我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：請問房姐，湖北下面普通縣城，離縣城中心8公裡邊的省級公路旁，農村戶口和宅基地是否重要。可以落戶武漢買房，但有點擔心丟了農村戶口，後期土地增值，就回不來了。

回答：任何普及9億人口的福利，都沒有價值。

遷戶口的利益是眼前看得到的，不遷的利益是久遠而渺茫的。 有關農村戶口要不要轉的問題，主要看有沒有要拆遷的宅基地，有的話，留一個人頭。 沒有就算了，田地不值錢，補助的金額完全是象徵性的。

上一輩（包括這一輩人）大部分都對農村戶口過分迷戀。

提問：房姐，您覺得北京的好地段未來主流戶型會是向大演變，還是向小演變？有一種觀點認為以後很難三世、四世同堂的大家庭住在一起，而是拆成小家庭住，這樣一線核心區域人均面積會變小，小戶型會成主流。這樣的話，核心區低單價老破大還是我們投資的主流嗎？

回答：買房是一個經濟行為，背後有一套行為的邏輯，從行為邏輯出發，我們可以更好的分析市場的行為走向。

1.首先房價是在不斷上漲的，必然導致的結果是上車越來越難，上車盤的門檻越來越高。

2.門檻高，上車盤的總價不一定隨著漲幅同步升高，因為人的慾望很容易被現實壓縮，並且新建的戶型越來越緊湊，城市不斷擴張可以到更遠的郊區上車，但不管怎麼說有一點是確定的：門檻會提高，總價會提高。

3.房價總是比工資漲的快，那麼依靠工資的人則會越來越買不起房，這也是社會中大部分人的常態，畢竟大多是人依靠上班生活。在獨立支付首付的能力越來越弱的情況下，買房上車必然需要依靠他人的力量支持：家庭/配偶。

4.當家人或者配偶參與出資買房，相當於擁有了部分股權，必須考慮雙方的利益。而這種利益最直接的體現形式就是成家立業，兩口子婚房或者帶孩子需要自己的房子。

5.因此，未來的上車需求，背後更多的是兩個家庭的需求，至少是夫妻兩人＋小孩，3個人的居住空間，至少是兩居甚至三居起。

6.因此，對於一線城市而言，未來兩居和三居上車盤的市場占比將會比今天進一步擴大。而一居份額可能下降，因為單身貴族越來越缺乏支付能力，夫妻則不能使用一居滿足他們的需求，只有一些過渡需求和「先上車再說」的壓迫支撐一居的市場。

7.一線城市的核心區，本身不會有太多空地蓋新房，而一旦蓋新房，必然是高溢價。居住的需求將會不斷超越對品質的需求，而品質也會不斷折舊。多人口家庭，或者有面積改善需求的家庭，想要用同樣的價格買到更多的空間更多的功能性，就需要求助於相對價格更低的老破大。歸根結底，大部分房子的價值取決於房子的所在地和面積的大小。而品質因素，則是面向於有支付能力的改善家庭和充足現金的中上層人士。越是核心區或者特殊地段（山水景觀等）的品質樓盤，只要有足夠的購買力人口，同樣具備稀缺的價值，屆時這種豪宅和一般的普宅的價格差距將會比今天更大。

提問：現在這個階段怎麼確定哪個二線城市更有潛力？目前這個市場情況，貌似大多數城市都要橫盤下去了

回答：不在乎眼前，就挑那種已經開始搞大省會戰略的或者特別便宜的。比如南京，杭州，鄭州，武漢，長沙，重慶，瀋陽都是可以的。潮水退去，價值才會出現。不喜歡那15-17年那種大漲，沒有支撐力的城市後市增長乏力。

提問：房姐，有個問題請教一下，都說買房子主要看地段，好的地段有升值空間更抗跌，根據房姐平時的講解所謂的ceo盤大部分都占據了中心位置不是應該更有投資空間嗎？一直想不明白像白沙洲這樣的地方地段也不好啊，不是應該不抗跌，不容易升值嗎？？？往房姐科普一下！

回答：感謝你的問題，今天來聊一聊買房到底如何選擇地段。你的問題換一種說法就是，為什麼現階段投資不能買核心內環，開始轉向城鄉結合部了呢？房產投資是一門技術活，涉及地段、面積、品質，有主流戰略，和小眾戰略。地段又分產業、軌交、規劃、人口等因素。

