今天的土拍結束，才是下半年土市的開始。
原定出讓17宗地塊，結果只有7宗地塊出讓，成交6宗約615.3495畝，攬金58.0688億元。土地市場高溫褪去，可依然有值得欣喜的事情在發生。
NO.1丨壹
土拍結果：最高樓麵價超1.5萬/㎡
華潤以單價2005萬元/畝，總價20.590702億元競得濱湖區BH2019-08號地塊，居住樓麵價15037.42元/㎡，溢價率30.19%。
中梁以單價1045萬元/畝，總價7.51250億元競得長豐CF201915地塊，樓麵價7837.46元/㎡，溢價率65.87%。
中梁以單價890萬元/畝，總價9.05584億元競得新站高新區XZQTD235地塊，樓麵價6674.97元/㎡，溢價率27.14%。
安徽置地以單價805萬元/畝，總價11.71847億元競得肥西[2019]8號地塊，居住樓麵價6708.30元/㎡，商業樓麵價8049.96元/㎡，溢價率51.89%。
力高&大發以700萬元/畝競得位於新站高新區東方大道以北、臥龍湖路以西的新站高新區XZQTD253地塊，總價8.765225億元，住宅樓麵價6999.97元/㎡，溢價率32.08%。
安徽省東沅投資股份有限公司以單價212萬元/畝，總價0.42612億元競得巢湖市2018-26號地塊，樓麵價2119.99元/㎡，溢價率165.00%。
長豐CF201916地塊未達底價流拍，現場最高報價540萬/畝，樓麵價4499.98元/㎡。
NO.2丨貳
華潤首進濱湖，北城地塊6房企搖號
今天土拍主要看點有以下幾個：
1、華潤首進濱湖，並且是金融後台基地板塊最高樓麵價，15037.42元/㎡！
作為對比，榮盛華府的樓麵價9975元/㎡，中海地塊居住樓麵價13799.93元/㎡。再往前推，公元天下高層首開均價也僅僅14999元/㎡。
2、安徽置地時隔近2年再次在合肥成功拿地，上次置地在合肥拿地還是2017年12月份，拿了北一環0.63畝的超級袖珍地塊。今年上半年，置地屢屢在土拍最後時刻失利，這次總算如願以償。
3、長豐CF201915號地塊成為整場土拍的焦點，十多家房企參拍，6家房企參與熔斷搖號，最終被中梁拿下，居住樓麵價7837.46元/㎡。
4、除了中梁北城地塊和巢湖地塊，其他成交地塊溢價率都不高。新站兩宗地塊樓麵價滑坡，崗集地塊甚至出現流拍，可以看出現階段開發商明顯是更加謹慎的。
5、中梁拿地力度非常大，成為今天土拍最大贏家，先是運氣爆棚搖到北城地塊，而後再次出手收穫新站地塊，並且代價不高。
NO.3丨叄
5宗熱門地塊解析
濱湖BH2019-08號地塊位於金融後台基地板塊，西側為中海地塊，北邊為合肥雲谷，東邊是文一豪門金地。
地塊占地面積150.82畝，容積率2.0，配建成本較高，需配建商業40.386畝，幼兒園16.2畝，樓麵價15037.42元/㎡。
關於樓麵價，猜到會很高，但絕想不到會這麼高，只能佩服華潤的氣魄。首進濱湖，這份見面禮可太重了。不出意外，周邊在售盤已經夾道歡迎華潤進場了。
外部配套上，地塊距離地鐵5號線成都路站大約600米，距離金斗公園1.7公里左右，自建商業，北側一路之隔的雲谷也有商業布局。
這次土拍更重要的意義在於，華潤和中海聯合為金融後台基地板塊地價定調，除非出現特殊情況，否則板塊樓麵價不太可能低於1.3萬/㎡。預計華潤會為金融後台基地補倉1200套新房左右，預計均價2萬+/㎡。
肥西【2019】8號地塊位於上派鎮三合路與中派路交口東南側，總面積145.571畝，其中商業約38.54畝，居住約107.03畝，居住容積率≤1.8，需代建一所12班幼兒園。
地塊位於肥西熱度很高的濱湖西板塊，目前板塊內聚集了皖投、高速、金輝、通和等房企，在售均價1.47萬/㎡左右。
不過相比之下，肥西【2019】8號地塊更靠近配套中心。地塊正南方向就是潭沖河濕地公園，東側是肥西縣體育館和麗景湖公園，整體環境不錯。並且，肥西縣政府等的行政系統都在地塊周邊，加上地塊配建的38畝商業，生活會更便捷。
按照置地在合肥的口碑和產品功底，又碰到最拿手的低密產品，濱湖西板塊將迎來最強勁的攪局者。
長豐CF201915號地塊位於阜陽北路以西、梅登路以南，總面積71.89畝，居住容積率2.0。
地塊距離梅沖湖公園只有不到1公里，阜陽北路高架通車後，和主城區的通勤時間進一步縮短，地塊向南約2公里處是北城萬達（在建）。
更關鍵的是，目前板塊內新房庫存幾乎清空，競爭壓力小得多，這也是這塊地火爆的原因之一。
根據容積率測算，預計會建造約1000套新房，預計均價1.4萬+/㎡。
新站XZQTD253號地塊位於東方大道以北、臥龍湖路以西，距離少荃湖公園不到2公里，臨近當代未來城小區，往南直線距離1公里多為綠都少荃府和皖投萬科天下藝境兩個項目。
地塊容積率僅≤1.5，大機率打造洋房+小高層為主的偏剛改、改善住宅。
另一宗是淮海大道以南、前嶺路以東的新站XZQTD235號地塊，西邊緊鄰銀城旭輝樾溪台和學林春曉兩個盤。受區域地價、房價限制，未來入市房價基本可以參考這兩個項目。
NO.4丨肆
結語
最後，從結果來看，本場土拍總體熱度有所滑坡，溢價率是最好的證明，肥西、新站地塊也都不溫不火。
不過依然可以得到一些有價值的線索：
1、土市熱度的分化已經到臨界點
最明顯的一組對比，濱湖和新站。肉眼可見的，濱湖的熱度還在高位，大牌房企眼中的必爭之地，樓麵價步步走高。
反觀新站，今天兩宗地塊樓麵價均不足7000元/㎡，甚至不如北城。而今年4月份新力&弘陽拿下湖語時光地塊時，樓麵價是7837元/㎡，降幅接近1000元/㎡。這和地塊質素有關，更和區域預期有關。
2、金融後台基地板塊在售盤或受刺激
一年以來，金融後台基地板塊代表性的幾次推地。
2018年9月，綠城招商誠園樓麵價9833.28元/㎡；
2019年6月，中海地塊樓麵價13799.93元/㎡；
2019年7月，華潤地塊樓麵價15037元/㎡。
目前，綠城招商誠園是板塊天花板，精裝高層均價2.3萬/㎡，可以預見的是，中海和華潤大機率會參照綠城備案，不過能不能備到不得而知。
不過短期，高價地的出讓必然會對目前在售盤必然有刺激，金鵬壹品天成、新城濱湖雲境、榮盛華府等都將受益。
3、下半年的樓市大環境可能不會太好
今天下午，頂層召開會議，明確提出「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。」
措辭上，比去年「堅決遏制房價上漲」要柔和一些，可分量依舊很足！
在這種情況下，建議少一些急功近利的投機，護住家庭的現金流為主。
失之東隅收之桑榆，只有讓房價回歸到相對慢節奏的通道，回歸到更加理性的大環境，才能讓房企們耐著性子打磨產品，購房者們也才能買到稱心的好房子。