來源：房評網
近日，根據人民法院公告網顯示的數據，自2018年1月1日以來，截止2019年8月14日，山東共有53家房地產公司破產，濟南有6家。
其中部分地產公司重整，部分地產公司因債務問題被強制破產，部分地產公司無法繼續經營申請破產。
濟南6級房企破產
在53家破產地產公司中，濟南占6家，這6家公司分別是山東佳辰房地產開發有限公司，濟南鑫百匯房地產開發有限公司，山東外海置業投資有限公司，濟南陽光置業有限公司，濟南昌潤置業有限公司，濟南金鼎房地產開發有限公司。
濟南6家公司中，部分屬於破產重整，例如外海置業，部分屬於破產。
對於濟南市房地產企業的破產現狀，業內人士分析認為，濟南的6家破產房企，多數並不是僅僅因為新一輪調控的冷市而破產，而是已經多年來進入維持或者虧損狀態，新開發項目不多，部分企業資金連結近或者已經斷裂，2016年以來的新一輪調控，讓這幾家本來就已經資金鍊緊張的公司，因為項目和土地儲備有限，沒有能夠趕上2016年迅速崛起的漲價狂潮，反而被調控洪流帶進了狂熱之後的冷市深淵，脆弱的資金鍊因此斷裂，公司走向破產重整，是必然的結果。
這充分說明濟南房地產市場正在調控常態下，自身進行優勝劣汰。
威海破產房企最多 13家
在全部53家破產和重整房地產公司中，威海獨占13家，是房地產企業破產最多的地級市。
房評網分析認為，威海房地產企業破產現象較多，但多數跟房地產大勢低迷關係並不是必然聯繫，而是跟海景房沒落有直接的關係，在海景房興盛的時期，威海順勢成立了大批以海景房為主要開發項目的房地產公司，近幾年由於各媒體大量曝光海景房各種弊端，以及空城現狀，海景房進入冷市，威海的部分房地產公司也因為銷售困難，占壓資金，導致資金鍊斷裂，陷入破產危機。
但同時也應當看到，威海房企破產較多，也說明威海房地產市場優勝劣汰正在加劇，房地產市場的分化比其他地市更加劇烈。
三四線城市正在被品牌地產侵占
在53家破產房企中，三級四級市占了絕大多數，這說明三四線城市的市場正在走向集中，一些大的品牌開發商正在擠占三四線市場，當地的經營本身有缺陷的小房企正在逐漸被排擠出市場。這個過程，濟南和青島在近10年已經經歷過了，看一下濟南和青島市場，大項目，好土地基本都在大品牌開發企業手中，就可以基本明了未來三四線房地產市場的資源和利潤走向。
房企大鱷和國家隊排擠中小房企既成事實
"風口來了，豬也會飛"的理論在當前的山東房地產市場已經過時，房地產企業的破產潮，並不能一概歸因於新一輪房地產調控下的低迷的市場，上半年，大品牌房企依然保持了較高的銷售額增長。
山東房地產企業數量的減少，並不意味著市場的低迷或者減量，而是大品牌房企大鱷正在以更加優勢的資金和資源，強力打壓本地中小房地產企業，導致很多私營中小房企經營困難。
同時，山東房企國家隊數量逐漸壯大，僅濟南一市，近5年內，就增加了至少10家擁有各種國有資本的強大房企。
上市的地產大鱷加上國家隊房企的力量壯大，對私營中小房企形成巨大的排擠功效，除了品牌比較大，資金雄厚的私營房企，大多數中小私營房企都感受到壓力。
無需恐慌 房地產市場並沒有走向崩潰
近期有很多媒體發布信息，稱房地產企業大批倒閉，數據稱截至7月23日，2019年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。因此擔憂房地產會走向崩潰邊緣。
觀察房地產市場，不能僅從房企數量的增減上來觀察，應該從各種數據上，尤其是市場數據上進行觀察，而不是僅因為一個現象就出現恐慌。從國家統計局一年半以來發布的市場數據來看，中國的房地產市場仍然是投資熱土，是銷售黃金市場，是穩定的市場。
2019年8月14日以前山東破產或重整的房企名單：
1. 威海海德置業有限公司
2. 濰坊朗潤置業有限公司
3. 監利光大置業有限公司
4. 山東魯南國際城置業有限公司
5. 山東年年紅置業有限公司
6. 淄博山川置業有限公司
7. 曹縣盛泰置業有限公司
8. 山東德利再生資源置業有限公司
9. 泗水佳園房地產開發有限公司
10. 煙台華錦房地產開發有限公司
11. 山東佳辰房地產開發有限公司
12. 青島崎鴻房地產開發有限公司
13. 萊蕪華誠麗都房地產開發有限公司
14. 榮成泰和房地產開發有限公司
15. 威海市三源房地產開發有限公司
16. 山東浩然房地產開發有限公司
17. 威海正土房地產開發有限公司
18. 煙台華海房地產開發有限公司
19. 濟南鑫百匯房地產開發有限公司
2018年破產或重整的房企名單：
1. 煙台市福山區御花園置業有限公司
2. 濰坊昌鼎置業有限公司
3. 山東鼎和置業有限公司
4. 山東外海置業投資有限公司（重整）
5. 山東曹縣江南置業有限公司 （重整）
6. 文登長吉置業有限公司
7. 東營盛唐置業有限公司
8. 日照市嘉泰置業有限公司
9. 煙台市福山區御花園置業有限公司
10. 臨沂倫達置業有限公司
11. 臨沂倫達國貿城開發有限公司
12. 淄博齊華置業有限公司
13. 青島齊華投資控股有限公司
14. 濟南陽光置業有限公司
15. 濱州新橋置業有限公司
16. 山東博格達置業有限公司
17. 萊蕪名嘉置業有限公司
18. 海陽紅馬置業有限公司
19. 山東龍熙置業有限公司
20. 濟南昌潤置業有限公司
21. 濟南金鼎房地產開發有限公司
22. 青島信萊君和置業有限公司
23. 煙台德勝房地產開發有限公司
24. 煙台德昱房地產開發有限公司
25. 威海市金谷房地產開發有限責任公司
26. 威海億鑫房地產開發有限公司
27. 威海東方房地產開發有限公司
28. 威海廣信房地產開發有限責任公司
29. 威海金岸房地產開發有限公司
30. 山東寶恆房地產開發有限公司
31. 青島興利房地產開發公司
32. 乳山市興發房地產開發有限公司
33. 臨沭縣佳禾房地產開發有限公司