買房，要考慮的注意事項有很多，總體來說分為以下3類：
- 主觀因素：如預算、家庭情況......
- 房子本身條件：如面積、朝向、樓層......
- 房子配套資源：如教育、醫療資源......
在以上三大類裡面，買房要具體你考慮的大小因素卻有很多，下面我來展開詳細說！
1、主觀因素
預算：
買房裡最重要的因素就是預算了！畢竟房子再好，錢不夠也是白搭。
家庭情況：
每個人的家庭情況都所有不同，比如有學齡兒童的，會優先考慮教育資源；比如上班族，會優先考慮工作近；比如養老房，會優先考慮周邊環境等等，各位買房的時候，可以先考慮一下自己家庭最迫切需要的是什麼樣的房子。
2、房子本身條件
戶型面積：實用至上
戶型與面積，並非面積大就一定比面積小的好，最關鍵的還是要看戶型——戶型合理的話，面積大小都無關緊要；戶型不合理的話，面積再大都是雞肋。
樓層選擇：中間層好
一般買房的話，建議選中間層。樓層主要是要注意一二樓、頂樓與腰線層的缺點，一二樓潮濕蚊蟲多，並且有下水管倒灌風險；頂樓主要是怕漏水；而腰線層的話，則是擔心外牆會滲水。當然，如果是樓梯樓，沒電梯的話，那麼2-4樓是比較合適的，太高了爬樓很不方便。
朝向：南＞東＞西＞北
朝向方面——南向的房子冬暖夏涼，北向的房子夏熱冬冷，西向的房子下午很曬。我個人覺得，購房朝向優先順序是南＞東＞西＞北。
採光：樓距要合理
採光主要與房子的樓距與樓高相關聯，樓高與樓距合理比例為1︰1.2，也就是60米的高樓，樓距要有72米才合理。當然，朝向與樓層也是影響採光的重要因素。
通風：南北對流窗
通風主要是考慮房子的窗戶是否為南北對流窗，有對流窗口的房子，通風會好一些，而沒有對流窗的房子，夏天容易悶熱。
動靜分區：家庭和諧
房子的戶型格局，如果能把生活區與休息區有一定的分區，做到動靜分離的話，那麼居住體驗會好很多。
臨街噪音：不利因素
比如臨街、挨著馬路或高速公路的房子，就會有嚴重的噪音與灰塵問題，不過噪音問題通過雙層中空隔音玻璃，在不開窗的時候是可以緩解的；此外，像臨近垃圾處理站、污染排放大的工廠的房子，不太建議選擇。
3、房子配套資源
小區物業：服務要好
買房的話，最好就打聽一下這個小區的物業服務水平，物業好壞會影響你入住後的居住體驗，並且還會影響房子的保值度，因為物業負責不負責，對公共設施維護是差很遠的。
交通：自駕與公交
交通也是買房子要考慮的一個因素——如果是自駕的，就考慮距離快速路遠近，附近擁堵情況；如果是公交的話，就要看公交站點、地鐵出行是否方便。
醫療：方便看小病
像家裡有體弱老人、嬰幼兒的，房子周邊的醫療資源也是一個加分項，像孩子半夜發燒生病的話，附近有醫院看病也方便，如果是住在郊區的話，恐怕就要病急亂投醫了。
教育：有小孩很重要
房子配套的小學與初中學位或學區，這是所有剛需家庭買婚房必須考慮的因素，甚至很多人為了孩子買老破小，為的就是給孩子爭取一個好學位。
生活商超：便利生活
房子周邊3公里內，是否有大型超市、菜市場，這將會決定你入住後的日常生活是否方便。
小區設施：幸福歸宿感
小區內部的設施，比如泳池、籃球場、桌球等運動場所，還有綠化與散步跑步人行道、景觀等等，這是決定小區為你帶來幸福歸屬感的關鍵因素。
周邊環境：視野與散步
比如房子有江景、山景、湖景的，家裡的視野美觀，住起來也更愉悅；然後臨近大公園、江邊的，平日遛娃散步也有好去處。
每個家庭的情況不一樣，因為買房考慮的因素也會不太相同，以上提到了買房時常見的考慮因素，各位第一次買房沒經驗的話，可以學習借鑑，最後，再發一個考慮因素與權重比分表，僅供參考：
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