全年攬金1780億！2023杭州土拍收官！綠城再獲兩宗宅地！濱江補倉未科

最終地塊經過36輪競價，由綠城以161399萬元總價拿下，樓麵價21602元/㎡，溢價率29.74%。

配套上，地塊距離地鐵4號線平安橋站僅500餘米，周邊還有迪凱運河印象、育才大城北學校、邵逸夫醫院大運河分院等配套。

運河新城板塊新房熱度南北差距較大，地塊北側3公里的映運軒、和著文華軒近期開盤中籤率均在100%，可直接認購，但南側核心區的濱運錦上灣則較為熱銷，中籤率均不超過20%。

接下來，項目北側600米左右的大家運河泊縵府即將開盤，該盤新房限價與地塊一致為33700元/㎡，首開搖號登記情況可作為地塊後期銷售情況的參考。

濱江集團&杭鐵開發

拿下未科核心地塊

本輪土拍未科拿出了核心區位地塊，誠意滿滿。

最終，地塊經過17輪報價，由濱江集團&杭鐵開發以17185萬總價競得，樓麵價23708元/㎡，溢價率10.27%。

地塊體量不大，出讓面積32946㎡，容積率2.2，建築面積72481.2㎡。新房限價與項目東側的汀岸曉廬一致，為36100元/㎡。據悉，汀岸曉廬已於2022年11月開盤，加推2次均全部售罄，將於2025年4月交付。

配套上，該地塊東側緊鄰海辰中學，同時距離地鐵3、5、16號線換乘的綠汀路站直線距離約600米，周邊還有萬象城、未來科技城第六小學、浙一醫院餘杭分院等，配套完善。

目前，未來科技城新房還是處於供不應求的狀態，今年板塊核心區僅出讓兩宗宅地，即濱江楓映華庭和綠城汀岸辰風裡。兩盤均是170㎡以上的大戶型，但開盤都取得了較好的成績，其中楓映華庭一把梭哈192套房源，中籤率19.69%，汀岸辰風裡兩次開盤中籤率在21%、33%，均全部售罄。

總攬金約25億元

海威置業、綠城分食蕭山姊妹地塊

蕭山區本次出讓湘北的2宗姊妹地塊，總攬金約25億元。

其中，湘北單元XSCQ3101-R21-02地塊經過52輪報價，由海威置業以129673萬元總價競得，樓麵價22890元/㎡，溢價率36.25%。湘北單元XSCQ3101-03、05地塊則由綠城以120769萬元總價競得，樓麵價20439元/㎡，溢價率21.66%。

兩宗地塊位置相鄰，體量相似，容積率清一色2.8，精裝限價均為32500元/㎡，與板塊內已售罄項目限價一致。

值得一提的是，兩宗地塊處於蕭山邊界靠近濱江區，存在較大的限價紅利。地塊北側600米左右即為濱康路站TOD項目濱康天曜城，新房精裝限價高達51500元/㎡，與本次出讓地塊相差19000元/㎡。

地塊與周邊二手房也存在一定倒掛，例如西側的萬科金辰之光近一個月掛牌價在3425元/㎡，簽約價39200元/㎡。

圖片來源|好找房

自2020年6月拿地的濱江博語華庭、招商博奧花宸里售罄後，地塊所在板塊已有3年半未推地。本次一把出讓2宗地塊，為板塊內購房者「解渴」。

據了解，博語華庭此前開盤3次，中籤率分別5%、8%、4%，最後一次開盤391套房源足足吸引了10473組報名，為「萬人搖」樓盤。博奧花宸里在首開時也曾創下3%中籤率的好成績。本次出讓兩宗地塊預計後期也是搖號熱門選手。

放開新房限價

富陽、臨安低密地塊成交

富陽本次出讓地塊位於鹿山，最終由杭州昱斌房地產開發以60650萬元總價競得，樓麵價14404元/㎡，溢價率0.83%。

地塊出讓面積40100㎡，容積率1.1，建築面積42105㎡，並要求建築高度不大於36米且不小於10米，預計後期打造為低密疊墅產品。

配套上，地塊距離富春江僅百米，享一線江景，較為符合低密產品的定位。周邊還有有場口中學、東吳小學、鹿山時代、富陽文化中心等配套，可滿足日常生活。

臨安青山湖地塊由杭州瑞俊置業以底價42256萬元總價競得，樓麵價12000元/㎡。

該地塊同樣為低密地塊，容積率僅1.1，限高僅18米，預計打造為合院、排屋等產品。

值得一提的是，富陽、臨安兩宗地塊均沒有新房限價，後期開發商銷售定價更自由。