14宗地收金364.45億！剛剛！2023年廈門土拍收官！

2023平淡收官 全年賣地364.45億

回顧2023廈門六場土拍，共出讓14幅宅地，吸金364.45億，拿地主力全是國央企，其中建發為拿地榜首。

1、成績大幅下滑

從整體成交來看，今年呈現高開低走趨勢，上半年市場還是比較火熱，下半年趨冷。全年供地數量縮減，供地節奏明顯放緩，直至5月才開始首場土拍。

全年成交14幅地塊，僅有4宗溢價率超過10%，2宗低溢價成交，其餘8宗均是底價成交。

計價建築面積共計成交約125萬㎡，僅是去年一半;成交金額364.45億，比去年下跌67.88%，直接少了247.4億。

拉長時間線來看，近10年土拍中，今年成績排在倒數第四，僅高於2014、2015、2018年。

2、區域熱度持續分化

從區域來看，今年島內外分化愈加明顯。

上半年由於島內地塊撐場，延續不錯的熱度，島內3幅地塊均觸發搖號出讓，樓麵價最高達51803元/㎡。

下半年土拍熱度降溫，但島內2幅地塊保持低溢價成交。今年島內5幅地塊共收金212.7億，占比58.36%。供地區域除了五緣灣，會展北、兩岸金融中心也有宅地出讓。

島外市場持續低迷，9幅地塊成交總價151.75億。

僅11月29日海滄哈囉小鎮拍出相對較高溢價率21.49%，其他8幅底價成交，3幅流拍/撤拍，其中同安西湖地塊還是一年之內2次無人問津，因此今年同安無宅地出讓。

其他三區土拍金額差距不是很大，集美供地4幅，收金58億;海滄供地3幅，收金52.85億;翔安供地2幅，收金40.9億。

3、國央企撐全場

從拿地房企來看，今年依然延續以央國企撐市的局面，陣營分廈門本土國企與外來國央，尤其本土國企占據絕對主力地位。

本地國企拿地10幅，共斥資200.15億。

其中，建發居榜首，拿下3幅，拿地金額72.5億。五緣灣成功補充、首次進入集美東部新城。

國貿同樣是3幅，金額54.75億。拿地主要範圍是島外，涉及海滄橋頭、翔安彭厝、翔安東體三個板塊。其中，翔安兩個板塊內原本都有國貿項目在售(沁原、海嶼原)。

聯發在年末連拿兩地，金額33.9億，率先進駐集美西亭核心區。

廈門軌道&海投聯合體拿下海滄東嶼1幅地塊，金額26.3億。項目周邊就是海滄中心TOD璞瑞，新地塊大機率也是打造TOD模式。

象嶼則是首次進入馬鑾灣樂活島板塊，拿地1幅，金額12.7億。

外來國央企招商、中海、保利、首開在今年土拍市場亦有一定的投資力度，斥資164.3億，全部集中在島內。

其中，招商落子五緣灣，拿地金額63.7億，位於拿地榜第二。中海再深耕思明，進入會展北，拿地金額63.2億，拍出今年最高樓麵價51803元/㎡，整體位於拿地榜第三。保利同樣落子五緣灣，拿地金額24.75億;首開則拿下兩岸金融中心首幅宅地，金額12.65億。

未來待地塊入市，新房市場主流格局大多是「大型國央企競速」。

4、土拍規則變化

從11月7日，今年第四場土拍開始，廈門島內外土拍取消限地價、限房價。取消雙限後，對於房企而言，有更多自主定價權，並且拍賣過程中，自由競價，價高者得，優質地塊價值有可能被推高。

但從土拍結果來看，在下半年市場冷淡期，房企積極性沒有大範圍被調動，僅海滄一幅地塊拍出高溢價，其他以低溢價或底價成交為主。

土地市場，一直被視為樓市風雲的「前情表」，預示著整個樓市的行情趨勢。

站在全年的視角，2023年廈門土拍市場較為平淡，年初25幅供地計劃，僅完成11幅，不過也有一些計劃之外的地塊成功出讓。

未來的廈門土地市場還是可以期待的，還有一批好地等待"上菜"。比如將軍祠地塊、湖邊水庫上下湖地塊、五緣灣鍾宅地塊等。

接下來一段時間內房企拿地態度大機率仍是保持謹慎，更加聚焦核心區域，同樣土拍熱度也是聚焦在核心、熱門板塊。明年的土地市場又是一番怎樣的景象呢?拭目以待!

文：廈門樂居(部分來源：廈門市土地礦場交易市場、讀地等)