樂居財經 徐迪 近日，南京河西南新盤觀潮望雲正式公開了項目實體樣板間和實景示範區，預計7月底取證銷售，主推建面約112-141㎡改善戶型，總價約500萬起步。
作為魚嘴G97綜合體項目最後一塊住宅組團，觀潮望雲是華潤置地南京首座高端雲系4.0產品，對標千萬級豪宅。
2017年2月，河西南部魚嘴G97地塊超級綜合體，經過9輪競價，被北京方興亦城置業有限公司（金茂）以73.4億競得，而後受讓方為南京潤茂置業有限公司（股東為平安、金茂以及華潤）。2018年1月，G97地塊正式動工。
項目共分八個分區，其中ABC分區為商辦用地、DF分區是商住用地、GHI為純住宅用地。總占地面積約16萬平方米，總建設體量約86萬平方米，預計總投資約190億。
由金茂開發的部分為A、H、I地塊，其中H、I地塊是已經交付的魚嘴金茂悅住宅；華潤負責開發剩餘地塊，其中B、C地塊性質為商業、辦公，G地塊是華潤魚嘴潤府，2019年6月首開；2022年6月推出3、4號樓收官房源。目前魚嘴潤府二手房最新成交價近4萬元/㎡；金茂悅最新成交單價約為3.1萬元/㎡。
而F分區的觀潮望雲直到今年5月份才正式確定案名，放風價5萬元/㎡左右。根據此前規劃，F分區為商住混合用地，總建築面積約8.56萬㎡，將擬建4棟32F住宅約400套房源，戶型建面約112-143㎡；此外還有一棟6F商業和部分2F的沿街商鋪。
這種底商+住宅產品設計本就私密性較差，更有一街之隔的商辦區域，規劃中「河西第一高」的商辦樓棟距離小區僅200米，隔壁還計劃建設一座下沉廣場，住宅的地下空間質量問題或將面臨一定挑戰。
位置上，華潤觀潮望雲與另外已開發的三幅住宅地塊不相鄰，屬於魚嘴項目中較為偏遠的區位，與魚嘴潤府中間隔著一片公園用地和一處供電用地。公園用地目前是項目售樓處，計劃未來建成藝術館；供電用地上將建一座變電站。
值得一提的是，地塊內498.8米的超高層建築從2017年拿地到現在，建設進度還是剛出正負零，期間數次停復工。
此外，按照項目預計交付的2026年6月份計算，到業主入住時地齡已近10年，產權縮水較嚴重。