眾所周知，棚改拆遷是普通人實現「一夜暴富」的最快途徑。早在2014年，我國就開始了棚改拆遷項目，主要是針對棚戶區、城中村和危房的改造工作。不過，由於各種各樣的原因，棚改拆遷到2020年就逐步退出歷史舞台。資料顯示，截止2020年10月份全國已完成棚改2157萬套，超額完成了之前的規劃任務。
當棚改拆遷退出之後，馬上就迎來了舊改。據住建部摸底，全國有22萬個符合舊改的條件的老舊小區。從目前情況看，2020年到2023年的時間裡，我國分別完成了3.9萬個、5.3萬個、5.1萬個、5.3萬個老舊小區的舊改。剩下的未能完成舊改的老舊小區，都將會在「十四五」結束之前徹底完成。
就在大家都認為「拆遷大幕」已經落下之際。近日，我國央行批准了3500億的PLS給幾大國有銀行，用於支持三大工程。所謂「三大工程」是指保障性住房建設、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設。
特別是城中村改造工程，基本上與當年的棚改拆遷差別並不是很大。唯一不同的是，決策層要在22個國內大城市開展城中村改造，並沒有要在全國範圍內全面實行。不過，有業內人士預測，一旦在這22個大城市的村中村改造成功之後，很可能會在全國範圍內推廣。
而面對2024年即將到來的城中村拆遷的「拆遷大潮」，很多人感至困惑，我國的棚改拆遷不是已經結束了嗎？怎麼又迎來了新一輪的「拆遷大潮」呢？對此，我們認為，我國決策層之所以要重新拉開「拆遷大幕」，主要還是有以下兩個原因的：
一個是，「拆遷大潮」可以滿足經濟發展需要
由於2023年房地產市場持續低迷，不僅是銷售面積、銷售金額雙雙出現大幅下跌的趨勢，而且各地的房價也出現了明顯的下跌。在這種情況下，通過對城中村的拆遷，可以人為製造大量的購房需求，既能幫助房地產市場去庫存，又能穩定當地的房價。
再者，如果房地產業持續低迷，這不僅會影響到房企的生存，而且還會影響到其上下游幾十個行業的企業。比如，鋼鐵、水泥、裝修、搬家、家具等行業。所以，通過城中村改造，導致大量拆遷家庭購買房子，從而帶動其他上下游企業的業務發展。
另一個是，通過「拆遷大潮」讓居民住上好房子
很多房子質量令人堪憂：一個是，建造於1998年房改之前的預製板老房子。這些老房子由於年久失修，而且房子也過了設計壽命。另一個是，前些年，由於房價持續上漲，開發商為了能夠多賺錢，就提高了建房速度。但此舉是以犧牲房子質量為代價。像這類新建商品質量令人堪憂，遠遠達不到「好房子」的要求。
對此，社科院教授陳淮則曾表示：在國內現有的住房體系中，將有一半以上的房子會在未來10-20年拆遷。而接下去就要拆除那些質量不好的老房子，並且還要建造更多的高質量的新房子，以滿足大家的居住需求。
而面對2024年「拆遷大幕」的拉開，將會有兩類老房子或將會被最優先拆除：第一，老舊危房。這類房子主要是上世紀70、80年代造的預製板房，房子已經超過了使用壽命，而且結構已經老化。如果不對其進行拆遷，很可能會對業主的生命和財產安全造成損害的。
第二，開發商看中的城市黃金地塊上的老房子。此類老房子處於城市的黃金地段，樓層不高，每棟房子裡住戶也不多，對於開發商來說拆遷成本會比較低，將來對這塊黃金地塊進行開發，就能實現收益的最大化。