可要求賠償。

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近日，有媒體報道，佛山南海區的萬科金域中央約5800套涉嫌虛假宣傳。據中國質量萬里行報道，購買佛山南海萬科金域中央公寓的業主，入住半年後，卻發現產權證中房屋用途是辦公用房。

但是萬科當初宣傳的卻並不如此，公開的萬科金域中央售樓處宣傳彩頁以及媒體報道的銷售解說均表示該項目為「商改住」項目，強調的是「美好的家居體驗」。相關的樣板房和裝修交付使用的房屋，也看起來和普通住房並無二致，只是沒有安裝管道煤氣。對此，銷售方面還專門「畫了一個圈，說是給我們放煤氣瓶的。」《中國質量萬里行》報道稱。

長江商報還報道稱，有用戶在收房時還收到了萬科贈送的鍋、抽煙機、電磁爐等廚具，但如今銷售已將其拉黑，聯繫不上。因此有用戶稱，「我覺得從頭到尾就是精心設計的一個騙局！」

對此，萬科佛山分公司公開表示，開發商與購房者簽訂的《商品房買賣合同》第三條明確進行了約定，且客戶已知悉並簽字確認。針對客戶反映的個別銷售人員稱房屋用途為公寓等情形，已經成立專項小組進行調查。

某不願具名的地產分析師對時間財經表示，用戶在購買時未查看規劃，未看清合同內容就簽字，確實存在自身的疏忽。但是萬科方面顯然並非是個別銷售人員的「鍋」，而是房子一開始就是設計用來給人居住，「否則像寫字樓一樣，一層2000平米，想住也沒法弄。」

北京市東元律師事務所合伙人律師李松則對時間財經表示，房屋土地性質為辦公，不可能再轉變為住宅，故業主購買房屋居住使用的目的就無法達到，購買房屋的目的無法實現，而且萬科宣傳使得業主產生房屋為住宅的錯誤意識，故根據中國《合同法》的相關規定，業主可訴至法院，撤銷合同，要求萬科返還房款。

拿「商改住」騙人

萬科金域中央大型商住綜合體是佛山南海區的大型樓盤，在報建時分為三個項目，即金域名都、金域花園和金域城東花園。公開資料顯示，該項目所在土地用途為城鎮住宅用地、商服用地，其中金域名都2座、3座、4座1幢、5座、6座，金域花園一區30座、32座、金域花園2區20-23座，金域城東花園3-5座的房屋規劃用途均為辦公用房。

時間財經了解到，就佛山市關於「商改住」的政策而言，萬科金域中央項目所謂「商改住」與實際規定相差甚遠。

2018年7月，佛山市人民政府辦公室印發了《關於推進商業、商務辦公用房改建為租賃住房加快租購併舉住房制度建設工作的通知（試行）》（簡稱 《通知》），明確顯示，《通知》適用於佛山市行政區域內將國有建設用地上商業、商務辦公用房改建為租賃住房的行為。

並明確，在土地使用期內僅限租賃或整體轉讓，不得分戶發證，不得分割銷售轉讓和抵押。將變更登記後的租賃住房分割銷售轉讓和抵押的，或者弄虛作假將改造項目用於非租賃住房的，須補繳土地出讓金，並依法承擔相應的法律責任。

簡言之，商改住只適用於租賃住房，若要出售則須整體轉讓。時間財經以消費者身份諮詢了廣州市官方房屋租賃信息服務平台「陽光租房」相關專業人士，對方表示，廣州的商改住和佛山有相通之處。若是獲批合格的「商住改」項目，其合同中的房屋使用一欄仍是原有的辦公或商用屬性，但是會將相關部門的批准文件作為附件。

對於有開發商將所謂的「商住改」散售給消費者個人，對方笑稱「那商改住不就擾亂房地產市場了嗎？」

以買商住房的心理預期買了佛州萬科金域中央「辦公」樓的業務，面臨一系列損失。安居客網站顯示，佛山地區7月二手房均價11920元/平米，而萬科金域中央的當月的價格為14131元/平米。因此有用戶稱，自己「花公寓的錢買了辦公室」。

此外，租客無法辦理居住證，小孩入學因此也會受到影響。《質量萬里行》還報道稱，辦證證櫃檯前還專門印有：「特別提醒：萬科公寓的不能登記信息及辦證。」

李松律師表示，雖然萬科在商品房買賣合同中約定房屋為辦公用房，但是卻在宣傳中刻意營造房子可以用來居住的效果，從而使得業主誤以為房子可以做居住使用，萬科涉及虛假宣傳。

若業主不想退房，因萬科涉嫌虛假宣傳房屋可以居住，但現在房屋只能辦公，對於業主而言房屋的使用價值大大降低，萬科公司的虛假宣傳給購房的業主造成了損失，故業主可以要求萬科承擔違約責任，進行違約賠償。李松律師說。

屢禁不止

這並非萬科第一次違規。2018年7月，北京青年報報道，房山區住建委對全區所有在售和在施的商辦類開發項目進行專項整治工作，嚴查無證售房、變相「以租代售」、向買受人變相收取定金等八類違法違規行為。其中，萬科中央城因宣傳商辦房的居住屬性，被暫停網簽。

當時，萬科中央城項目的代理銷售人員向客戶宣傳其居住屬性，私自向客戶推薦代辦營業執照和改建裝修公司。同時，項目每間房門口兩側均留有施工圖中沒有的預留洞口。

針對此，房山區住建委對開發企業使用未經審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理，處罰30萬元。並暫停萬科中央城項目的網上簽約，對參與違規宣傳的中介機構人員列入行業黑名單，不得從事房地產經紀行業業務。

2017年3月，經濟參考報報道，北京嚴查「商改住」在售項目，六項目被停網簽，15家中介被停業整頓，萬科在名單中。萬科天地的土地用途均為商業式辦公，但銷售人員均介紹有獨立衛生間，居住功能齊備。（北京時間財經 陳世愛）