今天財經界有一個趣聞，著名獨立經濟學家馬光遠，在自己的微博上懟了一下新浪財經的標題黨，說自己對明年樓市的預測是放鬆調控，而新浪的標題改成了放開調控。
馬光遠的意思很簡單：放鬆不是放開，根本不一樣，新浪你這麼報道不負責任，沒有底線，我根本沒有說過樓市會放開啊，各位不要誤會。
看來，樓市這個話題已經被賦予了太多的市場之外的色彩和意義，所以有點頭面的人對這個的表態，都會越來越謹慎。
尤其現在各地暗流涌動，上面又對「房住不炒」含糊其辭，誰也不敢說自己在鼓勵繼續做大樓市的泡沫，都只能小心地試探。
話說回來，樓市是放開還是放鬆，真的有很大的區別麼？
嚴格意義上來說，還真是。
放鬆意味著上面的緊箍咒還隨時存在，但允許地方上自己想辦法解決眼前的問題。所以深圳調了豪宅稅、成都放開了天府新區的限購、廣州也悄摸摸地調整了非本市戶籍人口購房資格認定標準……
再加上此前房貸基準利率的小幅下調，確實給市場傳達了「放鬆」的信號。
那，什麼才叫放開呢？
放開就是挽起袖子直接干，不僅沒有各種限制政策的束縛，而且要創造條件讓你大幹快上。
最典型的就是2014-2015年的那一波，5次降准、6次降息。
外加930新政重啟首套利率7折、二套參照首套執行，放開三套以上貸款，認房不認貸，鼓勵加槓桿；330新政降低商貸和公積金的首套、二套首付款比例。
看明白了嗎，這就是放鬆和放開的區別。
所以馬光遠這麼著急澄清也確實是有理由的，從理性的角度來看，未來5年內，我們都找不到任何理由，對樓市再來一次徹底的「放開」。
積累的問題太多，捆綁的利益太多，要處理的關係太多，只能悄摸摸的放鬆，不能大幹快上地放開。
你也別總嘲諷樓市是個「夜壺」，畢竟拿夜壺也是有「技術含量」的，萬一沒端穩給搞砸了弄潑了，那就是搞得自己一身騷咯……
所以，2020年樓市的大方向，其實還是跟菜導之前的預判一樣，總體繼續盤整，城市二八分化，不會再有暴漲。
如果真的出現了意料之外的「放開」，那就說明問題真的已經到了必須吃猛藥才能解決的地步了，這對於我們所有人來說，其實都不是一件好事。