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政策刺激下，整個溫州樓市的氛圍煥然一新，頗有點「士別三日當刮目相看」的味道。
濱江CBD實景圖 / 甌越樓市實拍
5月15日央行宣布下調住房貸款利率下限後，一向慢條斯理的溫州，在近期雷厲風行地一次性將利率調至政策底線，首套4.25%、二套房5.05%（以銀行官方口徑為準），逼近2008年/2015年救市時的最低利率。
錢到位以後，市場反應來得很快。據溫州房管網源數據，上周（5.30-6.5）溫州新房成交1071套，環比大漲約23.96%，是這兩個月來成交最高的一周。
老話說，在樓市裡「信心就是黃金」，政策一次性把利率調到底部後，一方面購房者確認「到底」了、不再觀望，另一方面也看到了政府的決心、敢於「上車」。
考慮到政策傳導需要時間，就算知道消息後馬不停蹄立刻買房，房管網錄入成交也得好幾天乃至幾周的時間，刺激效果現在才初步顯現，後續成交可能會繼續走強。
換句話說：新房市場「穩」下來了。
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再來看地市。
2020年初疫情剛爆發時，按理說溫州樓市應該是一片恐慌，結果溫州地市連續封頂，樓市也隨之達到頂峰，可見土拍的熱度具有「風向標」的意義。
恰恰在近期，溫州第一輪土拍也集中掛牌，不僅大幅調低了樓麵價刺激開發商拿地，還有國企公開喊話聯合頭部企業共同拿地，正式下場「兜底」。
來源：現代錦華微信公眾號
這樣看來，地市大機率也能「穩」，甚至部分熱門地塊能拍出很高的熱度。
比如濱江CBD兩宗地，前腳規劃剛修改，後腳就立馬掛牌出讓，據說已有不少開發商看中。
而且這兩宗地，生就一副「爆款」的臉，極可能「一鳴驚人」、拍出高價。
以濱江商務區E-04、E-07地塊舉例，總價約22.3億元，住宅建面約9.5萬㎡、商務（商業）建面約9萬㎡，就算占比近半的商務（商業）權當「白送」，住宅部分起始樓麵價也僅約23455元/㎡。
作為對比，和它緊緊相依的天樾璽，當初住宅部分成交樓麵價約32000元/㎡，最後開盤價更是高達帶裝均價約4.9萬/㎡。（裝修標準：1000元/㎡）「麵包」何其昂貴，「麵粉」又何其便宜！
挑開天窗說亮話：這宗地塊必定會迎來爭搶。別的不說，天樾璽就很難坐得住，若這宗地以如此低價成交，最後和天樾璽打「價格戰」，誰接得住招？
地塊實景圖
溫州這輪政策，還不僅僅在於調低利率推高新房熱度，又或低價出讓土地推高地市熱度，而是全方位的刺激。
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悄悄的，鹿城區在最近剛剛爆出一樁大新聞。
據近期發布的《鹿城區2022年度土地徵收成片開發方案》，鹿城區拆遷共涉及21個片區，涉及七都、松台、五馬、濱江、南郊、廣化等街道，總面積約203.76公頃，擬徵收農民集體土地面積約132.24公頃，據估計總補償費用約241.7億元。
敲黑板劃重點：估計241.7億元的補償費用！若以全款300萬/套計，相當於8233套房，若以3成首付約100萬計，相當於24000多套房，即便其中只有部分資金流入新房市場，也足以推動市場回暖。
全方位的刺激可以說徹底改變了市場氛圍，往遠了看，今年六七月份的成交，乃至金九銀十，似乎都有了盼頭。