毋庸置疑，客觀來說，房地產對近20年經濟有著非常重要的推動作用，不過從另一方面來說，在快速發展的同時，也出現了一些問題，相信你我隨意都能說出好幾個，小編先來說。
相比房價下跌，利率降低或更有吸引力，也更現實。
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首當其衝就是高房價，這點大家感受最深， 有一點得注意，基於近期筆者觀察，房地產似乎正在「間接炒熱」，妙就妙在間接2字上，因為有人知道現在降房價，無疑是自己打臉，那麼還能通過什麼方式來吸引人們購房？利率或是個不錯的方向，因為90%以上人群都是貸款買房，利率低同樣有很強的吸引力。
如果你的朋友圈有從業人員，你就會發現經常會出現類似說法——利率走低就等同於降房價，同樣貸款100W，30年時間還貸，利率每降低1%，就能少還20W利息，最後再加上一句，利率隨時都可能提高。這樣一說，原本心裡就痒痒的，現在就更著急了，你是不是會這樣？
其次就是貸款，就拿近期火熱的提前還貸來說，這就能看出來，開發商、銀行和咱們購房者之間，已經是相互難平衡，開發商沒錢就是還不起銀行，或者是沒錢接著造房子，然後爛尾，而咱們購房者背負著高額利息，有錢了肯定就想著提前還，可是銀行不同意，你提前還款了，他不就少賺了嗎！
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說到這，就不得不提到爛尾，本來買房就不容易，幾十萬的首付加上每個月幾千塊的月供，壓得咱們很多人很累，此時有人告訴你，房子不能按時交付，試想一下，此時你會是什麼心態。或許就是因為如此，住建部在2023年最新發聲，重點提及「保交樓」，說白了，就是不能讓老百姓花了錢，卻拿不到房。
如果說這是房地產很大的變化，那麼下面這一點就能堪稱房地產的「巨變」：住建部4字「新表態」——現房銷售。在年初會議中，住建部明確表態，有條件的地方進行現房銷售，沒有條件的，也必須要堅決落實資金監管責任，不能出現新的交樓風險。
毫無疑問，這對房地產市場就是個巨變，原因有兩點，一起來看看：
1、現房和期房雖只有一字之差，但兩者有本質區別，期房到現房不僅意味著房地產進入轉型期，落實後就不會出現爛尾，同時還能大大保障購房者的權益，畢竟咱們買房時，就和二手房一樣，直接到現場看房，好壞優劣一眼便知。
2、限制開發商挪用資金問題，其實現在房子爛尾，並非只是期房銷售這一個原因，開發商把資金挪作他用才是關鍵，而且大部分爛尾房都是在快要完成主體結構，搞綠化的時候，原因就是這部分資金被移到其他項目，或者乾脆直接被用掉了，自然也就沒錢造房子了。
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綜上所述，住建部4字「新信號」，不僅對房地產是一種巨變，對購房者特別是無房人來說，更是個好消息，現房銷售不會再出現爛尾情況，同時還有利於提高房屋質量，對此，無房人注意了。