觀點網 8月24日午間，保利置業發布了2022年中期業績報告。
數據顯示，於報告期內，保利置業實現收入約222.58億港元，同比增長58.2%；實現凈利潤14.64億港元，同比下滑16.7%；歸屬股東凈利潤15.1億港元，同比減少9.2%；每股基本盈利為40.67港仙。
雖然利潤同比有所下滑，但閱讀業績報可以發現，其主要原因是2021年上半年保利置業出售了一間合營企業和一間附屬公司，增加了3.21億港元的利潤收益。若刨去上述因素的影響，公司的凈利潤相較於去年同期仍有微增。此外，保利置業還計提了持作出售物業的減值虧損約5570萬港元。
總體來看，在行業內多數房企收入明顯下滑、凈利潤動輒腰斬的環境下，保利置業收入大幅正增長凈利潤微跌，算是交出了一份不錯的中期成績單。
銷售與拿地
面對宏觀經濟下行壓力加大、國內樓市持續低迷的大環境下，上半年百強房企合約銷售金額同比接近腰斬，保利置業亦不能倖免。
根據中報顯示，上半年保利置業首次開盤項目7個，分別為上海保利明玥潮升、寧海保利明玥辰章府、廣州保利瓏悅、崑山明月璟辰苑、崑山東望璟園、寧波保利明玥春汀和寧波保利錦上印。
截至2022年6月30日，保利置業實現合約銷售金額165億人民幣，同比減少47.3%；合約銷售面積約86.2萬平方米，同比減少51.9%。
而在合約平均售價方面，得益於保利置業近年來策略性的將布局的重心投向長三角和珠三角地區，該數據較2021年同期上漲1675元/平方米至19142元/平方米。
從區域市場來看，雖然受疫情嚴重影響，但長三角依然是公司銷售貢獻最大的區域，銷售金額72.66億元，占比44%；而珠三角地區緊隨其後，銷售金額29.8億元，占比18%。
上述兩大地區的合約銷售銷售金額總占比達62%，較2021年同期的占比54%提升了8個百分點。
面對整體銷售數據的下滑，保利置業在業績報告中寫到：「艱難的市場環境下，置業集團唯有加強回籠力度。」
據悉，於報告期內，保利置業實現回籠金額人民幣162億元，回籠率達到98%。雖然回籠金額較2021年同期仍然下跌約39%，但是該跌幅較銷售數據的跌幅有了明顯收窄。
在擴儲方面，2022年上半年，保利置業表現相對較為活躍，在集中供地中屢有得手。數據顯示，期內公司共獲取六個項目，分別位於寧波、濟南和上海，並首次進入常熟市場，新增項目規劃總建築面積約78.4萬平方米。
截至2022年6月底，保利置業持有項目向有產業支持的高能級城市進一步集中，長三角和大灣區的權益土儲占比較去年底再提升2個百分點至42%。
對於下半年，保利置業在中報中指出，將仔細研判和認清形勢、沉著應對市場變化凝神聚力、攻堅克難，保證各項經營指標向著「十四五」目標實現穩定和高質量的發展。
據觀點新媒體了解，保利置業「十四五」規劃的目標有兩個，其中一個目標便是1000億，由於千億目標為彼時保利置業銷售額的二倍，這個「十四五」計劃也被稱為五年內再造一個「保利置業」。
此外，保利置業還在報告中指出，下半年將視工程進度及市場情況，計劃推出不少於10個全新樓盤。
這些樓盤包括：廣州荔湖街項目、佛山容桂項目、濟南五里牌坊二期、蘇州勝浦項目、深圳龍崗項目、深圳龍華項目、深圳坪山項目、香港啟德6553項目、常熟虹橋項目和上海楊浦項目等。
盈利與負債
盈利數據方面，保利置業的毛利率出現了明顯的下滑。截至2022年6月底，公司實現毛利為62.99億元，同比上漲17.9%；毛利率為為28.3%，較2021年同期下滑9.6個百分點。
不過，毛利率的下滑已是行業普遍現象。早在2022年初的業績會上，管理層就曾表示，過去公司毛利率長期處於業內較高水平，未來整個行業內毛利率在20%左右是正常。如果能在20%以上都是一個不錯的毛利率水平。
彼時，管理層對於公司的毛利率長遠水平預測在23%-26%這個區間裡，如今28.3%的毛利率尚在這個區間之上。
此外，2022年上半年，保利置業結轉金額約177.82億元人民幣，結轉面積約105.5萬平方米。
其中，主要結轉的項目收入來自於西南地區，入帳金額占比分別為36%；長三角和珠三角地區占比為33%和19%，雖然這兩大區域的占比相對較小，但入帳均價更大，故未來利潤水平依然值得期待。
同時，在運營能力方面，保利置業也有所提升。與去年同期相比，2022年中期的三費（即財務費用、管理費用以及銷售費用）總額雖然有所增長至19.84億，但三費率則由13.9%降至8.9%。
負債方面，截至報告期末，保利置業總負債1851億港元，較2021年底減少約41億港元；資產負債率為79.3%，較2021年底的80.3%下降一個百分點。
具體來看，1年內到期有息負債金額230.46億元，占總有息負債25%；1-2年內到期帶息負債金額252.26億元，占比27%。
截至2022年6月30日，保利置業擁有銀行總結存為 405.76港元，較2021年底增加約39億元，現金短債比為1.76，公司流動性處於相對安全的狀態。