開年樓市，有大變化
文/樂居財經 李蘭
2024年以來，多地繼續優化樓市政策。
1月12日，據臨安發布微信公眾號，浙江省杭州市臨安區推出5條樓市「乾貨」，分別從公積金支持政策、戶籍政策、團購補貼等方面促進房地產市場的平穩健康發展。
在此之前，據媒體報道，浙江召開全省住房和城鄉建設工作會議，浙江將推進商品房預售制度等改革，逐步實現從提高預售條件向現房銷售轉變，在溫州市及其他城市積極穩妥開展現房銷售試點。
一線城市開年也出台了樓市優化政策。1月2日，上海市公積金管理中心發布通知，對於認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%」，對於認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例為40%。
除此之外，包括河南洛陽、山東菏澤、東莞在內多個城市近期推出的樓市新政，有不少與降低購房成本相關，如下調房貸利率、調整公積金政策等。
東莞提出，實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。
河南尉氏縣提到，下調房貸利率。同時，給予購房補貼和契稅補貼。支持提取住房公積金支付購房首付款，支持公積金「全家貸」，提高最高貸款額度，可將申請貸款職工本人及配偶、父母、子女的公積金，全部納入公積金最高額度的核算中，最高貸款額度上調至100萬元。
菏澤明確，調整公積金貸款政策，購買首套自住住房，首付款比例不低於房屋總價款的20%；購買第二套自住住房和再交易自住住房，首付款比例不低於房屋總價款的30%。
據不完全統計，截至1月12日，2024年以來已有十餘城發布房地產調控政策。業內人士預計，2024年各地政策出台保持一定頻次，核心一二線城市政策優化空間相對更大，降低購房成本、降低購房門檻仍是主要方向。
資料顯示，過去的一年，中國房地產市場繼續底部調整。過去地方政策鬆綁加力提速，273省市622次政策鬆綁，從三四線到核心一二線反向傳導，限制性行政措施幾乎都已退出。
雖然政策環境逐步寬鬆，但是當下市場情緒還處於底部，目前房價下跌城市占比依然較高。
國家統計局數據顯示，11月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有9個，較上月減少2個；持平城市有2個；下跌城市有59個。11月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比平均下跌0.4%，連續5個月下跌，跌幅與上月持平。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，今年1月份各類政策積極釋放暖意，進一步說明各地積極支持合理住房消費需求對於購房成本降低和市場行情提振等都具有積極的作用。
展望後市，業內人士認為，房地產市場恢復仍依賴於購房者預期能否修復，供求兩端政策仍有發力空間。若供求兩端政策繼續協同發力，2024年市場有望逐漸築底企穩。