近日，浠水縣查違辦牽頭組織有關部門執法人員對金河灣違法建設項目實行停水、停電、停天燃氣、停物業服務、停電梯措施。
地處翟港路的金河灣違法建設項目沒有取得《商品房預售許可證》，開發商擅自對外出售違法建設的房屋。目前已在物業處拿到鑰匙的住戶有5戶，其中2戶入住，3戶正在裝修。
據了解，該項目建設地上31層，基底面積750.03平方米，地上建築面積12994.29平方米，土地用途為工業，終止日期為2055年8月7日。樓盤第一、二層為商鋪，第三層為辦公用房，第四至三十一層為商品房，共有商品房84套。
縣查違辦多次發出公告，提醒廣大市民不要購買違法建設房屋或進場裝修，但部分市民、業主仍抱有僥倖心理，購買並裝修房屋。
為維護法律的嚴肅性和政府的公信力，保障市民合法權益，降低社會風險，避免群眾損失進一步加大，縣查違辦牽頭組織發改、科經、住建、水利、公安、城管執法、供電公司、自來水公司、天燃氣公司等職能部門對金河灣的違法建設房屋實行停水、停電、停天燃氣、停物業服務、停電梯等「五停」措施，當場對違法建設項目的各個入口、設備管理房間、設備控制台予以查封，拍照存檔。一經發現損毀封條的行為，公安機關將依法追究相關單位和個人的法律責任。
業內人士提醒
根據《城市商品房預售管理辦法》規定，城市商品房預售必須依法取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
業內人士提醒：購買沒有取得《商品房預售許可證》的房屋，可能存在4種風險：
1.工程爛尾的風險
開發商明知未取得《商品房預售許可證》進行售房是違法行為，仍然進行銷售，有可能是資金實力不足，就有可能出現資金鍊斷裂、後續工程無法完成的風險。
2.無法驗收無法辦證的風險
如果前期存在土地使用權不合法(例如占用農村集體土地建樓)、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即便完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理房屋產權登記。
3.開發商一房多賣的風險
由於未取得《商品房預售許可證》，房管部門是禁止其進行銷售的，因此，購房者在購買時，並不能同步在房產登記機關進行產權預約登記(即俗稱的網簽)， 更不能進行合同鑑證，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就難以避免。
4.合同無效的風險
如果出現樓價短期飆升的情況，開發商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《商品房預售許可證》的情況下簽定、違反法律規定屬於無效作為理由，主張合同無效，然後退回房款、收回房屋。購房者知道是沒有預售證的房屋還購買的話，購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，購房者也是要適當承擔。
來源：浠水縣融媒體中心
記者王路港 小浠綜合
編審：黃習文 郭斯 編輯：春霖 韓菁 周珍
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