買房怎樣才能不被忽悠？內行透露：去售樓部儘管問這「5個問題」
買東西可是個技術活，往往懂行的人買的東西物美價廉，而外行買東西經常會被忽悠，不是買貴了就是買錯了。不過，有一樣商品只能買對不能買錯，它就是房子！但房地產市場的水深不可測，很多人看房都只是走馬觀花，看不出個所以然來，然後只能不懂裝懂，最終稀里糊塗焦慮定金，等鑰匙拿到手了才發現並非是自己想要的房子。關於如何買房才能不被銷售人員忽悠？筆者諮詢了很多內行人士，他們透露表示：去售樓部儘管問這「10個問題」。
第一個問題：價格
大家千萬不要認為這是多此一舉，一般來說，售樓部對外公布的價格都是均價，或者是最低價，但這個看看就好，你永遠買不到宣傳中的最低價格。實際上，一棟商品房樓有中高低層，有南北東西各種朝向，自然價格上都會有所不同，這個時候我們就要問是否為一房一價，如果是，那就要求他們出示詳細的價格表，這樣你才能根據自己的預算選擇合適的房源。
除了具體的房源價格外，還有優惠政策。有些開發商為了促進銷量，會制定一些優惠舉措刺激購房者下單，比如當天交定金給多少折扣，或者一次性付清最大折扣是多少，這些都是需要購房者主動詢問的，如果你不問，這些優惠都有可能被銷售私吞。這就好比你去商場買衣服，原本可以還價，但你礙於面子不去和導購講價，買到手了才發現自己買虧了是一樣的道理。
第二個問題：車位
1.車位配比，這是一個小區的關鍵因素，現在家家戶戶都會買車，有些家庭甚至幾輛車，如果車位不夠，那將會是一件很頭疼的事情。2.車位是否可租售？一般來說，小區的車位都是可租可售，業主可以根據自身的情況合理選擇，但是部分小區的車位只租不售，如果你事先沒有理解清楚，買了房以後卻發現買不了車位，停車只能永遠靠租。3.停車收費標準，無論你是否買車位，這一點都得詢問清楚，避免後期親朋好友來做客停車時遇到糾紛。4.小區是否人車分流？這點及其影響小區品質感，人車分流的小區，業主們都可以輕鬆自在的走動出行，否則將會帶來巨大的安全隱患。
第三個問題：公攤
我國商品房買賣包括公攤面積，這個現實目前無法改變，唯一能做的就是在買的時候詢問清楚，至少要做到心知肚明。同樣購買100平米的房子，有人套內實際面積有85平米，有人套內實際面積有75平米，結果到你這裡只有70平米，擱誰心裡都很很平衡，所以要提前獲知，因為有的小區公共功能空間更多，所以公攤面積更大，但是對於剛需購房者來說，買房少花錢才是第一位，他們更加傾向於購買公攤面積小的房子。
第四個問題：交房時間
交房時間一般開發商會在合同里註明，實際上還需要一些必備條件，很多購房者並不知道這一點。比如交房時開發商是否拿到「一表三書」即「建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書」，這些一定要明確。
如果開發商不能按時交房，或者交房時不能滿足這些條件，吃虧的還是購房者們，為了避免這種情況發生，購房者應該提前和開發商協商好，如果到時候不能按照約定交房和達不到交房的條件，開發商應當給出怎樣的賠償，只有這樣才能充分保障購房者的合法權益不受損害。
第五個問題：物業管理
物業管理，這裡涉及到管理公司是哪家，提前詢問清楚，有助於購房者更好地做出取捨。一家好的物業服務商可以給小區帶來更好的品質感和居住舒適度，甚至還可以提升小區的升值空間，如果是口碑不好、服務稀爛的物業服務商，這種小區最好不要買，否則未來入住以後將會痛苦不堪。另外，還有物業服務費用，不同的物業公司收費標準不同，一般普通小區物業費在2元左右，部分高端小區物業費有的是3元，有的是4元，這個涉及到後期的居住成本。
總結：這5個問題雖然是買房常識，但真正能搞清楚和問明白的購房者並不多，尤其是在商品房質量堪憂的當前，我們更要擦亮眼睛買到品質過硬的房子，這樣才能保證未來幾十年居住的安穩和安全。
各位看官是否贊同筆者的觀點，支持的朋友可以點贊、關注、留言討論！