想要流轉自己土地？律師告訴你簽合同時需要的問題！
導讀：自今年1月以來，「三權分置」、「土地經營權」一直都是百姓們討論最頻繁的話題，尤其是對農村來說，很多農民基本都不怎麼種地了，一直都想把地租出去，給他人種植使用，而土地經營權的設立就直接解決了這個問題！農民可以光明正大地把土地出租給其他人經營，自己只需要收租金就可以了！那麼，農民要怎樣才能流轉土地經營權呢？簽流轉合同的時候需要注意什麼嗎？下面，就跟著小編來了解一下吧！
《農村土地承包法》（修正案）第二十四條規定，土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。土地經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）土地被依法徵收、徵用、占用時有關補償費的歸屬；
（八）違約責任。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
根據該條規定，農民如果想將自己的土地流轉給其他人的，需要簽訂書面的流轉協議。因為農民的法律知識相對比較欠缺，所以簽訂的協議很可能是承租人所擬定的，那麼農民在簽合同的時候就要格外留意一下合同的內容了。
首先，判斷合同內容項目是否合法，是否全部包括以上的項目，即合同中是否寫明雙方當事人的姓名、住所；流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；流轉期限和起止日期；流轉土地的用途；雙方當事人的權利和義務；流轉價款及支付方式；土地被依法徵收、徵用、占用時有關補償費的歸屬；違約責任等。
其次，要格外留意流轉期限和起止日期和流轉土地的用途，這決定了對方用你的土地來幹什麼以及可以使用多久；還有留意流轉的價款和支付方式，即對方要給你多少錢，是一次性支付還是分年支付，若是分年支付，是年前還是年後，哪個月前支付，最好都寫清楚，防止後來對方拖欠流轉費，或者拖延流轉費；再次，還要注關於土地一旦被依法徵收、徵用、占用時的補償款的歸屬問題，哪些補償費用是歸屬於對方，哪些補償費用是應該歸農民的；最後，就是違法責任，如果因為協議出現了什麼問題，怎麼解決，找誰解決的規定。
第三，在期限方面，還有注意根據本法修正案第二十五條規定，土地經營權流轉期限為五年以上的，當事人可以向登記機構申請土地經營權登記。未經登記，不得對抗善意第三人。也就是說如果你將你的承包地出租的時間超過五年的話，建議農民或者是承租人去做一等土地經營權的登記。因為，如果沒有登記的話，承租人將承包地私自轉租，農民可能就無法拒絕善意的第三方承租人了；又或者農民再將土地經營權轉租給他人，則還沒到期的承租人的利益也將受到損害。因而，小編建議：能登記的還是登記一下，也減少日後糾紛的可能性。