10月26日，翡翠正榮府營銷中心開放。而就在今日（11.3），項目迎來首開，推出205套房源。
10月13日，旭輝翡翠江來營銷中心開放，預計下周末（11.9）迎來首開。
從這2盤所在的地段，以及釋放的信息來看，妥妥的打擂台節奏！
這兩個樓盤究竟如何？誰又能更勝一籌？近日，我來到這兩個項目實地踩盤，帶來了一些最新的消息，以供大家置業參考。
NO.1 | 壹
雙盤即將入市，最快本周六首開
翡翠正榮府和旭輝翡翠江來相距1.4公里，均位於翡翠路沿線板塊。
旭輝翡翠江來：位於江淮大道與翡翠路交口西南側，總建面約31萬㎡，容積率2.0，項目規劃29棟住宅，包括13棟高層、9棟小高層以及7棟洋房，共計2056戶。
旭輝翡翠江來沙盤圖
據置業顧問介紹，項目預計11月9日首開，首開樓棟暫定為7#、8#、9#、10#、11#五棟高層以及一棟Y6#洋房，共約400+套房源。其中，高層戶型面積段為95㎡-110㎡、洋房戶型面積為118㎡。
翡翠正榮府：項目位於翡翠路與仙霞路交口，占地88畝，總建面約16萬㎡，容積率2.0，規劃10棟高層、4棟洋房以及5棟疊墅，共計1124戶。
翡翠正榮府沙盤圖
就在今天，翡翠正榮府首開2棟高層、1棟洋房，其中高層價格1.4-1.5萬/㎡，洋房均價1.55萬/㎡，共計205套房源。
據了解，開盤現場大約有400人左右到場，官方海報顯示翡翠正榮府首開賣了2億。
NO.2 | 貳
高層戶型90㎡起，洋房戶型110㎡起
除了地段接近外，戶型便成了兩盤對攻的重要因素。
從釋放的信息來看，翡翠正榮府首開高層為92㎡戶型，洋房113㎡；旭輝翡翠江來首開高層面積段為95㎡-110㎡，洋房為118㎡。
1、翡翠正榮府92㎡VS旭輝翡翠江來95㎡
兩個項目的高層戶型均在90+㎡。不同的是，翡翠正榮府高層僅有一種戶型，即92㎡；而旭輝翡翠江來的邊戶為110㎡。從戶型本身來看，均做到了以下幾點：
1、三室兩廳一衛設計，戶型整體方正；
2、內部功能區布局合理，做到了乾濕分離和動靜分離；
3、均為3開間朝南，利於採光和通風；
不同點也有很多。
翡翠正榮府高層92㎡戶型
翡翠正榮府：單陽台設計，更大的面積給了其他空間。
旭輝翡翠江來高層95㎡
旭輝翡翠江來：雙陽台設計，採光更好，但也犧牲了套內面積。
2、翡翠正榮府113㎡VS旭輝翡翠江來118㎡
兩個項目的洋房戶型均在110+㎡左右，戶型設計方面十分類似，有以下幾個共同點：
1、四房兩廳兩衛，全明通透，標準的四葉草戶型；
2、三開間朝南，採光和通風效果好；
3、雙陽台設計，觀景效果強；
4、主臥套房設計，獨立衛浴，彰顯私密性和尊貴感；
翡翠正榮府洋房113㎡戶型
旭輝翡翠江來洋房118㎡戶型
整體來看，兩盤首開的戶型較為相像，基本涵蓋了剛需和剛改的需求。
NO.3 | 叄
品牌、產品、配套大PK
作為肥西相繼入市的純新盤，加上二者之間距離又近，旭輝翡翠江來和翡翠正榮府也經常被拿來比較。
首先是配套。
交通上：板塊內有金寨南路、翡翠路、集賢路等多條城市主幹道，可快速直達經開、政務、蜀山等區。
翡翠正榮府距離3號線南延線仙霞路站（規劃）約530米，與肥西高鐵站（在建）相距800米左右。
旭輝翡翠江來距離地鐵3號線（年底開通）約2公里、距離3號線南延線雲谷路站（規劃）約500米、與肥西高鐵站（在建）的距離也在3公里以內。
商業上：翡翠正榮府自帶500㎡社區商業，南側是農貿市場（年底開業）；旭輝翡翠江來項目規劃自持15萬方商業綜合體，規劃有生鮮超市、電影院等商業。此外，周邊有名邦廣場、萬派廣場、百大購物中心等醇熟商業配套。
旭輝翡翠江來商業綜合體效果圖
教育上：翡翠正榮府的售樓部位置未來將代建公立12班幼兒園，根據學區確認函，項目學區確定為上派學區中心學校西校區和上派初級中學；
旭輝翡翠江來代建16班幼兒園，根據學區確認函，項目學區確定為集賢路小學和合肥四十二中分校。
醫療上：共享肥西縣人民醫院配套。
其次是產品：
兩盤存在差異的是總建面、建築類別和物業。
從項目體量看，旭輝翡翠江來約31萬㎡，包括約15方的商業綜合體；而翡翠正榮府建面約16萬㎡，就住宅部分來說，二者相差不大。
從建築類別上看，翡翠正榮府多了疊墅；而旭輝翡翠江來多了商業綜合體和一棟商辦寫字樓，綜合業態覆蓋廣。
在小區規划上，翡翠正榮府在部分樓棟架空層和空地上規劃了正榮書院、兒童樂園、健身房、環形塑膠跑道等社區空間，並交由物業統一管理；靠近翡翠路一側規劃20米的市政綠化，保障業主日常生活不受干擾。
旭輝翡翠江來項目北部代建綠地公園，內部規劃一條1公里健康跑道、2條200+米景觀大道、3個6000平主題花園、5個口袋花園。此外還有單元入戶人臉識別、社區直飲水等人性化設計。
最後是品牌和物業。
翡翠正榮府：正榮地產是中國房企綜合實力TOP20，上市房企。在合肥開發了濱湖正榮府、北城正榮府等樓盤，目前尚無項目交付，口碑有待市場考證。項目自帶正榮物業，是國家一級資質物業，中國社區服務商TOP100第16名。
旭輝翡翠江來：旭輝地產是中國地產百強TOP20，深耕合肥12載，目前在肥已開發旭輝中央宮園、旭輝御府等多個項目，市場認可度較高。項目自帶上海永升物業，具有國家一級資質。多年來穩居中國物業服務企業百強。
總體來說，兩盤各有優勢。旭輝翡翠江來距離地鐵3號線（年底開通）更近，自帶商業綜合體，配套四十二中分校，周邊公園環伺，各項配套比較完善。
翡翠正榮府與肥西高鐵站（在建）更近，金寨路在側，地鐵3號線延長線尚在規劃之中，對面就是農貿市場，小區僅配套500㎡社區商業，略顯不足。
NO.4 | 肆
結語
目前，肥西的新盤主要集中在濱湖西和翡翠路沿線板塊，均價1.4萬+/㎡。在區位和配套的加持下，即將入市的兩個「翡翠盤」應該會向肥西最高限價1.48萬/㎡靠攏。
綜合來看，旭輝翡翠江來與主城區更近，自帶商業綜合體，未來大機率人潮聚集。翡翠正榮府與在建肥西高鐵站更近；
當然，如果你有意向置業肥西，接下來通和·天譽、光明府、置地柏悅灣等均可以關注。尤其是置地柏悅灣，憑藉開發商的良好口碑，備受市場期待。
不過還是要說一句，買房不僅要看的准，下手也要快。千萬不要總覺得下一個會更好，以至於等到最後，一無所有。