杭州樓市「小陽春」來了，剛剛過去的3月，60多家樓盤開盤，杭州十區共網簽商品房近8000套，網簽總金額近300億元。

4月，杭州還將面臨一大波開盤潮，僅目前確定的就有超過50個樓盤在4月首開或加推。

開盤密集，成交也不落其後，上周(3月28日-4月3日）杭州市區新房成交3135套，環比上周猛漲62.4%。其中，住宅成交2052套，占比約65.5%。

二手房方面，房東們紛紛出手，3月杭州市區二手房成交6292套，周成交量已連續五周穩定增長，基本恢復到正常水平，與開年剛需群體需求旺盛相吻合。

「從3月份以來貝殼研究院最新的市場數據來看，疫情對房地產市場帶來的衝擊已經迎來拐點，新增的客源量逐漸恢復到去年12月的水平。」貝殼研究院分析師許小樂分析認為，當前各線城市被抑制的購房需求很大，尤其是一二線城市的購房需求仍然存在。

現在買新房和二手房都還是好時機，自住性價比較高的板塊，可以考慮城東新城、未來科技城等成熟和完善的程度都比較高的板塊。

如今的城東新城，已經成為了許多購房者關注的焦點，近期有三盤領出了預售證。可現在的城東新城，均價在46000元/平方米-47000元/平方米之間，而且大都是100平方米以上的大戶型，這也讓許多剛需客戶望而卻步。

別急，喜歡城東新城的剛需族機會來了。近日，杭州產權交易所一口氣推出了城東新城區域內37套房源，有住宅，也有商鋪，面積在35平方米-94平方米，最低總價111萬元，不論你是單身的，還是小夫妻，或者想創下一番事業，都不可錯過。

城東新城最有煙火氣息的三里亭

如果將近年來杭州二手房市場的板塊演義拍成一部大片，那麼，曾經的主角肯定是翠苑、朝暉、德勝、采荷、景芳這樣的老式居住區。這些老牌勁旅曾經因為供應量充足、價格實惠，風光了好些年。

但是今年以來，曾經的主角們由於可挖掘的潛力有限、身價卻漲得厲害，開始將長年霸占著的戲份讓了一部分出來。於是，像三里亭、復興路、拱北這些配角，抓住機會成功上位，且風頭直逼主角。

特別是三里亭、濮家一帶，二手房的需求占比(10.1%)上漲了4%，成為城東新貴。

三里亭位於城東石橋路和機場路交界處。遠在宋朝的時候，這裡曾經有一條出入城門的車馬道，三里亭只是位於走馬道上距艮山門三里地的一座草亭。

物換星移，現在，三里亭作為樓市新貴城東新城區域內，最具有生活煙火氣的成熟居住區，一直是杭州二手房的熱門區域。

「以前人們到這裡走一圈，都會搖搖頭說：周邊環境太差了。這兩年不一樣了，很多人來這裡看過房後，第一反應是：原來交通這麼方便！而且還是『盒區房』（指盒馬鮮生門店3公里配送範圍內半小時可送達的樓盤和小區）。」三里亭我愛我家中介公司的小顧說。

如今的三里亭，交通方面，有著地鐵1號線閘弄口站，十多條公交線路，距離杭州火車東站也就不到4公里。

在購物方面，有盒馬先生、衣之家廣場，到萬象城、慶春廣場、來福士也就十多分鐘的車程。其他還有多家大型超市，以及筧橋蔬菜批發交易市場、三里亭農副產品交易市場等杭州最便宜的買菜場所，都是很不錯的配置。

學習方面，杭州市天杭實驗學校的學區，這裡的健美操興趣班，可是在全國名列前茅。

生活上，三里亭鬧中取靜，不少小區的綠化率都達到46.30% 左右，在三里亭區域中間位置，機場路1巷109號附近，還有著供大家鍛鍊、休息、娛樂的三里新城中央公園。

醫院則有著解放軍第903醫院機場路分院（原名解放軍117醫院）。

目前三里亭區域掛牌的二手房，掛牌在35000元左右。

低總價房源不可錯過

昨天，我們也幫大家前去探探路，此次杭州產權交易所出讓的房源分布在三里亭苑一區、二區、三區、四區，以及三里新城桂苑。

要提醒大家，桂苑的房源為商業用房，共有13間，緊挨著三里新城桂苑南門，面朝董家橋路。

這批商業房坐落在一座五層小樓房，屬於三里新城桂苑的裙樓。從桂苑南門旁，也就是現在聞皇廟社區辦公室的入口進入。

出讓的商業房位於一、三、四樓，一樓的商業房目前是一家棋牌室，總面積為82.64平方米，出讓起拍價為106萬元。

三、四樓的商業房面積為38.01-38.56平方平方米，出讓起拍價為55萬元-56萬元。這批商業房位於走廊兩側，一居室，適合拿來做辦公室。

繼續沿著三里亭路往北，過了顧家畈路，在三里亭路西側，就是三里亭苑三小區，距離天杭實驗學院也就600米的路。小區西側還有一個紅梅公園。

三里亭區塊的配套早就十分成熟，從三里亭苑三區往北走150米左右，就有一個公交站點。三里亭路上各種生活配套十分齊全，藥房、銀行、各種小吃、蛋糕店、便利店、農貿市場應有盡有。

進到三里亭苑三區40幢的101室，這是一梯三戶的邊套，一個53方的戶型，兩室一廳一廚一衛。雖然是一樓，其實地下有個架空層，還要走半截台階，可以當作一樓半。這也讓整個房間，比其他一樓的採光要好。

進門左手邊，就是一個廚房和一間朝北的房間。相對於其他小戶型，這個廚房不僅方正，面積也不小。

可惜的是，位於客廳旁的衛生間是一個暗衛，但是面積彌補了採光的缺憾，可以做到乾濕分離。

連著陽台的主臥朝南，陽台外是一個綠化帶。

整個房子幾乎等於毛胚，只鋪設了一層地板。目前處於空置狀態。這套房源的起拍價為168萬元。

如果是拖家帶口的購房者，則可以關注一下三里亭苑二區的房源，雖然是6樓有點高，但是卻擁有一個閣樓，小區里的loft戶型。

94.95平方米的戶型，是這次出讓的房源中，面積最大的，共有兩套，都是loft戶型，都能做到四房。

其中三房朝南，一房朝北，不過衛生間都是暗衛。兩套房源起拍價分別為299萬元和302萬元。

如果是預算有限的單身購房者，則可以關注三里亭苑三區的兩套35平方米左右的戶型，一廚一衛一房，戶型雖然小，但是總價也低，其中35.09平方米的房源，起拍價只要114萬元起，另一套35.11平方米的戶型，起拍價為111萬元。

這批三里亭的房源中，還有一些70平方米的經典戶型，價格也都算「撿漏」，起拍價在217萬元左右。

除了三里亭，這批房源中還有5套觀音塘居安坊和怡靜坊的房源，這個是緊鄰錢江新城中心區域的住宅小區了。

這批房源將在4月11日開放，如果你有興趣，可以聯繫杭州產權交易所預約前往實地看房，聯繫電話：17858511428（轉讓方）、85085587、86892316、85085596。