在樓市的早期，城市價值體系尚未沉澱，市中心的價格還沒有漲起來，比如10年前的武漢天地1萬+，這個時候就要趕緊買買買。隨著城市不斷擴張，需求擴大，主城區房價繼續上漲，近郊區二手開始接手城市新的需求，價格還只是市中心的三分之一，這種時候就存在入手機會。大城市的供給擠壓，老破小价格開始和商品房接近，城區內商品房價格開始脫離上車選手的區間，但部分人群(新房癌)不願意買沒學區的低價老破小。

於是這些人把目光投向更遠的郊區，反正郊區也有了學校商場等生活配套，有了地鐵接駁，一個小時也能進城，用距離交換舒適度，再加上開發商一手盤拉動，利好宣傳，郊區一兩個月之間就進入暴漲，這樣的階段，是城郊結合部不斷向外移動的階段，同時也可能因為郊區的炒作和過度追捧，價格出現溢價。內環的土地和各種資源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成長性，只代表流動性。不稀缺地區變得稀缺才有成長性。

對於武漢這種大城市，政府的規劃已經遠遠超過了自然的郊區邊界。真正的投資著，需要擁有一雙慧眼，買在板塊大漲之前。如何判斷哪些是具備成長性的城鄉結合部？

比如，售樓部以規劃了名校分校，醫院分院，地鐵以及商圈等作為最大賣點的板塊，重點在規劃。

提問：房姐你好，請問一下，直系親屬可以對敲嗎？不在一個戶口本上，父母的房子，對敲給女兒。另外對敲可以自己操作我知道，但是也需要準備首付款嗎？

回答：可以，詳見知識星球文章《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

提問：美女房姐你好，本人有10萬存款，信用卡套現17萬，武漢戶口，首套房，買房純投資，月入1萬塊，準備入手東風大道高架龍源映像78平二手房，首付加後期30萬，月供3553元，現在買了就可出租1600元，相當於月供2000元，這樣算下來壓力小很多，聯投花山郡也已經登記，準備入手85平方，94平方，但月供3700元，要到2021年5月份交房，需兩年後交房，請問怎麼選擇才比較適合自己！

回答：投資不選龍源，價格不便宜，沒有地鐵，位置一般。花山價格倒掛，買入就是賺。月入1萬，月供3700，沒什麼壓力。先搶花山吧，搶不到再考慮其他的。

提問：房姐你好，我最近準備參與一個親戚的法拍房，想了解下法拍房的大致流程和過戶的主要費用項，謝謝

回答：法拍房操作好了是很賺錢的，但是水很深，新手不建議碰。詳見知識星球內部分享《法拍房的正確玩法》

提問：廣州交界清遠投資一套好還是武漢買套好，廣清產業園附近

回答：廣州可以買，遠清就算了，沒有二手市場優先武漢

提問：萬能的房姐，您好。弟弟徵信有問題，京東白條和金條各逾期5次和6次，逾期都是一個月，金額都沒超過300，想在縣城買房，請問這逾期有救麼？找誰大概多少錢啊？非常感謝

回答：貸款方面針對嚴重逾期可以操作貸款，不知道縣城有沒有中介能做，可以問問

提問：房姐早上好手上子彈因親戚外債還沒還，原本親戚的25萬能回的話重點考慮雲夢台的，現手上資金有限，30幾，勉強能湊40，工作區域漢口解放大道，目前能上車的盤少了，看了下東西湖天縱半島藍灣、盤龍城天縱御府，還是建議淘下後湖這塊的二手盤呢。現在挺沒頭緒的，希望姐給點意見！

回答：子彈不足湊子彈主城區比遠城區好還是優先搶首地和福星吧，首付用拖延流

提問：房姐，武漢的還建房可以買嗎？後期有保障嗎？

回答：還建房能不能買，風險在於能不能辦證，開發商的話不能全信，如果不能辦證，買入的房子只能住，沒有漲幅，也沒有任何金融屬性。如何判斷能不能辦證呢？需要弄清土地權屬性質，還建房有劃撥土地性質和國有土地轉讓以及集體土地性質。劃撥土地性質手術齊全需要五年可以辦證，國有土地轉讓，也就是商品房一樣的，立馬辦證。如果是集體土地性質就不能辦證。你的第一步，是需要看產證，做產調。

提問：房姐，你好！打擾了，本買興華御水瀾灣的房子，網搶但沒買到，在網上看到融創公園一號三期融創瀾岸還有新房賣，聽中介講，新房源是銀行置押的，2016年備案是1萬2左右，現在開發商要價1萬5一平米，多的差價要一次補齊，像這樣的房子質得買嗎？有風險嗎?自住、投資都可以，謝謝！

回答：首先搞清楚這房子有沒有解壓，如果證齊全的話可以入

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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