商鋪跌落神壇！2020年除了買住宅，其他形式的房產最好不要碰
房地產市場已經嚴重過剩，這是不爭的事實，很多專家學者都給出過結論。而且不僅僅是住宅房產出現過剩，商業房產同樣存在嚴重的過剩。就拿商鋪為例，在國際通用標準中，商業人均面積有一個基本參考值，正常標準在0.8-1.2之間，只要超過1.2這個數值，那就說明存在過剩。
香港是中國商業最繁華的城市之一，2017年香港人均商業面積就達到1.2平米，趨於飽和狀態，不過有內地城市已經超過了這個水平。截止到2017年底，新一線城市武漢的人均商業面積就超過2,2平米，等於香港的2倍。截止到2018年底，鄭州人均商業面積為1.2，同樣處於過剩狀態。
2020年的秋天顯得格外冷，這種冷有氣候上的，還有經濟上的，尤其是商鋪的生存狀況，更是遭遇寒冬。同樣以武漢為例，過去的幾年，武漢的商業步行街、商業綜合體、各種社區商業遍地開花，這讓身在武漢的人們感覺到這個城市好像沒有所謂的中心，每個區域都有屬於自己的繁華，而以大學生和產業聚集的光谷，則是商鋪投資的最佳區域。
受到疫情的重創，光谷大量的商鋪門店歇業倒閉，轉租出讓，今年轉眼已過去大半，這裡很多的商鋪依然還處在空置關門的狀態，曾經號稱一鋪養三代的商鋪硬生生淪為無人無津的「傷鋪」。當然，疫情的發生只是壓死商鋪的最後一根稻草，在這之前很多商鋪就已是在虧損經營，如果是經常逛街人就不難發現，有些商鋪在半年時間裡更換了好幾次招牌。
其實自從坐在家裡一鍵收貨的電商興起後，實體商鋪的盈利能力就開始走下坡路，主要表現形式為空置率越來越高，出售越來越難，出租提不起價，曾經的商鋪投資熱逐漸淡出了人們的視野，願意投資建設商業地產的開發商也逐漸減少，比如鼎鼎大名的萬達集團就提前急流勇退。
根據相關商業發展報告數據顯示，目前我國實體商鋪過剩是一種狀態，另一方面還在大量新建，只要有小區樓盤的地方就會有商業，但其實一般小區的底層商鋪就足以能夠滿足居民的日常生活所需，如此一來商鋪就不再具有稀缺性，更加失去了投資價值，過去商鋪是專屬富人投資的房產，現在已經跌落神壇，都入不了普通人的法眼。
筆者建議，2020年今後期除了買住宅房產，其他形式的房產最好不要碰！理由很簡單，住宅屬於剛需，不論房價漲與跌，有需求的人總是要買，至少他的居住價值不會消失。而其他形式的房產，如商鋪、公寓等早就沒有了投資價值，碰一個就會萬劫不復。
另外，商業性質的房產幾乎囊括了所有的缺點：除了住宅，其他性質的房產都不能落戶；不能劃分學區指標；產權年限只有40-50年；就連水電都按照商業性質來收費；最主要的是二次轉讓交易稅很高，一次稅費就是總交易價的20%左右，無論從買家還是賣家的立場來看，到手的只有雞毛，沒有利潤，更別指望靠著一間鋪子來養活人。
如今體驗式商業更符合消費者的胃口，但這種商業體都是開發商自己持有，並不對外出售，他們有專業和統一的管理，業態配比平衡豐富，多種品牌聚集，吃喝玩一應俱全，能夠給消費者帶來高端的購物享受，這是傳統自由、散亂的商鋪組合體所不能相對比的，隨著人們消費理念的不斷升級，現有的商鋪都將會慘遭淘汰出局。
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