樓市調控最嚴省也鬆了
文/樂居財經 如意
海南的房子，又可以買啦？
繼京滬同頻發布樓市重磅新政之後，政策「暖風」吹向了海南。
說起來，在上一輪的樓市調控中，海南省的調控政策，在全國的各個省中，可以說是最嚴格的。
2018年4月，海南省開始「全域限購」，首開「全省限購」先河，成為全國樓市調控政策最嚴的「政策高地」。5年社保、5年限售、7成首付，這個嚴厲程度在內地城市中，簡直「獨一份兒」。
如今樓市下行，在一線城市樓市政策逐漸鬆動後，海南省也開始為樓市「鬆綁」。
據媒體披露，12月18日下午，海口市向房企「口頭轉達」了政策變化，其中包括核心限購區域調整、取消離異限購、調整人才引進範圍、取消企業購買住宅限制、取消單一購房人在同一項目購買辦公用房的面積不得小於150平方米的限制等。
此外，據中國房地產報披露，一份《關於優化調整房地產調控政策有關工作的通知》在海南房地產市場流傳，引發關注。通知發送對象為海南省各市縣政府。其中包括：
1.優化本市縣個人住房貸款中住房套數認定標準。
2.調整優化本市縣差別化住房信貸政策；鼓勵銀行業金融機構降低存量首套住房的貸款利率。
3.深化不動產登記和金融便民利企合作，制定落實本市縣協同做好不動產「帶押過戶」的政策。
4.優化調整各市縣已出台的、嚴於省級調控政策要求的相關條款。
5.優化調整二手房交易轉讓年限等限制性條件。
6.優化調整有關產權式酒店、酒店公寓的限購政策。
7.在堅持不得將商業、辦公類項目變相開發建設成為「類住宅」項目的前提下，對於存量項目可優化調整「商業、辦公類項目產權分割銷售最小單元建築面積不得小於300平方米」的限制性政策。
8.結合經濟發展、招商引資、產業結構等具體需求，制定本市縣的急需緊缺人才目錄，優化調整人才購房政策。
9.對多孩(二孩及以上)家庭購買商品住房的，可在現行政策允許購買套數的基礎上增加一套。
10.加強市縣房地產調控政策與公積金政策聯動，加大職工提取住房公積金直接支付住房首付款、住房公積金貸款不見面審批等政策的落實力度。
一時間，「10條！海南樓市放開了」迅速掛上熱搜。
一個是「口頭轉達」的版本，一個是地產圈流傳的文件，都在指向海南樓市放開指日可待。
那麼我們回過頭來看看，為什麼海南的樓市調控如此之嚴？
曾經，「風景宜人的養老聖地」、「驕陽海灘過冬首選」、「長遠目光的黃金投資機會」等等廣告語，吸引了大量北方人，尤其是東北人跨越全國到海南置業。
更重要的是，2018年4月14日，中共中央、國務院正式發布《關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》，明確以現有自由貿易試驗區試點內容為主體，結合海南特點，建設中國（海南）自由貿易試驗區，實施範圍為海南島全島。
2020年6月1日，中共中央、國務院印發了《海南自由貿易港建設總體方案》。
自由貿易區+自由貿易港，雙重利好加身，海南也是迎來了新的發展機遇。在超級利好加身之前，海南選擇先收緊調控，防止被過度炒作、禁止一切炒房行動，也防止再次錯失歷史機遇。
有專家認為，當下對於海南而言，無論是市場環境還是宏觀環境，都沒有炒作的氛圍，放鬆調控也是恰得其時。
實際上，儘管海南對限購政策進行了調整，但對外省人進入海南買房的門檻，基本沒有放鬆。
微博網友CaneSky認為，「放開得還不夠。尤其是購房資格上。應對非本地購房人起碼應放開首套購買資格，取消社保繳費時間的限制規定。非本地人購買二套及以上住宅的確實可以限制，但全款的，應取消購房資格限制，控制總購房數量，比如3套內？」
據說，12月19日，部分在海南從事住宅銷售的人士開始向外省投資客「傳達」新政。
所以，你會去海南「過冬」嗎？