近期，美國30年期貸款利率飆升至7.67%，超過了歷史上次貸危機時的最高水平，這引發了人們對房地產市場是否會再次觸發類似2008年危機的擔憂。
回顧2008年的金融危機，高風險貸款和過度鬆散的監管是導致危機爆發的主要原因之一。
因此，如今貸款利率的上升引發了人們的擔憂，擔心是否會重演歷史的悲劇。
假如危機變成現實，那麼現在美國家庭持有的480,000億房產，很有可能從資產變成負資產。
01
本周美債收益率再度上漲，10年期美債已經突破了4.89%，正朝著5%的關口離去。
然而，為了抑制通脹，美聯儲還在強調不得不維持較長時間的高利率政策。
這有可能導致購房貸款利率進一步的上漲，也許將在近期突破8%。
這使得美國民眾和企業面臨巨大的困境，他們都期盼著美聯儲能夠儘快的降息，再次啟動超級印鈔機。
高利率雖然可以抑制通脹，但同時也給民眾和企業帶來了巨大的壓力。
對於民眾來說，購房、貸款等金融活動變得更加困難，很多人無法負擔得起高額的利息支出。
對於企業來說，高利率意味著融資成本的增加，可能會影響投資和擴張計劃。
在這種情況下，許多人寄希望於美聯儲能夠再次啟動超級印鈔機，以緩解民眾和企業的經濟困境。
然而，超級印鈔機也面臨著很多風險和副作用，如通脹加劇、貨幣貶值等。
因此，美聯儲需要謹慎權衡利弊，希望平衡經濟發展和通脹壓力，但最後的結果也有可能是兩邊都顧不上，通脹壓不下來，房價反而崩盤。
02
近年來，美國房地產市場一直保持繁榮態勢，房價不斷上漲，購房成本不斷攀升。
近期美聯儲實行緊縮的貨幣政策，加之高利率環境，給房地產企業帶來了更大的困難。經濟低迷導致房價難以上漲，成交量持續下降。
購房者如果需要貸款買房，還需要承擔巨額的利息負擔。這導致房地產市場出現了惡性循環，房價越低，拋售越多，成交越難，價格進一步下滑。
過去幾年，由於美國的經濟發展良好，所以美國的房地產也大量的吸引了海外買家。
但是這是從疫情發生之後，海外買家的購買量就在逐步的減少。尤其在去年美聯儲緊縮銀根之後，這一個減小的趨勢更加明顯。
在8月份的一份數據中，美國房地產經紀協會指出，從2022年3月美聯儲加息之後，一年內海外買家的購房量下降了14%。
很顯然，美國房地產的危機正在來臨，海外買家並不願意在此時接盤。
03
不僅房地產企業受到影響，普通家庭在股市上也承受了壓力。
許多分析師對目前美股市場進行了評估，顯示如果股市暴跌50%，再加上房地產的下跌，普通家庭的財富損失可能超過次貸危機時期。
緊縮的貨幣政策和高利率環境對房地產市場和股市的衝擊將直接影響普通家庭的財富。
股市暴跌將使普通家庭在股票投資中遭受巨大損失，投資組合貶值嚴重。這些因素的綜合影響可能導致普通家庭財富縮水，甚至超過次貸危機時期的損失。
PS：第一時間送上最新消息，如果覺得文中資訊和觀點對您有幫助——
——請給本文點上「關注」！