在無錫，有不少交付後的不愉快
讓業主傷透了心，也讓買房人望而卻步
打開朋友圈，但凡交付，多遇維權
似乎降標、降品質已經成為行業風氣
買房之前各種概念說的天花亂墜
交付後留給業主的只有傻眼的份兒
有粉絲就受不了了
直言某些盤看的好好的，就是不敢買
心裡那關過不去，鬧心鬧肝鬧肺
問無錫有沒有哪些盤是現房銷售
所見即所得，最好買到就直接裝修不用等太久
有，雪花下面就把知道的
現房或准現房銷售的樓盤告訴大家
如有遺漏，大家可以文末留言補充
01首開·太湖如院
位置：濱湖區漁港路與觀潮路交叉口西南側。
記憶點：無錫首個現房銷售項目，宜居生態。
2017年5月15日，首開以樓麵價15300元/㎡，溢價率48.19%，競得項目所在地塊。占地173781.5㎡，容積率1.2，綠化率40.45%。
據了解，該地塊由首開、招商蛇口、保利三家房企合作開發，為無錫第一個規定現房銷售的樓盤。
打造成低層、多層高端住宅區，1420戶，2350個車位。車位比：1:1.7。保利提供後期物業服務。
目前正在建設中，最近剛申請在項目東側和南側建3個門頭。預計11月公開售樓處，計劃明年首次開盤。
02融僑悅府
位置：梁溪區江海路西側、廣益路北側。
記憶點：崇安城心，法式、組團式花園洋房。
2016年9月8日，融僑以樓麵價13581.57元/㎡，溢價率269.23%，競得丁村管巷地塊。占地53013㎡，容積率2.0，綠化率30%。
這是融僑集團在無錫拿的第2個項目，此前有融僑·觀邸，此後有保利融僑時光印象。
融僑悅府分南北地塊，南地塊包含10棟洋房，1棟小高層，2棟高層，以及1套公共配套用房（售樓處，後期用為商業、物業等）。北地塊為Mini洋房及商業配套。
共計837戶，1160個車位。車位比：1:1.38。高層得房率75%；洋房85%左右。融僑物業：2.80元/㎡/月。
進度：2#、3#毛坯洋房清盤中，均價2.2-2.8萬元/平，約138、148、152平。預計今年年底交付。
1#精裝超高層（34F）剩餘少量在售，均價2-2.1萬元/平，約96、118、128平。將於明年年底交付。
實景圖如下：
03蠡湖瑞仕花園
位置：濱湖區東至蠡溪路南至陸典橋浜。
記憶點：蠡湖新城核心位置，高端項目扎堆，270度湖景大平層。
這塊地拿地較早，2010年11月26日，上海城建以樓麵價6568元/㎡，溢價率0.87%，競得蠡溪路地塊。占地74946㎡，容積率2.2，綠化率45.36%。
蠡湖瑞士花園住宅部分全部為高層產品，922戶，1700個車位。車位比：1:2。高力國際提供物業服務。
目前在售二期現房高層（大平層），約146平、184平、209、249平，均價2.3萬元/平。得房率77%（不含贈送面積）。
實景圖如下：
04保華旺苑
位置：無錫市五愛路與迎龍路交匯處。
記憶點：類住宅公寓產品，市中心地鐵學區房。
位置好，主城CBD核心位置。保華旺苑改過產權性質，為類住宅公寓產品。
限購，按住宅進行交易。70年產權，首付四成，可落戶，民用水電，不通燃氣，精裝准現房。
目前在售3#樓，約48平、52平、82平。層高3.5米，3梯16戶，總高13層。預計明年6月30日交付。
均價1.8-1.9萬元/平，首付35萬起。物業費2元/㎡/月。
實景圖如下：
05觀山名築
位置：濱湖區南湖大道與高浪路交叉口東。
記憶點：經開核心區域，地鐵盤，便宜。
這個項目也有年頭了。
無錫興想房地產開發有限公司在09年12月19日公開售樓處。占地375067㎡，容積率1.8，綠化率45%（三期）。
產品規劃以別墅為主，配以少量高層。高層得房率79.8%、別墅89.8%（不算贈送面積）。總計5470戶，5000個車位。車位比：1:0.9。三期為南京紫竹物業。
