樓市的炒房客死灰復燃，央媒發文批評！距離出台房地產稅很快了？

2020年僅剩下最後一個月，原本以為今年的樓市會在平靜中收場，誰知就在11月底，有城市再度爆出「萬人搶房」「眾籌打新」的消息，簡稱為「打新熱」。

或許還有人不太明白，何為「打新熱」呢？

事件的來龍去脈要從深圳「華潤城潤璽一期」網紅盤講起。據權威媒體報道，該樓盤均價在13.2萬元每平方米左右，其周邊的二手房平均售價則在18萬元以上，這其中差價達到4萬-5萬元每平米，這是個什麼概念？

簡單來說，只要你在這個樓盤能搶到面積最小的100平米的房子，到手上後帳面財富最少能賺500萬元！怎麼樣？聽到這裡你是不是想大喊一句岳雲鵬的經典台詞：「我的天吶！」

一套100平方米的普通商品房，買到手就能凈賺500萬元，這才是貨真價實的買到就是賺到。

現在知道「打新」為什麼如此熱了吧。

2020年全國很多地區的樓市都呈現出一片頹勢，而在深圳還有如此大套利空間的樓盤，消息一經傳出，購房者們紛紛心嚮往之，以最快的速度衝上前去。當然，想在深圳這樣的一線城市買房，除了要具備有錢的條件之外，還需要有購房資格，否則就只能在一旁看看有錢人的熱鬧。

不過，能不能搖到號還要看運氣，因為房源就1171套，而已經登記的有效誠意客戶達到9690組。這不，老話說的好「辦法總比困難多」，要想在這麼多人中吃到一塊蛋糕，一定要想方設法的克服阻礙。

沒錢怎麼辦？好說，那就「眾籌打新」；沒資格怎麼辦？也有辦法，可以「代持購房」，無論如何也要吃上一口肉！因此，在開盤僅有13個小時里，一共1171套房子全部清空售完，收金196億元。

該樓盤銷售方案顯示，要優先滿足剛需客戶群體。可是明眼人都知道，總價動輒都是千萬的房子，真正的剛需有多少人能買得起？

再加上「打新」「眾籌」「代持」等這些詞眼，顯然買房都不是剛需，說明炒房客再度死灰復燃！

針對於此次深圳的「萬人搶房打新」事件，新華社發文批評！其中提到：

十幾萬元的一平方米的房子儼然成為火爆的「投資品」，這背後的買房牟利現象顯然和「房住不炒」理念背道而馳。

其實也不奇怪，只要樓市裡還有利可尋，炒房客這個群體就不可能完全退出。如果這個城市待不下去，他們就會轉移陣地，尋找新的機會，如果整個樓市行情都不好，他們只是暫時隱跡起來，等到有機會的時候再度現身。

那麼，要如何進一步遏制炒房客死灰復燃的現象？

新華社提出，「房住不炒」要堅持，保障住房不能少。其中更為關鍵的一段話是「加強對住房持有緩環節的調控，發揮稅收槓桿的更大作用，建立科學合理的房地產稅制度」。

經濟學家馬光遠在自媒體平台發聲表示，過去談到出台房地產稅他認為要謹慎，因為有很多障礙沒有解決，但是到了「十四五」規劃期間，徵收房地產稅已經屬於水到渠成的事情。他還建議可以從第三套房開始徵稅，從大城市開始搞試點。

近日，很多網絡大V發表評論表示，從本次深圳炒房熱再次反場來看，出台房地產稅已經迫在眉睫。而且，無論從輿論導向，還是民眾呼聲，或者從深圳的先行示範區的名號定位出發，深圳都應該成為第一個開徵房地產稅的試點城市。

筆者認為，如果出台房地產稅想要達到有效遏制炒房客的作用，那就一定要定製出更加嚴格的細化內容，比如人均住房面積不能超過60平方米，戶均房產數量不能超過三套，基礎稅率要高，稅率按照房子的面積大小和套數的多少依次遞增，主要目的就是要讓房子越多的人承擔越重稅費。

更加有效的遏制手段是「雙稅齊發」，也就是在房地產稅的基礎上再增設一條房產空置稅，旨精準打擊那些專業囤房的炒房客，讓他們徹底失去生存的土壤，讓他們無處遁形，直到完全消失。

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