在實行限墅令這麼多年之後，還能看到低密住宅地塊掛牌，還是很驚喜。
上周，七都容積率約1.05且帶甌江江景的低密地塊，最後以溢價24.16%成交，顯而易見，低密住宅一直是各大房開眼中的「香餑餑」。
七都向來是市區別墅的集聚區，上新低密住宅也並不意外。近日，甌江口竟然也掛牌兩宗低密住宅，計劃10月出讓。
Unbelievable！令小編很難以置信，甌江口這種以產城、比較偏向投資的板塊，出現偏自住的別墅產品，畫風變動還挺大。
為何今年低密住宅占比會上升呢？小編認為也是大環境的趨勢所致，剛需房源庫存爆棚的情況下，自然是相對稀罕的低密住區更能博人眼球，有機會贏得土豪的芳心。
一起來看看兩宗地塊的信息。
甌江口一期E-14-01a、E-14-01b地塊
NO.1
地塊信息
性質
E-14-01b為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地，E-14-01a為教育用地
區位
甌江口大道與霓賢路交叉口東北側
出讓面積/容積率（綜合）/建築面積
72122.48㎡（摺合108.1837畝）/＞1.0且≤1.21/85668㎡
起始總價/起始樓麵價
55915萬元；6527元/㎡
建築限高
E-14-01b地塊：建築高度≤27米，E-14-01a地塊：建築高度≤24米
值得注意的是，本地塊商業建築面積可分割轉讓，其中3層及3層以上建築面積最小分割單元不得小於300平方米。地塊不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等「類住宅」項目。
地塊低層聯排建築總用地面積與總建設用地面積占比，以及聯排建築基底面積（含獨立圍合庭院）與建築總基底占比不做限制。
並且，該宗地塊為未來社區試點培育項目。
另外，該宗地塊有以下配建要求：
E-14-01b地塊內設置一處地下社會停車場，泊位數不小於160個，泊位應集中設置、方便管理。
E-14-01b地塊內設置一處基層社區用房，建築面積≥500平方米。
E-14-01b地塊內設置一處20KV開閉所，用地面積≥200平方米。
E-14-01a地塊內設置一處15班幼兒園，用地面積≤7617平方米，建築面積≥6660平方米且≤7617平方米
甌江口一期E-14-05地塊
NO.2
地塊信息
性質
城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地
區位
甌江口大道與雁輝路交叉口西北側
出讓面積/容積率（綜合）/建築面積
40725.29㎡（摺合61.0879畝）/＞1.0且≤1.21/49277㎡
起始總價/起始樓麵價
33535萬元；6805元/㎡
建築限高
≤27米
該宗地塊同樣為未來社區試點培育項目，本地塊商業建築面積可分割轉讓，其中3層及3層以上建築面積最小分割單元不得小於300平方米。地塊不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等「類住宅」項目。
地塊低層聯排建築總用地面積與總建設用地面積占比，以及聯排建築基底面積（含獨立圍合庭院）與建築總基底占比不做限制。
另外，該宗地塊有以下配建要求：
地塊內設置一處基層社區用房，建築面積≥500平方米。
地塊內設置一處社區醫療衛生站，建築面積≥150平方米。
地塊內設置一處社區老年服務中心，建築面積≥1200平方米。
從地塊條件來看，還是蠻不錯的，暫且不說約為1.21的低容積率就很讓人心動，兩宗地塊還都能做排屋產品，而且限高僅27米、還是臨江、市級培育未來社區，有空中花園。
那麼這兩宗低密住宅未來市場如何呢？
甌江口以前也有甌江國際新城東樾府這樣的低密樓盤，但是相比於高層，墅類產品的去化本就相對慢些，東樾府在甌江口行情最好的時候賣得也較慢。
而現在的環境下，購房者買房更加謹慎，低密的墅類產品總價又不低，可能接受度會有所下降，未來的去化速度可能會偏慢。
甌江口目前有大量的高層房源在賣，光輝之城、甌江天空樹、美的旭輝城等項目體量也都比較大，如果政府繼續出讓高層地塊，競爭壓力還是蠻大的，而且大機率會是國企托底。
來源：溫州房產圈
因此，掛牌兩宗低密住宅探探風，試試差異化供地的道路是否可行。
並且，對於房開來說，這兩宗地塊利潤還可以，起始樓麵價不足7000元/㎡，這和以前甌江口高層地塊的地價差不多，但是別墅類產品的售價明顯要高於高層房源，利潤空間還是很可觀的。
七都、甌江口相繼放開低密地塊的供應，未來是否有更多板塊加入其中呢？甌江口這兩宗低密地塊你們覺得如何呢？
本次土拍預告到此結束，想了解更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。