「用一個尺度來衡量」、「不讓簽字早的吃虧，不讓簽字晚的沾光」，這是拆遷方案剛發下來之後，濟南市某城中村改造項目徵收方早晚都在宣傳的政策。拆遷房屋的補償，究竟是早簽字，能多拿獎勵？還是晚簽字，能拿到更多的錢？這是讓許多被徵收的農民朋友存在疑問和顧慮的問題。

真實案例：早簽了8個月的字，王先生少拿了50多萬拆遷補償款

一年前，王先生向律師諮詢怎樣簽訂補償協議，而在8個月之後，再同我們聯繫的時候，王先生詢問是否可以反悔，「當初宣傳的是用一個尺度來衡量，但現在這個尺度不准，發放的補償款具有很大的差距，我們簽字早的比簽字晚的少了五十多萬」。

但是已經簽訂補償協議了，也已經把錢得到了，事情已經就能這樣了。王先生跟其他村民非常不滿意，但走了幾級信訪，依然沒得到什麼結果。

為什麼簽字早的拿錢少，簽字晚的拿錢多？不透明的補償信息是重要影響要素

在以前拆遷過程中，許多地方都有釘子戶，我們也經在新聞上聽到媒體報道，哪哪地方的釘子戶將幾百萬拿到手了，甚至還有拿到上千萬的。例如，上海的一位釘子戶拿到了6000萬的補償款，河南一位有著兩層小樓的釘子戶，要求得到5000萬的補償款或者是把商鋪置換了。

聽到消息之後，一時之間，被拆遷人當中沒有簽字的農民朋友都湧現出了這種想法：假如我死咬住那個說法不放，也許政策就能網開一面，哪怕不像這些人一樣能拿這麼多錢，但能多拿一些也是不錯的。而已經把字簽了的農民朋友更是悔不當初，埋怨自己為啥不能再等一等。

這些情況為什麼會出現呢？其原因在於不透明的補償政策，沒有通過法定的規範程序來進行補償，偏低的補償標準和不公平的補償形式，甚至沒有及時補償造成的。

可以任意改變政府制定的政策，是「先簽字吃虧，後簽字沾光」征拆領域矛盾頻發的根源所在。

隨著國家現代法治進程的逐漸前進，征地拆遷領域補償的進一步規範，從前為了項目進程給後簽字的一方提高補償的情況已經不復存在，現在徵收方改變了徵收的方式，給予簽字早的獎勵，簽字晚的不僅沒有獎勵還有可能會面臨強拆。

高額的獎勵費對被徵收人來說是個極大的刺激，在宣傳前期許多被徵收人遲遲不做決定，而在截止獎勵時，也許會被強制拆遷的誘逼之下，在截止日期的前一天，被徵收人往往排著隊等著簽字。

在此律師要給各位被徵收的農民朋友提個醒，是否簽字，簽字的時間是早還是晚，其關鍵還是在於是否有一個合理的拆遷補償標準。

怎樣給房屋拆遷補償才是合理的？看法律怎麼規定的

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，要高於房屋徵收決定公告那天被徵收房屋類似房地產的市場價格。通過具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房屋徵收評估辦法評估確定被徵收房屋的價值。

所以，國有土地上的城市房屋拆遷，也是以周邊同類房屋市場價來參照補償，倘若選擇了產權置換，還需要找房屋價值的差價來補上。

拆遷補償到底囊括哪些補償的事項呢？

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條明確規定，市、縣級人民政府在作出房屋徵收決定之後給予被徵收人的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）由於徵收房屋致使的臨時安置、搬遷的補償；

（三）由於徵收房屋致使的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

遇到不合理的補償，協商又沒有結果的情況，要採取這些措施爭取公平合理的補償

倘若遇到不合理的補償，被斷水斷電，騷擾逼簽、逼拆等情況，更應主動運用合法手段來維護權益。

維護權益的合法方式，一是協調、談判，同徵收方通過協商來處理，使我們拆遷補償的合理訴求得到表達；一是直接提起行政訴訟或者申請行政複議。這兩種方式，是我們被徵收人經常用的兩類救濟途徑。

通過協商實在解決不了的問題，就應該把思路轉變，避免把機會給耽誤了。可以向專業的拆遷律師諮詢，獲取專業的分析和維權方法，通過法律的渠道把公平合理的拆遷補償爭取過來。

征地拆遷、拆遷補償、農村拆遷、國有土地拆遷、拆遷知識交流與分享。
袁曼曼征地拆遷律師每天為您推送各種專業、有用的拆遷知識，幫您識破拆遷背後的心機。