作者丨Ewing 編輯丨長生
來源丨地產資管網（ID：thefutureX）
追溯世界城市發展的歷史，我們能夠發現，向多心多核發展是必然趨勢。在城市的規模擴張與功能集聚過程中，必將出現大量人口在一個新的區域集中的現象。當人口聚集、用地緊張到一定程度，在這個新區域的核心部分，城市綜合體便應運而生。
城市綜合體是個很古老的概念，指的是商業、辦公、文娛社交等多業態集聚形成的多功能、高效率的綜合體，是城市商業價值的具體體現，也是城市發展不可或缺的動力之源。
從這個角度來講，位於北京亦莊路東區的亦城時代廣場依循城市發展軌跡而誕生，可以視作一種必然，而這種必然也將投射至未來，反哺這座城市，真正對城市產生深遠的驅動力。
亦城時代廣場效果圖
順勢而為 與城市共生長
綜合體的市場需求離不開區域的發展。亦莊作為北京唯一的國家級經濟技術開發區，發展很快。尤其當2017年北京明確戰略定位，提出將科技創新中心作為其核心功能之一，亦莊與中關村科學城等「三城一區」也成為北京建設全國科技創新中心的主平台，在北京實體經濟發展、技術創新中開始發揮更重要的作用。
亦城時代廣場區位優勢
一組數據顯示，從1992年伊始，經過二十多年發展，亦莊經濟技術開發區在59.6平方公里的面積上，已有企業2萬多家，包括80多家世界五百強企業的120多個項目，形成了生物醫藥與大健康、新一代信息技術、新能源智能汽車、機器人及智能裝備四大主導產業。
亦莊的產業集聚效應和吸引力也驅動城區功能設施配套的完善，比如日漸增加的商業中心、便利店、飯店，日漸完善的公園、交通設施等等，顯然，一個產業和生活融合的北京新區正在逐漸成熟。
當然，產業的不斷成熟，也意味著區域內不斷激增的商務需求，大量高新企業湧入為亦莊商務的發展形成強勁的推動力。這個過程中，亦城時代廣場順勢而為，打造區域高端城市綜合體。
亦城時代廣場位於亦莊東大門，開發區經海四路與科創五街主幹道交叉口，南五環、京滬高速和京津高速環抱周圍，毗鄰在建的地鐵17號線北神樹站點以及亦莊未來最大的生態景觀公園。地理位置和自然環境優越，基礎設施完善，讓亦城時代廣場擁有眾多資源利好，自然也意味著更多的責任和使命。
亦城時代廣場效果圖
如何真正打造一個時代需求的作品，甚至是藝術品？亦城時代廣場在探索。
依市場需求打造產品、運營新格局
一個城市綜合體的形象一定程度上是這個城市活力與人們生活精神的反映，也是城市展現其獨特風貌的有力工具。
亦城時代廣場由12座建築組成，總建築面積43.54萬平方米，整體風格輕快簡潔，設計上承借獨特的自然地勢，將空中橋廊、園林景觀等與周圍自然環境相融，構建出綠環水織、景觀鑲嵌的生態格局。
亦城時代廣場效果圖
傳統單一的封閉式辦公空間已成為過去，開放式，滿足工作、休閒、社交等多功能復合型空間逐漸成為主流。亦城時代廣場的超大體量，讓其在空間設計上不再受限，得以充分發揮——在提供基礎辦公功能外，將打造大面積商業空間，落成包括主題餐飲、創意娛樂、酷動健身、時尚咖啡等各類商務配套；除此之外還以人為本，基於共享的理念構建了大量的公共空間，比如打造了罕見的千米健康跑道，引入藝術空間的時尚長廊公益圖書館等等，不僅平添了項目的藝術氣息，公共空間作為交流、融合、共通的所在，也增強人與人之間交流與連接，為辦公空間增添人文價值。
如果說，建築設計、配套設施等構成了綜合體的「面」，那麼基於整個綜合體的運營管理則是，某種程度上，更為重要的「里」。
針對產業集群的運營管理，亦城時代廣場自主研發了智慧雲服務平台，其中包括「智慧能源管理平台」、「智慧物業服務平台」、「智慧資源管理平台」。
智慧能源管理平台以 「節能」為出發點，基於寫字樓系統能耗因素的分析、動態仿真的計算統計，建立能源消耗型和涵蓋整個處理過程的綜合解決方案，達到節能降耗，集約發展的目的；智能物業服務平台，則是企業可以通過app，一鍵完成會議室預定、辦公用品採購、用車等服務；智慧資源管理平台立足「智慧+服務」的理念，集成投融資服務、人力資源等線上線下的全資源整合與多產業融合，營造具有良好「生態」的互動社交氛圍。
也正是通過由表及里，亦城時代廣場不僅提供了新的商務辦公體驗，也真正實現了綜合體在現代化城市中扮演的重要角色：人群生活配套的便利和資源的合理應用推動城市高效、低碳發展，以達到產業、城市、人之間有活力、持續向上發展的模式。
辦升級 賦能企業客戶
亦城時代廣場自2019年投入運營，招商工作已然啟動，其主要面對的是「高精尖」企業，多容納金融、科技及文化等高價值行業，並受到市場青睞，有口皆碑。
事實上近兩年來，亦城時代廣場所面臨的外部環境並不友好，尤其是當下，北京高端商辦市場並不樂觀——高力國際數據統計，北京2019年第二季度甲級寫字樓空置率達八年來最高值。究其原因，一方面受產業增速放緩等宏觀經濟因素影響，需求端進一步壓縮；另一方面，以聯合辦公為代表的新型辦公業態，牽引了一場聲勢浩大的辦公場景革命，供給端逐漸多元化，廣泛化。
亦城時代廣場效果圖
只是亦城時代廣場與一般寫字樓而言，無論是設施升級，還是服務內容的增加，顯然擁有更廣闊的發展空間。更為難得的是，擺脫了傳統的租賃談判、項目/設施管理角色，逐步與企業增強粘性。舉個例子，為了幫助更多中小企業順利入駐、健康發展並走向成功，亦城時代廣場設置了政策服務中心，能夠實現政務、人才、創新資源協同、非核心業務外包等一站式服務，以期真正幫助企業降低成本，提高辦公效率與員工幸福感，從而延長企業生命周期、延長合作周期。
尤為值得一提的是，亦城時代廣場由北京亦莊盛元投資開發有限公司投資建設，其母公司正是北京亦莊投資控股有限公司——這個自1992年由北京市政府批准成立的國有獨資企業，從其打下的第一個廠房地基起，便一直承擔著開發區轉型升級的歷史使命。
顯然，企業將附著在這片土地上的情感堅持了下來，也逐漸轉移到客戶身上。亦城時代廣場也正在用自己的實踐證明，不論環境如何改變，只要尊重城市、土地，抓住客戶需求，精心打造產品，將永遠有自己的一方空間。