註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@阿白
老師，鑑湖南院的129平值得買嗎，後期有升值空間嗎.老家雖然在福全，但目前上班是濱海.有哪些更合適的建議
老裘
這位朋友是我們ASK老裘的老朋友了，你是做婚房的，預算220萬左右。
5月提問時，你還在老家的鑑湖南院、鏡湖的華發金融城、融創黃酒小鎮之間猶豫，當時我們推薦你買在工作地和老家中間，做折中選擇。
從你這次的提問看，我們認為其實你內心深處，已經偏向鑑湖南院。
那就買，不用猶豫。
鑑湖南院一期已經交付，業主之間的口碑不錯，開發商華頤是本土良心房企代表，不管是對於產品品質的把握，還是企業本身的資金安全性，相對市場上很多外來房企，更值得信賴。
而且鑑湖南院三期價格不高，以你的預算買得起129㎡，加上最新的一些購房優惠新政，你們首付、房貸的壓力都不會很大，是適合的。
@木 每
你好，裘老師，我想諮詢一下，明年女兒要讀小學了，兒子過兩年也要讀初中了，想買北海小學和元培中學的學區，現在行情有點糾結，請問今年年底前可以買嗎，有必要買嗎
老裘
你的兩個孩子2年內要讀書，這是剛需，名校擁有更好的教師資源、更高的升學率，不管未來學區房漲還是跌，為了孩子教育，該買還是得買。
至於要不要等下半年，目前學區房是買方市場，議價空間大，且政策利好多，是不錯買學區房時機。
下半年行情漲跌難判，你可以等到8月後，今年下半年招生工作結束再看看。
到時候今年9月入學的那批學生家長買完房子，選擇和議價權會更多些。
@Fanfan
家裡有2個兒子都在讀小學。目前有3套房，1套在緹香名邸，已經有人簽好合同等款項備好賣出：1套是陽明華都120多方老人在住：1套是御香園排屋有160w貸款。現在緹香名邸賣出有240左右預算，是用來還貸多餘錢款存下來等孩子大了以後買房好？還是現在直接在前景較大的地方買好小戶型新房投資等以後孩子長大再行安排？
老裘
4月，央行剛剛大放水5300億。
大放水的後果，就是錢越來越不值錢。尤其當你兒子長大之後，這240萬更不值多少錢了。
因此，不必提前還房貸，因為負債也會通脹，以後還貸壓力會越來越小。
現在當然可以留一部分現金在手裡，以應對高不確定性的時局。
如果你只是存銀行，我們更建議你沉澱到更優質的房產上。尤其是，你有二個兒子，按照中國人的傳統，你以後肯定一人一套房子，而且價差不能很大。
今年還有很多買房利好政策：比如超低房貸利率、柯橋政府退契稅等。建議你等到年底左右看看，選擇核心區優質樓盤，入手。
@左手牽右手
你好老師，我有一套柯橋萬家人利102的三房兩衛安置房，樓層較好，去年買了柯西公元2020的小洋房106平4房，但樓層只有2層，嫌新買的樓層低面積偏小，位置偏遠，孩子讀書又不方便。但又因為家裡5口人須要4個房間，現住的萬家人利3房又偏小，想到時候重新考慮買過大的面積，所以問一下，兩套房到時候保留哪套比較合適。（位置是萬家人利的比較好，公元2020屬於商品房環境較好。）
老裘
對於自住來說，保證房間數量足夠，是最基本的需求之一。
萬家人利孩子讀書要用，想要置換起碼也要等讀完書。
現在只能賣公元2020，但比較糾結的一點是，公元2020，104方，目前二手房掛牌約1.7-2.1萬/㎡。
兩個選擇，公元2020同小區，稍微墊墊腳，置換一個四房戶型，新房環境比萬家人利更好，而且等到未來鑒水路站TOD建成之後，地段也不算太偏。
或者去看看天聖大越府，也是地鐵盤，綠城物業，從交付後的口碑來看，各方面品質都是不錯的。
@@珍@
老師你好！請問一下越城區桃花源山莊的小洋房現在多少一方
老裘
根據紹興E網和58同城的掛牌數據，桃花源小高層，毛坯均價約0.8-1.2萬/㎡，帶裝修的均價約1.3-1.6萬/㎡。
@花貓
老師好，想諮詢一下，現在上虞的好幾個私立學校轉公立了，我們30多年房齡的學區房持有還安全嗎？小學要6年一戶，初中3年一戶，感覺持有時間太長了，到時候學區房會不會貶值的厲害
老裘
中國教育國策的大趨勢就是教育資源均衡化。
30多年的學區老破小，按照現在學區政策趨勢，保值能力確實大不如前。
可以賣。
@東村西住
老師好，鏡湖大家可以買嗎，想要買個學區好點的，地段不要太偏。
老裘
鏡湖北小梅山學區內，只有大家廣宇·錦玥府在售了，距離學校直線距離約500米。（新房不確定學區，僅供參考）
錦玥府的地段相當好，市政府邊，奧體中心、市文化館、市科技館等重量級配套都在直線範圍1km內。
如果你盯著鏡湖名校學區新房，綜合地段、配套、品牌力，錦玥府確實是不錯選擇。
@楊雯
手上有龍茂府1套，現在要不要出手，紹興房價會不會大跌
老裘
可以賣。
龍茂府位於鏡湖核心，地段還是不錯的。
不著急用錢的話，建議等到旁邊龍湖天街開業了再賣，有可能賣出更高溢價。
@sunbreak
老老師你好，本人紹興城南大家陽光里有一套房，之前一直等地鐵開通，現在開了房價也沒見漲，是不是沒什麼潛力了，該出手了？
老裘
地鐵對於房價，往往在規劃和開建時，提前透支紅利。
陽光里周邊只有1號線勞家葑站，單條地鐵線對房價的影響力，也有限。
陽光里樓盤品質也屬於中等，如果急需用錢，現在賣可以的。
@幸運噠噠
老師，小孩後年上小學，總價230萬左右，兼顧生活和學區應該怎麼選？因為在準備二胎，學區以後還會用，房子儘量好一些。
老裘
打算二胎，需要4房，但學區好，意味著單價不會低，兼顧生活，地段、品質還要高，230萬預算是不夠的。
只能取捨，要不然放棄品質，選擇大戶型四房，帶學區的安置房。
而且只能在學區房相對平價的柯橋，選擇如柯笛花園、夏家花園這類非頂尖的學區房。
要不然就放棄大面積，譬如你可以選擇鏡湖梅山小學+一初分校的新盤——大家錦玥府，但只能買到最小的95方。
要不然就放棄學區，230萬在目前新房市場上，有很多不錯選擇，柯橋的金樾玖著，福全的鑑湖南院，鏡湖也有榮安觀江園等優質項目，會比安置房的居住品質高很多。