換房是先買房還是先賣房？要注意什麼

現在的年輕人結婚越來越晚了，很多人畢業之後出來工作一般都需要幾年的時間才能穩定，平時大多數的時間都放在工作上，不過這樣有一個好處就是，收入比較穩定了，就可以考慮自己先購買一個小戶型的房子，所以現在婚前購買房子的人還是挺多的，但換房也是一個問題，今天小編就來講講，換房是先買房還是先賣房呢？換房要注意什麼呢？

換房是先買房還是先賣房？

換房的時候並不是誰都可以考慮是先買房還是先賣房的，因為在這兩種方式中選擇對於購房者自己的資金要求非常高，換房一族有房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話就會涉及到二套房的問題，那麼再買房子的話，首付比例就會增加了。對於有房子但是沒有貸款，而且手裡還有閒置資金的換房者來說，賣房房子完全可以延後再議，這樣還能縮短換房的時間差。

換房要注意什麼？

1、明確換房需求

換房人群的購房需求跟首次購買房屋的需求肯定是不一樣的，所以才會涉及到換房的問題，所以在換房之初，購房者就要搞清楚自己為什麼要換房，明確自己換房的目的。換房並不容易，如果自己換房的時候選擇了不適合自己的房子，那麼短期內要想在換房的話基本不可能，明確了自己的需求，可將選房範圍縮小，便於購房者更精準找到適合自己的房子。

2、評估購房能力

換房的話，一般都是小戶型還大戶型的居多，因為現目前的戶型已經滿足不了當前的人口居住了，那麼換大戶型的話，對購房者的資金實力非常有考驗。對於換大房子購房者需要權衡自己手裡的資金能不能負擔，所以在買房之前，大家還需要針對自己的購房能力進行評估，加上賣舊房的資金，再買房時需不需要貸款，同時需要考慮是公積金貸款還是商業貸款。

3、考慮居住舒適度

換房的人群對於居住的要求只會越來越高，所以在換房的時候，購房者更加會關注房子的居住舒適度了，在戶型的選擇上，購房者需要注意的問題也就更多，這樣才能換到居住舒適度更高的房子，在選房的時候大家要注意房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費、採光和通風效果是否良好等這些因素都直接關係到居住的舒適度。

如果是先買房再賣房的話，通常要求購房者手裡面的資金比較多，並且有足夠穩定的收入，而目前大多數的購房者其實都是先賣房再買房的，這個還是要根據自己的實際情況來看，以上就是關於換房是先買房還是先賣房以及換房時要注意哪些問題的介紹了。

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