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美國的房屋銷售陷入了低谷，甚至創造了將近30年以來的最低記錄。
更糟糕的是，如果房地產危機進一步發酵，完全有可能導致，美國的銀行破產潮再一次的出現。
屆時房地產與銀行業聯動，形成惡性循環，美國孕育了15年的經濟危機將成為完美風暴。
01
最近美國的房貸申請已經占到了28年以來的最低水平，現房的銷售量與去年同期相比大幅下降了18.9%，充分說明在通貨膨脹的影響之下，美國人購房的意願跌至冰點。
目前美國的房地產處於僵持階段，購房者因為擔心收入前景，擔心貸款壓力，只能觀望，不敢下手。
持有房產的業主同樣不敢賣，因為一旦把現在的房子賣了，重新購買房子就要承受目前的高利率。
但專家最擔心的是一旦成交不斷下滑，導致房價下跌，可能會引起雪崩式的拋售。到那時候完全有可能再一次出現次貸危機那種房價腰斬的現象。
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美國人不敢買房子有好幾個原因，但這些原因又是彼此相互影響的。
首先是目前貸款利率太高了。
最近的30年房貸利率已經達到了7.23%，意味著購房者要承擔的利息，是疫情前的兩倍以上。
疫情前的十幾年平均的房貸利率也僅僅是3.8%。
哪怕去年的平均利率也只不過是5.5%。
可見美聯儲瘋狂加息之後，房貸利率漲得太厲害了。
其次，通貨膨脹，物價上漲，導致美國普通家庭的可支配收入減少。
很多美國家庭都抱怨現在購買牛奶，麵包，甚至土豆，雞蛋的價格都比兩年前高了許多，但是收入的增長幅度卻遠遠跟不上物價的增長幅度。
美聯儲加息導致利率上升，美國家庭普遍消費貸款需要承擔的利息越來越高，進一步壓縮了美國人的收入。
美國官方的一個數據也表明，現在信用卡的逾期率正在不斷的提升。這就說明很多美國人已經越來越難承受目前的消費貸款利率上漲壓力了。
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專家指出，目前這種情況不僅僅是房地產的困局，也是銀行等金融機構的困局。
由於聯邦基準利率不斷上漲，導致銀行存款的利率也在不斷的上漲，銀行需要支付的利息越來越高。
但另一方面貸款的利率雖然上漲了，但是貸款的量卻跌至28年的最低水平，所以貸款的收入難以抵消存款利息支出的增長。
這一點，對於美國的中小商業銀行來說尤其困難，因為他們不像華爾街的大銀行，還有其他的各種收入，中小銀行的主要收入就是存貸差。
現在，這些中小銀行有可能陷入更大的破產潮。
一旦房地產的危機與銀行的危機互相影響，一場新的金融風暴，隨時可能讓美國許多家庭破產。
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