樂居財經 李禮12月4日，開源證券發布房地產行業周報。
核心觀點：新房成交環比增長，八部門發文加大民企金融支持
開源證券跟蹤的64城新房成交面積同比下降環比增長，17城二手房成交面積同比增長，第48周土地成交面積同比下降，成交溢價率環比增長。政策端多家銀行開展座談會強調更好支持房企合理融資需求，八部門推出25條舉措強調加大對民企的金融支持。地方層面南京上調二套房住房公積金貸款額度，四川省提出因城施策用好政策工具箱，加快調整完善市場過熱時的行政管控措施。開源證券認為，目前房地產市場供求關係在政策面已充分顯現修複決心，更多逆周期調節舉措有望加快落地。超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，財政萬億國債發行也將有望提振地產投資增速，行業估值將陸續修復，新房市場有望企穩，二手房成交持續回暖，板塊仍具備較好的投資機會，維持行業「看好」評級。
政策端：多家銀行開展房企融資座談會，南京調整住房公積金政策
中央層面：交通銀行、建設銀行召開部分房地產企業代表座談會，強調更好支持房地產企業合理融資需求，助力房企穿越周期，做好「保交樓、保民生、保穩定」，促進房地產市場平穩健康發展；人民銀行、金融監管總局等八部門：發布25條強化民營經濟金融支持舉措，助力民營經濟發展壯大。
地方層面：南京提高第二次使用公積金貸款購買第二套住房最高可貸額度，由現行的30萬元/人、60萬元/戶，提高至50萬元/人、100萬元/戶；四川省引導個人住房貸款利率和首付比例下行、落實個人住房貸款「認房不認貸」等政策。
市場端：新房成交環比增長，二手房成交同比增長
銷售端：根據房管局數據，2023年第48周，全國64城商品住宅成交面積313萬平米，同比下降16%，環比增加11%；從累計數值看，年初至今64城成交面積達16168萬平米，累計同比下降15%。全國17城二手房成交面積為166萬平米，同比增速39%，前值34%；年初至今累計成交面積7872萬平米，同比增速29%，前值29%。
投資端：2023年第48周，全國100大中城市推出土地規劃建築面積9823萬平方米，成交土地規劃建築面積1127萬平方米，同比下降73%，成交溢價率為2.4%。一線城市成交土地規劃建築面積79萬平方米，同比下降20%；二線城市成交土地規劃建築面積338萬平方米，同比下降75%；三線城市成交土地規劃建築面積710萬平方米，同比下降74%。蘇州首場不限價土拍成功收官，6宗宅地以1宗溢價、5宗底價成交，攬金約74.94億。其中金隅120輪競價，以總價28.97億元，溢價率30.09%斬獲園區奧體地塊。
融資端：國內信用債發行環比下降
2023年第48周，信用債發行33億元，同比減少53%，環比減少77%，平均加權利率3.99%，環比增加43BPs；無新增海外債發行。
風險提示：（1）市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期，房企資金風險進一步加大；（2）調控政策超預期變化，行業波動加劇。
相關公司：開源證券