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提問：美麗的姐姐，我打算這次災難過後在漢入手一套二手房，想問問現在這個情況，銀行貸款大概在何時會比較寬鬆呢？另外我女朋友想要房子加她名，我說這樣不利於以後入手二套啊，要從長遠考慮，她不聽勸，該怎麼說服呢？感謝

回答：武漢房子這麼便宜，加名字多浪費資格啊。你們年紀輕輕多好的貸票啊！女朋友這種訴求無外乎就是安全感，其實很多普通家庭的女孩子都到婚姻這一步需要這種用錢搭建的安全感的。說直白點，是籌碼。

她想和你結婚未必要拿你一半房子走人，但她想你多在這段情感里付出些成本，這些成本能攥在她手裡變成她的籌碼就最好了。畢竟，站在女孩子的角度，她把最美好的青春和一生的時光都要給你。

情感角度，女朋友的想法無可厚非，也是社會上談婚論嫁大家已經司空見慣的事情。理性角度，錢也是你家裡和你一點點積攢的，也不能平白無故一結婚就送半個產權。

兼顧一下，和女朋友商量趕緊生孩子，生完孩子加名字或者兩家共同出資（你家多出點）以女方名字再買一套，於情於理你們雙方可能都更容易想通一些。

如果還沒有到可以生孩子的地步，那就先用你爸媽的房票買吧。最近銀行正在試探性放水，慢慢的降息，疫情之後降息幅度可能還會增加，下半年會相對寬鬆。

提問：房姐，你好。本人子彈大概400，想在深圳買房自住＋投資，預算約6-7萬一平，房姐按我的預算來看，您比較推薦買哪片區呢？有沒有詳細的樓盤可以推薦下？謝謝

回答：1.先確定買房的目標是自住還是投資，自住選擇喜歡的方便的，投資要看性價比；
2.南山的價格梯隊很豐富，最貴的深圳灣，最便宜的南山中心區，基本沒什麼新房可選，存量的也不是限價盤；
3.總價600-700w的標的，純投資建議選擇主流剛需花園電梯次新房，單價控制在6-8w，比如西麗、前海周邊都有一些不錯的選擇。
4.車公廟和上沙交通便捷，在福田南山工作，就近居住沒有問題；700w在福田買一套次新（00年之後電梯花園盤）的三房是沒問題的，樓齡關係不大，不要是樓梯或者獨棟即可；
5.子彈400，建議拆分成2套，一套深圳自住，一套二線省會城市投資。

提問：房姐，看了您對全國的分析，很佩服。我想問一下對人生選擇的問題。今年23歲，在武漢從事置業顧問，我在想今年做完是否是去北上廣深，或者重慶去做地產會有前途一些。甚至是對cf有更大幫助

回答：選擇城市需要結合你的資源。房產的幾個戰場：選籌，貸款，配套服務，資產環節，房票資源
北上深重，這幾個城市金融政策最寬鬆的是深圳，其次武漢，最後重慶。結合你的房票資源，重慶不限購，可以規模化，建倉1000平不是問題。武漢目前限購，如果房票足夠，也可以放大規模。中介公司對cf沒有幫助，尤其是綠中介。中介新人的工作很基礎，維護信息，帶看，打電話，各種打雜事項，還要面對一堆內部的壓榨。如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困難。推薦你去管家公司，既能了解cf體系，也能光明正大的cf。

提問：房姐你好北京南六環中軸線中海雲熙怎樣有投資價值嗎

回答：沒有價值，屬於規劃炒作下的，一手遠郊三無溢價盤。

追問：房姐，北京計劃300萬左右（包括貸款），哪些區域有潛力，比如回龍觀常營宋家莊新宮西紅門，這些怎麼樣，或者更好的建議指導。謝謝
回答：如果怕出錯，可以遵循大概方向：
1.便宜的，人口密集的，比如宋家莊
2.特別便宜的，有地鐵承接產業中心的，比如天通苑回龍觀3萬不到的
300萬的，這幾個基本都不匹配，除了宋家莊老破小，但不如東三環的老破小。

