前言

學區房系列進入尾聲，將壓軸篇留給市區5所百年小學。長達6年的小學階段，是人生一個重要的階段，除了學習成績以外，還有朋友圈層的形成，最好的朋友有很大機率來自小學同學。就讀一所好小學，至關重要。

不細細了解你可能不知道，溫州市區竟然有這麼多百年小學，廣場路小學總校1896年、瓦市小學總校1912年、百里路小學總校1912年、城南小學總校1914年、建設小學總校1928年（數據來源各校官網）。這些百年小學，有著非凡的積澱，也有著不俗的口碑，那他們周邊的學區房是什麼情況？該如何選擇呢？

五所百年小學，哪所學校最好，這個排序和評比較為困難。在成績方面，小學沒有像中學那樣，有中考升學率可作為評比標準。雖然小學有全市統考，但成績是不對外公布的。

學校品德氣氛、學生技能特長等方面各校又各有特色，排序依然困難，故而採取朋友圈投票方式，以大致口碑排序給大家一個參考。

可以看到，廣場路小學絕對優勢排名第一，建設小學和瓦市小學相差不大，在第2名和第3名之間互有替換，城南小學和百里路小學基本在第4名和第5名之間互有替換，城南小學相比稍好，有幾位朋友將他排到了第3的位置。

另要指出的是建設小學五馬總校因為學校占地面積較小，設施較老的情況，近年口碑逐漸有被建設小學大南校區趕超的情況，以下講到建設小學，會將2個校區綜合分析。

學區政策

五所學校均需滿足條件

• 新購房建築面積在20平方米以上、60平方米之內的，必須達到居住三年以上。（就是20-60平方的要提早3年買，60平方的以上房東當年沒有孩子入學的情況下，可以當年買當年讀）

瓦市小學有更加嚴苛的學區房政策

• 同一套房產三年內只能有一戶家庭子女就讀同一所學校。（房東要是有孩子當年讀了這個學校，三年內這戶以外的孩子就不能再讀這個學校，要等三年後才能入校就讀，就是買了60平方以上的也要等3年）

廣場路小學總校學區

東：解放街；南：鼓樓街-府前街-廣場路；西：城西街；北：倉橋街。另含：鼓樓商廈北幢，鼓樓街兩側沿街住宅

建設小學五馬街總校學區

東：解放街（五馬街至鼓樓街段)；南：五馬街；西：府前街；北：狀元巷（兩側住宅）—鼓樓商廈南幢（含鼓樓商廈南幢）

瓦市小學瓦市總校學區

東：加福寺巷—百里東路—橫井巷，南：瓦市巷—解放街—百里東路，西：墨斗小區西首—屯前公寓西首；北：望江路—解放路—打繩巷（東西走向）—溫州市第二中學（初中部）前門

百里小學總校學區

A、百里路以北：東：墨斗小區西首—屯前公寓西首，南：百里路，西：勤奮路，北：甌江

B、百里路以南：東：信河街，南：齋堂巷—皮坊巷—應道觀巷，西：油車巷，北：百里路

城南小學總校學區

A、飛霞南路以西，東：飛霞南路，南：荷花路，西：大南路北：人民東路

B、飛霞南路以東，東：黎明西路263弄（含黎明新村1幢、3幢），南：黎明西路263弄段河道—南站公寓—飛霞南路918弄，西：飛霞南路北：黎明西路

價格方面

先來看看大概價格區間

• 廣場路小學總校學區房：3.5萬-9萬/平
• 建設小學大南、五馬學區房：1.8萬-2.5萬/平
• 瓦市小學總校：2.9-3.5萬/平
• 百里小學總校：2.3-3.4萬/平
• 城南小學總校：1.7-3.5萬/平

價格是一個大概的均價，一些特別高的或者特別低的不包含在內，為的是讓大家對這個區域的房價有個粗略的體感。可以看到學區房價格跨度還是比較大的。因為學區內，不同樓盤新舊不同，品質不同，產生了單價不同。

廣場路小學總校學區房價相差如此之大，則另有原因，低價的是單廣小學區，高價是廣小六中的雙學區，六中學區對房價拉動很大，並且因為那邊都是老房子，大多是按套賣，目前大約200多萬買一個入學名額，學區內有面積20多平方的老房子，所以單價算起來就相當高。

選購策略

想要學區一步到位的

小編建議，選擇廣小六中雙學區的學區房。目前雙學區20-55平方的老房子，價格大約在200-285萬，一次到位。廣場路小學總校，是市區口碑數一數二的公立小學，實驗中學（六中），是市區中考成績排名靠前且穩定的公立中學。唯一缺點是老房子不能按揭，房款需要一次性付清。

這個區域交易穩定，一般相對總價較低，單價中等的房子會優先成交，有需求且房源合適的話，建議儘快出手。一般雙學區小平方買進後，會持有3年，孩子開始入校讀小學，然後再持有6年孩子入校讀初中，整個時間跨度有9年，所以流動速度緩慢，房源數量稀少，一般只10多套可選。新學期入學後會有一波新房源上市，賣掉後一般要等明年才有新房源。

只看小學學區且關注性價比的

小編建議，第一選擇建設小學大南學區，第二選擇城南小學。建設小學大南學區，1.8萬-2.5萬單價是5個學區中，單價跨度小且均值最低的學區。此處雖然房齡也不小，但相比廣小六中的老房子，這邊大多房子能按揭，如果裝修一下，還是能住的。

另一方面這個區域房源較多，可選範圍大，對於初次買房的人來說，整個買房的節奏會更加從容，可以多看幾套，有時間比對。還有因為位於老城區中心地帶，出租價格非常不錯，2室的租金大約是2500-3000元/月，3室的租金大約是3000-4000元/月。

城南小學從房價上看是第二選擇，1.7-3.5萬/平的單價，跨度較大，低價房子是學校周邊的一些老房子，價格可以做到2萬內，但是部分已不能按揭，出手時需要詳細了解能否按揭，貸款層數。

想要小學不錯，且要住的舒服

小編建議，除了廣場路小學，建設小學五馬總校，其餘的百里路小學、城南小學、瓦市小學，建設小學大南校區，學區內都有不錯的電梯房可選。城南小學、建設小學大南校區是在大南門區域有不少價格還合理的電梯房可選，這個區域是商業中心，除了停車其他都很方便（溫州停車都不太方便）。百里路小學、瓦市小學則在百里路、望江路有大量的較新的電梯房可選，周邊配套上也很好，有3個相當不錯的菜場，有以工人文化宮為中心的，各種學習班星羅密布，千年江心嶼也近在咫尺。

選擇小學學區還有要注意的

首先是接送問題，小學基本上還是需要接送的。相比幼兒園，小學早上8點到校且長達6年的接送是必須要重點考慮的問題。小編遇見過一些家長，長距離接送1年後，實在受不了，買的學區房又不太適合居住，最後選擇了在學校周邊租房租，非常折騰。

其次小學的教育質量差距並沒有像中學那麼有數據支持，更多是體現在學習氣氛，社會口碑這樣的軟性比較。我們除了關注學校，一個好的班級也是極其重要的，老師、同學及家長共同打造了一個班級氛圍。

最後想說學校有其重要的一面，但自身的奮進努力才是根本的內因，期望每個孩子都有一個美好的童年。

更多原創深度爆文，請關注微信公眾號「樓市溫州」，獲取更多精彩內容！

微信公眾號：樓市溫州（id：loushiwenzhou），戳文末擴展連結跳轉原文哦！