10年後，這3類房子將淪為「貧民窟」？懂行的人已經在悄悄脫手
很多專業人士認為，我國城鎮化率不過才60%左右，距離已開發國家的70-80%至少還需要20年時間甚至更久的時間，在此階段內，人口還會不斷從農村湧向城市，從中小城市轉移到大城市和熱門城市，這個過程勢必還會促進房價上漲。但是，專家們恰恰忽略了重要的一點，要知道大部分的住房資源都分布在中小城市，而這些城市的房子僅僅依靠農村人口絕對是難以消化的，如今很多房子已經逐漸被人遺棄。10年後，有3類房子最容易淪為「貧民窟」，懂行人已經在悄悄脫手。
第一類：城市遠郊的房子
近幾年很多購房者都比較傾向於買城市遠郊的房子，主要是價格相對市中心來說要便宜很多，但缺點很明顯，那就是距離偏遠，一些普通家庭迫於子女結婚的需要或者其他需求也會購買，可是真正住進去的人並不多，後期想賣也很難。理由如下：1.一般城市遠郊距離商務區很遠，上班來回要幾個小時，除非是自駕，否則乘坐公共運輸很折騰人。2.遠郊房主要以山水、空氣作為賣點出售，說白了就是製造噱頭而已，有錢誰會在偏遠山區購買普通商品房。
3.城市遠郊房除了自住，幾乎沒有其他投資價值，除非是原價或者降價出售，出租也很不划算，因為地理位置太偏，有租房需求的人群會很少，即使有，租金也無法定價太高，大機率5年的租金還抵不上房子管理和折舊的成本，我們也能看到，往往城市遠郊區域的商品房空置現象最突出。
第二類：品質差的高層住宅
房子的品質問題很難發現，尤其是高層住宅，一棟30多層的住宅建好裝修完看著都很高端，但是居住5到10年以後，質量問題就會不斷暴露，比如頂樓漏水、外立面瓷磚脫落、電梯老化容易故障等。20年後，高層住宅由於房齡過大，老化破損等問題，價值將會大幅下跌，就連銀行都不再審批房貸。
還有人指望高層住宅拆遷，有這樣的想法更是天真，要知道過去開發商拆遷的房子基本都是民房或者7層左右的房子，拿了地以後建蓋30多層的商品房，每層至少2-4套房，1棟樓總價都是幾個億，這麼大的利潤空間，賠償的成本完全可以忽略不計，現在的高層住宅有幾個開發商敢拆遷，先不說利潤多少，可能連賠償款都承擔不起。
第三類：老舊並且面積大的住房
如果你手中還有老破小的房子，那麼趕緊脫手套現，否則時間越長貶值越不值錢；當然，貶值更快的是老破大，這類房子富人看不上它，窮人還買不起它，屬於有價無市的存在，也有人說，只要地段在，管他老破小還是老破大一樣都值錢，但是請記住，真正核心、有價值的地段也是屬於一二線城市，三四線城市不存在所謂的核心地段，只要住在市區，差別就不會太大。
時代在改變，形勢隨之而變，政策導向、經濟模式、人口趨勢都和過去大不相同，過去只要是商品房就能升值，就能投資炒作，現在很多地區的房子已經開始貶值了，未來還會有更多的房子進入貶值行列，隨著時代的不斷革新，今年我們所持有的很多房產10年後都將面臨淘汰。不過，只要房子正常拿來住也不存在升值或貶值，只有那些把房子作為投資品的人才會深受影響。
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