體系。

提問：房姐，做專業的房產投資人有哪些盈利點。謝謝！

回答：知識星球內部資料有各個流派的賺錢模式，建議先學習下。詳見內部資料《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

提問：房姐你好，網絡上有很多法拍房，通常以市價七折左右成交，與買二手房相比，法拍房是否可以作為首選？參拍法拍房最大的風險來自哪些方面？另外，本人坐標廣州，廣州的效區房值得買嗎？比如從化區(價格低)，南沙區(規劃前景廣闊)。第一次提問，有勞房姐了。

回答：法拍房不是不能買，但建議不要盲目聽信中介的口頭保證，直接按法定程序操作：實地踩盤、繳納押金、參加拍賣，幸運的話，分分鐘比市場價便宜不只50萬。法拍房實操詳見知識星球內部分享。

提問：房姐：目前中央提出「房住不炒」，武漢的房價一直穩著在，二手房市場交易量在萎縮，價格在降。以後在武漢投資房產還有上漲空間嗎？有多大空間？為什麼？

回答：房住不炒是這屆政府對房地產的態度，不會輕易改變。但中國房地產市場的根本問題—土地財政的根本制度因素—沒有任何變化。地方政府要發展經濟、要做基礎設施建設、要給公務員發工資，不賣地錢從哪裡來，繼續借債嗎？借債=印錢，通貨膨脹怎麼辦？

中國房地產市場的問題是根本的制度問題和發展動力問題，不是開個會提個口號就能夠改變的。我不質疑中央對房地產調控的決心，但是這必然導致很多副作用，最顯著的就是經濟降速、失業率上升，進而導致局勢不穩。後面房地產市場的走勢是以穩為主，個別城市可能會有行情，但這些城市像蘇州一樣會被嚴格打壓。

作為多軍，賺錢更為不易，不是所有的房子都賺錢了，要精挑細選才行。租金對多軍來說開始變得重要，建議出租，並長期持有房產。等待下一輪風口。 未來武漢市場會以平穩為準，小部分樓盤上漲，大部分維持現狀。對多軍來講，建議大家長持收房租，用租金覆蓋部分月供壓力。 我的建議結論如下：

1、新多軍和剛需。該買買，武漢市場單價1萬多真的很便宜，不要怕，買到就是賺到。

2、老多軍。建倉標的精挑細選，留足月供和首付，準備搶筍。

3、長持者。建議簡裝後出租，長租。

提問：房姐，我覺得你是一位思維敏捷，洞察力極強的思想家！我想問你一個問題: 為什麼那麼多人不想上班了，想出來創業，然後加盟了開店了，比如餐飲，比如教育培訓，還比如oto，共享經濟，新零售……更有甚者誤入返利盤，拆分盤，互助盤，p2p，數字貨幣……現實很骨感，往往不到3年就關店歇業了？玩盤玩鏈玩幣把自己辛辛苦苦存的幾十萬元賠光了，有的還負一身債！？社會底層的普通人的上升真的那麼難？上升的渠道在哪裡？智慧的房姐，你是怎麼看這個問題的？

回答：人生事業不如意機率非常大，儘管會持續努力還是有可能碌碌無為。如果這樣，你認為應早些認清形勢。傳統家庭出來孩子，最大的困難是觀念的束縛。比如，只相信親手勞動才能賺錢。

那些試圖通過P2P和互助盤賺錢，說到底就是懶，明明知道是龐氏騙局，卻一直在賭自己不是最後的接盤俠。普通人還有提升階層的辦法嗎？這個問題，答案的重點不在如何升階，重點是前提是普通人。普通人能做什麼？創業，做生意，需要的是死人堆里爬出來的堅韌，組織資源的堅定和智慧。大型組織的副手，圈內交際這些高大上的圈層，是二代們的特權。

普通人剩下的，只有積累和賭博兩條路。能快速積累出大量財富的，只有買房一條路。但是買房這條路屬於重資產行業，特別是威力太大，一打不准，成本太高。光靠現金流是發不了財的，光看重資產也不行。所以需要2方面一起抓。創造現金流的途徑很多:

工作 租金 代購 電商 短視頻 自媒體 等等。具體做什麼要看你現在什麼階。每個階層10%的人都有機會升，競爭從來都是同齡人、同階人的競爭，讓自己有價值，能幫到更高階的人解決問題，自然慢進進入高階圈子。君子以順德，積小以高大，坤德貞吉升階。

提問：房姐，您好！對敲和代持有什麼區別，能否告知一下？

回答：1.對敲是買賣，把你的房子賣給親戚，本質是要獲取貸款。詳見知識星球內部資料《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

2.代持是用別人的購房資格買，實際產權人是你。詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊 如何完美規避所有風險》

3.把知識星球內部資料再讀一遍，裡面都有。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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