本周是濟南限購鬆綁後的首個周末，9月17日至18日，大眾網·海報新聞記者對濟南解除限購區域的多個樓盤進行實地走訪，不少項目諮詢量、成交量增長明顯。有的項目兩天到訪200組，頂過去半個月，有的項目周六一天成交30多套房子，和平時一周的成交量差不多。但對新政的持續效應，各方仍持觀望態度。
有的項目兩天到訪200組，頂過去半個月
9月18日9時許，記者在位於二環南路附近的綠地瀾庭公館售樓處看到，當時有8組看房客戶正在了解樓盤情況，看房的人一直不斷。10時許，一組意向客戶成功定房。據銷售顧問段旭介紹，限購鬆綁後，客戶到訪量明顯增多，周末每天八點半左右就開始有顧客到訪，一直持續到晚上9、10點。「周末兩天客戶到訪量估計有200組，頂過去半個月。」段旭說道。
當天10時許，銀豐玖璽城售樓處看房的人也絡繹不絕，據玖璽城銷售經理王南介紹：「限購政策出台第一天，市場就有反應，客戶到訪量、諮詢量都有明顯增加，周五有50多組客戶到訪，和平時周末的客戶到訪量差不多。周六、周日每天大約有170多組客戶到訪，比政策出台前多兩倍。成交量方面也有所變化，周六一天成交30多套房子，和平時一周的成交量差不多。其中便有一些復購多套的客戶。」
在旅遊路金茂府，也有一些購買者在諮詢。據銷售經理介紹，由於項目僅剩大戶型改善房源，受限購和首付比例的影響不大，和之前相比，來訪量、成交量比較平穩，沒有太大的變化。
周末兩天，記者先後在中建大學裡、遠洋潮起東方、雪山萬科城、領秀城、融匯城等項目的售樓處看到，現場看房、選房的客戶也比較多。
市場熱度會持續多久?
9月15日，濟南市住房和城鄉建設局發布消息，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續優化房地產政策措施，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。與此同時，部分銀行表示，可按首套房首付20%，二套房首付30%，但具體需待中國人民銀行的相關通知發出後正式執行。
在宏觀調整和金融槓桿的雙重作用下，本周末的濟南樓市有所復甦，限購區域的項目紛紛用限購區域凸顯自己的價值。非限購區域的項目，一方面應對諮詢、成交小高峰，一方面抓緊時機，紛紛加推新房源，綠地瀾庭公館、銀豐玖璽城、綠城春來曉園、雪山萬科城、璟園都有加推。
記者採訪中了解到，各樓盤的普遍感受是限購鬆綁可以在一定程度上激活市場，部分被購房資格、疫情等因素積壓的需求或在短期釋放，諮詢量、帶看量會有一定程度的增加，成交量也會有所上升。「通過和意向客戶的交流發現，客戶購房不像之前那麼猶豫，成交周期會縮短。」段旭說道的。
在山東合富副總經理許傳明看來，限購鬆綁對濟南房地產市場的影響是立竿見影的，被積壓的購房需求將得到釋放，尤其是被購買資格和首付比例限制的改善性客戶，現在都可以買房了。」
那麼，這種熱度究竟能夠維持多長時間?採訪中，多個銷售顧問指出，新房和優質二手房源加緊去庫存，成交周期縮短，或將是短期樓市的基本特點。
業內人士表示，整體來看，部分剛需和改善型購房者會抓住當前時機購房;二手房業主對於目前的利好形勢也會提升信心;仍有相當一部分購房者會繼續觀望。
對於後市的展望，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗也指出，由於購房者需求取決於人們對未來房地產市場信心和經濟狀況，所以此次政策調整不會對房地產市場產生太大的影響。
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幾樓個人觀點——
政策放開之後如何判斷市場走向？其實看市場現象就好：
A限購政策放開之後買房的多還是賣的多？有沒有吸引大量省內人來買房？
B買房的人喜歡什麼樣的房子，最熱銷的樓盤是什麼樣的？
C賣房的人賣掉什麼樣的房子？
D賣掉之後如果買房，大部分人去哪裡買房子？
想明白這四個問題，基本你什麼都明白了，買不買？買什麼？賣什麼？
僅供參考。
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