今天是2019年9月11號，和大家聊聊一線城市房價的話題。
著名經濟學家張五常曾經在某節目上說過：北上廣深的高房價，全都是因為搞高科技才造成的。
張五常認為，貨幣超發、土地供應少、人口大量流入都不足以解釋北上廣深的高房價。只有足夠多的高收入人才，才是支撐一個城市高房價的基礎。
按照張五常的推演，高科技產業不僅給這些高端人才提供了充分展示自己才華的平台，同時也能夠提供豐厚的資金回報。
比如深圳的華為和騰訊，即便是普通員工，全年收入的中位數也都達到40-50萬了。既然大家的收入都很高，而且都還年輕，對房子有明確的需求，你認為這裡的房子還會便宜嗎？
這就像有150個人同時競爭100個麵包，而且這150個人擁有的資金是不同的。所以作為商家，在給麵包定價時要考慮兩個因素，一個是能否保證現有的麵包賣完，一個是給麵包的定價是否能給自己帶來最大的利益。
基於這兩點，商家勢必會去了解這150個人手裡分別拿著多少錢，前一百個人手裡拿的錢就是商家定價的參考標準。也就是說，前面一百個人手裡拿的錢越多，商家給麵包定的價格就會越高。
換句話來說，張五常的推論雖然不一定能完全解釋北上廣深的高房價，但也確實從側面說明了是哪些行業的人群在支撐著北上廣深的高房價。
別說北上廣深了，當年阿里的成功上市，就讓杭州一下子多了1500個千萬富翁、近萬名百萬富翁，一度「買空」了杭州的中高端樓盤庫存。
而且同樣的案例，其實在美國也能找到。
美國，舊金山灣區的房價一直「傲視群雄」。從客觀條件來看，灣區氣候宜人，全年的溫差不大，陽光明媚，是全球最適合人居住的地區之一，所以確實容易比其他的城市要貴一點。
而從實際情況來看，由於舊金山灣區也是當之無愧的全球科技中心，所以當地高科技產業員工的高薪，才是支撐灣區房價的核心因素。
全球最著名的高科技公司基本上都在這裡：蘋果、谷歌，Intel，Oracle……
另外像 IBM、微軟、美國電氣、三星，亞馬遜都在灣區建立了重要的分部。還有投融資界最火的獨角獸公司，一半都在灣區，包括Uber和Airbnb。
而灣區工程師們的平均年薪在10萬至20萬之間，再加獎金及股票收入，遠高於美國家庭的平均收入。
所以，雖然據數據統計，在舊金山灣區能買得起房的人越來越少，但這也並不妨礙灣區房價的節節高升。
從這個層面來看，高科技產業發達的城市房價也高，似乎也確實是個合情合理的事情。