提問：房姐您好，我在深圳羅湖區看中了一套羅嶺外國語小學學區房，學位已經被使用，正在讀一年級，房子比市價低25萬，學位要5年後才能使用。這樣的房子是否可以入手？

回答：戶主本身符合戶籍政策的，沒有理由強制遷出。如果你已經知曉了戶口不能遷出，還要和他簽約，就意味著你同意接受戶口不遷出，對方也不算違約。或者約定什麼時間遷出，違約再交違約金，理論上總有一個金額足夠讓對方遷出。
一個戶口押金30萬，多一個5萬，可以約定幾年內遷出，不遷出按照每年5萬逾期費用。不遷出會影響到你下家接盤的價格。
另外你是為了投資還是學區？投資一般不建議買羅湖，謹慎。為了學區自用可以入手。

提問：房姐你好，坐標上海，有兩套房子，一套老公房初中學區自住，一套61平小房子二階梯小學學區房，過幾年小孩上小學，想把61平的賣了換小學一階梯的學區房。擔心以後學區房政策有變化，以後學區房跌價，另外二套房怎麼做到首付3成，最大限度利用槓桿。第二點，南通的房子值得投資嗎？謝謝。

回答：學區政策變化大，建議等到孩子快上學的時候再著手準備。詳見知識星球文章《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
二套房用全款抵押的方式做成3成首付，全款可以找墊資公司解決。
南通投資不考慮。

提問：內環老破小能不能買？

回答：只取決於兩點：價格是否便宜，和是否有核心資源。老破小因為房齡老舊，居住體驗和樓盤品質早就與它無關，人們之所以願意買老破小，主要還是因為它總價便宜能上車，或者它有醫療教育和交通的核心資源，雖然居住體驗一般，但生活方便總歸是個加分項。最近有個政府新聞，說老舊小區改造即將提上日程，經過政府推進的舊改翻新之後，老破小或迎來下一輪的重新估值。南京老小區翻新前不到3萬，翻新後單價4萬多。

提問：房姐，徵信逾期多大30條，分別有信用卡逾期和房貸還款逾期，都是兩年以前，最近兩年用卡良好，沒有出現逾期，請問如何消除逾期，請賜教。

回答：遺忘逾期大多數人出現逾期，往往是因為除了正常還款外的其他費用未還。
例如：年費、利息、滯納金等這些比較少注意、難計算的費用。
有的甚至註銷信用卡的時候才被告知已經在該項費用逾期多次。出現這種情況，持卡人首要任務就是全額還清欠款，並且向發卡行申訴該欠款並非個人惡意欠款，向其說明原因後，有一定的幾率消除不良的逾期記錄。
30多條可以嘗試通過特殊方式消除。詳見知識星球內部分享。

提問：房姐你好，在一手新房a和隔壁二手房b中選擇，利用拆骨法分析幾個指標，基礎盤，精裝修，樓齡，綠化與會所，房型差異，樓層差異，朝向差異，地鐵便利，品牌溢價，初房情結，請問這幾個指標如何量化的?比如基礎盤這個數據是怎麼定的，比如樓齡是如何做加減的?同理，其他指標?

回答：一套房子不是一件商品，而是無數個因素組成的結合體。
類似於公司買賣併購，報價不是針對公司殼的報價，而是對公司的管理，業務，人員等種種方面的報價。房子是無數種商品組成的結合體，並且這些商品的價值隨著變量而變化，譬如戶型等硬傷折價，在1500萬房產里可以折價15%，而在300萬房產里只能折價1.5%。
類似的，一套犄角戶型，我們把犄角影響的面積減去，剩下的面積再算單價，如果是市場價，那麼相當於白送一個犄角。
至於經常有朋友問，拆骨法有哪些條件，拆骨法怎麼算？提問沒有用，唯一的學習路徑是：實地看房並思考，想想「這套房為什麼比上套房貴XX萬？」看房無數，你自然會深入到交叉驗證和複雜因素下進行的對比。

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