目前，高層正在封盤中，125-129平，均價約1.75萬元/平，送車位。還有3棟小高現房，沒拿預售證。
項目另在售三期約230-300平聯排別墅現房，均價2.1萬元/平。約150-165平疊加別墅現房，均價2.2-2.3萬元/平。
實景圖如下：
06無錫科技城
位置：梁溪區江海西路888號。
記憶點：新型產業園區，便宜，地鐵盤
無錫科技城是由無錫市北塘區政府與重慶協信集團合作開發的新型產業園區。
項目總規劃面積約2.55平方公里，約3800畝；總投資約212億元人民幣，計劃打造以產業、研發、居住、商業金融等多功能為一體的現代化產業新城，未來容納人口總量約12萬。
「新城」功能配比為生產30%、研發辦公30%，居住30%，商業金融10%。
住宅部分打造為高層、超高層產品。共3038戶，3053個車位。車位比：約1:1。物業費2.65元/㎡/月。
項目自帶4萬方星光天地購物中心，和1萬方星光里商業街。
目前無房源在售，下一批可能會有驚喜價格。
而此前，10月初還有少量105、115平戶型，另有部分130、139平裝修高層，均價約14000-14500元/平，其中約105平戶型首付要求五成，其餘戶型首付四成。
實景圖如下（中介拍）：
07百和國際花園
位置：錫東高鐵商務區弘業東路東、和祥路北。
記憶點：錫東最貴明星盤，高端住宅，無錫最壕車位，最貴物業。
雪花翻了半小時網頁，還是沒查到百和這個項目的拿地情況。
只查到這個樓盤之前叫吉田百和，現在叫百和國際花園。
小道消息：吉田建設為台灣開發商，百和織造為台灣服裝附料製造商，行業翹楚，老闆是無錫台商協會會長。估計這個項目前期為兩家合作，後期吉田退出了。
項目由9棟21F的高層、2棟4F洋房和商業組成。占地54788㎡，總計1000戶。車位比＞1:1，車位60萬/個！
綠城物業：8.4元/㎡/月。基礎物業費5元+定製服務費3.4元。
百和國際花園由於限價等原因，很久沒有加推動作了。
但已知後期計劃推出3#、7#樓精裝高層，約118-228平，均價2.5萬元/平左右（以售樓處消息為準）。將於2020年6月30日交付。
目前項目樣板間已經開放，可以預約參觀。
實景圖如下（樓五城拍）：
08嘉德水韻金閣
位置：濱湖區運河西路西側（航運大廈南側）。
記憶點：絕版地段，運河畔高端生活區，超高容積率！
這也是個有歲數的樓盤了！
位置超好，不過這塊地拿的很早，有可能是√（勾）的地。眼睛都花了還是查不到。只了解到是本土實力雄厚的開發商，股東構成很複雜。
2018年的時候，這個項目還叫嘉德港與城，現在就叫嘉德水韻金閣了。
項目占地26774㎡，由4棟34F的超高層組成。總計1212戶，1454個車位。綠化率高達60%！不過容積率也超高，達到了5！這個密度有點大……
賣了8年，小區比較老舊了，物業費1.95元/平方米·月。
目前在售1號樓5、6單元。約35平、91平、102平、125平、134平毛坯現房。均價19000-20000元/平。其中，35平為住宅性質的公寓產品，民用水電、可落戶，不通燃氣。
實景圖如下（中介拍）：
09裕沁湖畔庭
位置：新吳區太科園菱湖大道以西、湖景路以北。
記憶點：太湖畔，容積率超低的精裝科技住宅。
「裕沁」是來自日本積水置業的品牌。
整個項目占地126593㎡，總戶數744戶，停車位1326個，車位比：約1：1.78。
其中，別墅區52戶，容積率只有0.68，超低！難得！此後不再有！已於2015年4月30日交付。
網上資料顯示，裕沁湖畔庭在售建約315平聯排別墅及440平雙拼別墅，總價950萬/套起；在售約240-260平疊加別墅，總價500-800萬/套。
房源均為全裝修現房，別墅裝修標準約1萬元/平。
實景圖如下：
最後問下大家，這9個房源中，你覺得哪個性價比最高？