專業律師告訴你徵收補償方案那些不為人知的秘密
今天，小編為大家介紹一下被徵收人在征地拆遷中最關心的徵收補償安置方案，《征補條例》第4條第2款規定市縣級人民政府確定的房屋徵收部門組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作，第10條規定，房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。據此，房屋徵收部門負責擬定房屋徵收補償方案，下面就詳細介紹屋徵收補償方案。
一、房屋徵收補償方案應當滿足哪些條件？
小編認為房屋徵收補償方案應當滿足如下條件：一是合法，即徵收補償方案的內容應當符合《征補條例》的規定，比如補償方式、徵收評估、保障被徵收人居住條件等；二是合理，徵收補償方案的內容應當是大多數被徵收人能夠接受的，徵收範圍合適，補償標準公平公正，設定的獎勵應當科學；三是可行，徵收補償方案的內容，除符合法律法規規定外，還應當因地制宜，符合當地的實際情況。
二、房屋徵收補償方案的擬定程序
《征補條例》第10條對徵收補償方案沒有詳細規定，但根據小編的經驗，在實踐中，房屋徵收部門一般要進行調查研究，通過走訪、諮詢等方式了解周邊近似房地產的交易價格及租賃價格，同時委託房地產評估機構進行評估，在徵求被徵收人意見的基礎上形成補償方案。
三、徵收補償方案與徵收補償協議的關係
徵收補償協議是指房屋徵收部門與被徵收人按照規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失，搬遷期限、過渡方式和過度期限等事項在雙方意思表示一致的基礎上訂立的補償協議。
一般情況下，徵收補償協議以徵收補償方案中的具體安排為基礎，即先由房屋徵收部門制定徵收補償方案，然後房屋徵收部門據此與被徵收人訂立協議。
四、實踐中各地的徵收補償方案的具體內容
北京市徵收補償方案應當包括：房屋徵收實施單位、房屋徵收範圍、房屋徵收補償方式、補償標準、補助及獎勵費標準等內容。
天津市規定的內容較多，包括徵收範圍、補償方式、補償標準、用於產權調換房屋的地點、過渡期限、臨時安置費、停產停業損失費、搬遷費、獎勵費、困難補助費、簽約期限等。
河北省規定包括的內容除了天津市的所有內容外，還包括產權調換房屋的市場平均價格、修建性詳細規劃或建設工程設計方案的總平面圖、戶型圖及交房條件等情況。
各地的房屋徵收與補償實施細則都對房屋徵收補償方案的具體內容作了規定，如果您想確定當地的屋徵收補償方案是否合法又合理，您可以查詢當地的具體規定，結合當地的房屋市場價格以及面臨的實際情形判斷。