房地分離，房屋有權，地無權，能否確權？遇上拆遷怎麼辦？
昨天有個網友跟小編諮詢：「大伯是單身五保戶，最親的人就是我了，他年事已高，擁有幾十畝田地和樹林，已確權，是否無法繼承？另他老宅即將拆遷，怎麼保障拆遷房可以直接分配或後期過繼於我。勞煩答疑解惑」，前幾天是密雲的網友諮詢，其戶口已不在農村，但是父母在農村有一套房子，他能不能繼承。鑒於關於農村宅基地房屋繼承的諮詢較多，小編對此進行總結給大家分享一下。
一、宅基地房屋能否繼承
首先我們先來看一下宅基地上的房屋能否繼承？根據《物權法》的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。因此，宅基地使用權人對其在宅基地上建造的房屋享有所有權，該房屋屬於個人的私有財產，因而根據繼承法，該房屋可以由其繼承人繼承。
其次，我們來看一下宅基地使用權能否繼承？根據《物權法》的規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。《土地管理法》第62條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。該法第10條規定：「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營，管理；已經分別屬於村內兩以上農村集體經濟組織的農民集體所有權的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」
根據上述規定，宅基地使用權由使用權證上的人享有，沒有使用權證的以宅基地使用權審核表登記為主。如果宅基地使用權人都不在世了，村集體組織有權收回。
那麼問題來了，房子屬於私產，宅基地屬於集體，怎麼辦呢？根據房地一體主義，房屋所有權人的合法繼承人可以繼承房屋，但是宅基地使用權沒有轉移，因而繼承人對宅基地傷的房屋不得翻蓋、拆除新建。待房屋滅失後，宅基地使用權歸村組織。
然後，我們來講一下，繼承房屋後遇到拆遷怎麼辦？根據上述講解，繼承房屋的繼承人只能享有房屋的補償款，不能享有對宅基地的補償。
最後我們來講一下繼承房屋能否確權？根據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》的規定，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應註記「該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人」。
以上就是關於宅基地及其上房屋繼承的相關問題，希望對大家有所幫助！廣大網友可以在評論區留言，小編會針對大家遇到的法律問題進行解答！