隨著LPR機制的形成，未來圍繞貸款市場報價利率將會更完善。
在公布了最新1年期貸款市場報價利率（LPR）報價後，關於新發放商業性個人住房貸款利率也進行了改革。
如此變動，對我們購買有什麼影響？已經購買的還會有變化嗎？
一、簡單介紹下LPR
對於新推行的貸款市場報價利率機制，可能很多人不太了解。
所謂LPR，就是貸款市場報價利率，指金融機構對最優質客戶執行的貸款利率。
它是由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率，也就是MLF）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算，剔除其中最高和最低的報價後，將剩餘報價作為有效報價，為銀行貸款提供定價參考。
目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
還有幾個點需要知曉，LPR每月公布一次，直接在網上搜索「上海銀行間拆放利率」就能查詢到。
原來LPR只有1年期，後來增加了5年期以上的品種，對於長期購房抵押貸款也提供了參考，所以LPR現在逐漸替代原來的貸款方式。
更直觀點講，LPR不是為了房貸而改革的，而是為了解決中小企業「融資難、融資貴」的難題。
最終還是為服務實體經濟，想要靠利率重新炒作房地產市場，還是不可能。
二、房住不炒定位不變：新人新政策，老人老政策
對於房地產的調控，基調依然是「房住不炒」，所以認為LPR利率下降，會再次刺激房地產炒作熱風，完全是作死。
就算是根據貸款利率市場報價機制，也不可能會很大的空間，至少暫時是這樣。
之前房貸利率是根據央行公布的基準利率為基礎，然後每個地方會根據不同需求來調整上浮或下浮。
比如今年很多城市就在基準利率4.9%的基礎上，上浮15%~20%。
上面這種利率是固定，而此次公布的LPR則完全按照18家全國性銀行根據近期市場情況集中報價計算出來的，每個月都會公布一次，這意味著利率將更加靈活。
比如現在大家都以4.9%的基準利率來決定上浮，如果很多年都不調整基準利率，那麼基本上一直保持固定的還款利率。
而LPR這個基準利率是浮動，可高可低，比如最新的LPR 5年期是4.85%，下一次可能會再下降或上升，在與銀行約定加點固定不變情況下，只要基準利率變動，就會有動態調整的空間。
一般可以約定重新定價周期為1年。
到重點了，對於已正在還房貸的朋友們，依舊按照過去的方式老實還貸，不適用新政策。
今年10月8日後購房，將採用新的利率計算方法。
從這一點看，相當於利率市場化變動，更靈活多變，而且對二套房的利率徵收比之前的政策要高，打擊炒房的意圖很明顯。