金融信貸
全國房貸平均利率連續3個月上漲，一線城市廣州領漲
全國42個重點城市房貸利率的最新數據顯示，2021年4月，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環比上漲2BP。而在3月，全國首套房貸款平均利率環比上漲2BP，二套房貸款平均利率環比上漲1BP。42個城市中，共有22個城市的房貸利率平均水平環比上漲，10個城市的漲幅超過10BP。
一線城市中，北上深的房貸利率繼續保持穩定，廣州的房貸利率繼續大幅上調，首套房貸利率環比上漲11BP，二套房利率環比上漲10BP，首套房貸利率已經超過北京成為一線城市第一。 二線城市中，共有21個二線城市的房貸利率環比上漲，值得注意的是，同為廣東城市的中山、惠州和東莞的首套漲幅位居前三。此外，大連和哈爾濱的房貸利率本期漲幅也較大。
來源：澎湃新聞
市場觀點
LPR連續一年「原地踏步」！貸款利率走勢或進一步分化
4月LPR報價今日出爐，1年期LPR為3.85%， 5年期LPR為4.65%，均已連續12個月保持不變。此次LPR保持不變，與經濟復甦進程整體適應。今年一季度，我國經濟延續復甦向好態勢，需求端消費、投資在3月呈現加快改善跡象，為利率水平保持穩定提供了支撐。與此同時，業內的共識在於當前貨幣政策的基調是保持定力，不急轉彎，這也是年初以來LPR報價連續保持不動的深層次原因。
對於未來LPR的走向，有專家表示，短期內1年期LPR報價調整的可能性不大，但當前房地產市場仍處高位運行狀態，特別是一線城市房價上漲勢頭逐漸向二、三線城市擴散，近期部分銀行也正在上調重點城市房貸利率。在此情況下，未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調的可能。
來源：第一財經
行業動態
一季度房企發債融資下降至三年前水平，「大魚互啃」式洗牌開啟
在持續推行房地產行業降槓桿的背景下，「三道紅線」「五檔房貸」先後落地，2021年一季度以來，房企融資環境也愈發收緊，整體發債規模大幅下滑。最新數據顯示，2021年第一季度房企境內外債券融資累計約3040億元人民幣，同比下降23%，為2018年以來首季度的最低發行規模。同期，房企境內債券利率中位數為4.4%，同比上升48個基點。
另一方面，今年房企將迎來新的償債高峰，數據顯示，年內房企償債規模將突破萬億元大關，達12448億元。在此背景下，不少房企走上轉讓資產之路。4月1日至4月15日，房地產行業併購動態高達33起，平均每天2起。對此，中國房地產數據研究院院長陳晟表示，今年房地產行業的併購事件會大幅增加，行業已不再是「大魚吃小魚」，更多併購動態可能出現在「大魚」和「大魚」之間。
來源：時代周報
地方政策
北京義務教育入學政策出爐！共有產權房與普通住房入學政策一致
4月19日，北京市教委發布《關於2021年義務教育階段入學工作的意見》，《意見》明確，今年北京市將進一步加大多校劃片力度。針對多校劃片的入學要求，各區教委要根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限，積極穩妥推進以多校劃片為主，單校劃片和多校劃片相結合的入學方式。
針對共有產權住房家庭子女如何入學問題，市教委指出，2017年9月《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發布當年已經明確，共有產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房，屬於產權類住房，與其他普通商品住房入學政策一致。
來源：中國證券報
房產熱聞
上線不到24小時，12平「過道房」溢價成交！只為一個上海戶口？
近日，上海虹口一戶12平米的狹長過道房出現在售房平台，售價為80萬。薄如刀片的房型、臥室位於過道，就在馬桶對面，外加24年房齡和多層的一樓，作為二手房的缺陷一個不落，但這一次，這套奇葩房屋卻異常搶手。因為小房子總價比較低，可以掛戶口，上線不到24小時就以85萬賣出。
中介介紹說，其他戶型相應區域都是相連在一起的，這套奇葩房源是由於房屋建造初期的歷史原因，開發商為業主單獨辦理了產證，讓它成了整個小區唯一的「刀片房」。但實際上這套房子並不具備太多實用價值，為什麼能夠快速成交？業內人士表示，由於上海的住房總價比較高，不排除「但求上車」的心態。沒有「學區」溢價、居住品質存疑，但仍然一房難求，從某種程度上也反映出了當下上海樓市的現狀。
來源：每日經濟新聞